2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練
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2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內容如下：
【法規(guī)科目8月4日考點】
【考點79】租賃合同
(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
(2)租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃
(3)出租人有維修租賃物的義務
(4)當租賃物危及承租人的安全或者健康時，即使承租人訂立合同明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同
(5)承租人的優(yōu)先購買權：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利
(6)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力
(7)未經出租人同意，承租人不得轉租
(8)租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)
考試星級 ：★★★
小編點評 ：本知識點重在理解，其中注意，租賃期限超過20年的并非全部無效，僅超過部分無效。
【考點80】融資租賃合同的法律關系及法律特征
(1)出租人身份的二重性：承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。
(2)出賣人權利與義務相對人的差異性：承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。
(3)融資租賃合同是要式合同，應當采用書面形式。
(4)出租人把租賃物的所有權轉讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。
(5)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利，出租人應當協(xié)助。
(6)出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。
(7)出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，法院應予以支持：①租賃物嚴重不符合約定的;②出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。
(8)承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
(9)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。
(10)出租人享有租賃物的所有權。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，租賃物的所有權歸出租人。
(11)承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
(12)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應予支持，但當事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。
考試星級 ：★★★
小編點評 ：融資租賃合同考試?？迹⒁馀c一般租賃合同的區(qū)分。重點掌握融資租賃法律關系中各方主體的權利義務。
》》》更多2017年一建法規(guī)考點精華解讀掃碼關注》》》
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2017年8月4日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內容如下：
【法規(guī)科目8月4日每日一練】
1.甲準備租賃乙的房屋，雙方經協(xié)商達成一致意見，下列關于房屋租賃的行為合法的是()。
A.雙方必須簽訂定期租賃合同
B.租賃期限不得超過20年
C.租賃6個月以上，應當簽訂書面合同
D.定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期
E.任何一方當事人有權隨時解除合同
【答案】BCD
【解析】根據租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。定期租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期租賃分為兩種情形：①當事人沒有約定租賃期限;②定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【對應考點】【考點79】租賃合同
2.甲公司租用乙公司的施工用的大型設備1年，租金季付。租期屆滿，甲公司繼續(xù)繳納下一季度的租金，乙公司接受該租金。3個月后，乙公司因將該設備出租給丙公司而通知甲公司立即返還設備，為此引起糾紛。下列表述中正確的是( )。
A.甲公司與乙公司雙方沒有續(xù)訂合同，租賃關系消滅
B.乙公司接受租金，視為租賃合同續(xù)訂1年
C.在同等條件下，甲公司享有優(yōu)先承租權
D.甲公司與乙公司的租賃合同繼續(xù)有效，但乙公司有權隨時解除合同
【答案】D
【解析】
本題的考點為租賃合同?！逗贤ā返?36條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”因此，本題中AB選項均錯誤。第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”承租人享有的是優(yōu)先購買權，而非優(yōu)先承租權。因此，選項C錯誤。第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”因此，本題答案是D.
【對應考點】【考點79】租賃合同
3.融資租賃合同中所涉及的主體有( )。
A.出租人
B.公證人
C.出賣人
D.所有人
E.承租人
【答案】ACE
【解析】融資租賃是將融資與融物結合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。故選項A.C.E正確。
【對應考點】【考點80】融資租賃合同的法律關系及法律特征
4.下列選項中，有關融資租賃合同法律特征的表述不正確的有( )。
A.承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務
B.融資租賃合同是要式合同
C.出租人負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務
D.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔
【答案】C
【解析】融資租賃合同不同于買賣合同。在買賣合同中，出賣人的權利和義務總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是
向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。
【對應考點】【考點80】融資租賃合同的法律關系及法律特征
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