2017年7月26日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練

　　【摘要】2017年7月26日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練!一級(jí)建造師考試還有51天，如何利用好僅剩這些時(shí)間?你還在抱著書(shū)本記憶所有知識(shí)嗎?現(xiàn)階段大家要必須明確哪些是歷年常出的高頻考點(diǎn)，哪些大概了解就可以，進(jìn)行有目的的復(fù)習(xí)，為節(jié)省大家的梳理這些精華內(nèi)容的時(shí)間，加強(qiáng)鞏固對(duì)高頻考點(diǎn)的掌握，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師教研團(tuán)隊(duì)特給出系列一級(jí)建造師各科目精華考點(diǎn)及每日一練內(nèi)容，希望大家能夠好好利用。順利通過(guò)一級(jí)建造師考試。

　　2017年7月26日一級(jí)建造師《工程法規(guī)》精華考點(diǎn)及每日一練內(nèi)容如下：

　　【考點(diǎn)59】實(shí)際竣工日期的確認(rèn)

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　考試星級(jí) ：★★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：此知識(shí)點(diǎn)非常重要，必須準(zhǔn)確掌握?？赡苤苯涌疾樵挘部赡芙Y(jié)合案例考查。

　　【考點(diǎn)60】工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議

　　1.工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議——欠付工程款的利息支付

　　(1)利率的確定：當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

　　(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

　?、俳ㄔO(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

　?、诮ㄔO(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　?、劢ㄔO(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　2.工程墊資的處理

　　(1)有約定的，按照約定;

　　(2)沒(méi)有約定按工程欠款處理;

　　(3)無(wú)償推定：沒(méi)有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　【注意】有約，從約;沒(méi)有約定墊資的，按照工程款處理;沒(méi)有約定墊資利息的，人民法院不予支持。

　　3.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)(注意與留置權(quán)比較)

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

　　(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　考試星級(jí) ：★★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：此知識(shí)點(diǎn)每年必考!尤其要注意對(duì)墊資的規(guī)定，墊資合同有效。優(yōu)先受償權(quán)要注意受償?shù)墓こ虄r(jià)款的范圍。

　　【法規(guī)科目7月26日每日一練】

　　1.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，竣工日期是()。

　　A.以合同約定的竣工日期為準(zhǔn)

　　B.相應(yīng)順延

　　C.以承包人提交竣工報(bào)告之日為準(zhǔn)

　　D.以實(shí)際通過(guò)的竣工驗(yàn)收之日為準(zhǔn)

　　【答案】C

　　【解析】2004年10月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)59】實(shí)際竣工日期的確認(rèn)

　　2.某施工企業(yè)于2014年3月5日向發(fā)包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，比合同約定工期提前一周，但發(fā)包人以質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷為由拒絕組織驗(yàn)收。雙方經(jīng)協(xié)商，于2014年3月20日提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，鑒定部門(mén)于2014年4月10日出具了工程質(zhì)量合格的鑒定結(jié)論。則該工程的實(shí)際竣工日期應(yīng)為( )。

　　A.2014年3月5日

　　B.2014年3月12日

　　C.2014年3月20日

　　D.2014年4月10日

　　【答案】A

　　【解析】當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

　　1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　2.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

　　3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　在該案例中，竣工日期應(yīng)為施工單位第一次提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告算起。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)59】實(shí)際竣工日期的確認(rèn)

　　3.某建設(shè)工程于2010年10月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文件，2010年10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2011年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。由于施工合同未約定明確的付款日期，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，該工程欠款的利息起算日應(yīng)為( )。

　　A.2010年10月1日

　　B.2010年10月10日

　　C.2010年10月20日

　　D.2011年5月1日

　　【答案】C

　　【解析】利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之曰;(3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)60】工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議

　　4.在某工程的施工招標(biāo)中，某施工單位中標(biāo)后被要求墊付建設(shè)資金280萬(wàn)元，雙方在合同中約定了墊資條款，但未約定墊資利息。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)铝姓f(shuō)法正確的是( )。

　　A.由于當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，按照工程欠款處理

　　B.對(duì)施工單位支付墊資利息的請(qǐng)求不予支持

　　C.應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息

　　D.應(yīng)當(dāng)按照不高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的4倍計(jì)息

　　【答案】B

　　【解析】當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊贅利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)60】工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議

　　5.某商品房開(kāi)發(fā)工程因故停建，承包人及時(shí)起訴要求結(jié)算工程款并勝訴，法院在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài)執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利，各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )。【2014】

　　A.全款購(gòu)房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人

　　B.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人

　　C.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人、承包人

　　D.普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人、承包人、抵押權(quán)人

　　【答案】A

　　【解析】《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。因此，A正確。

　　【對(duì)應(yīng)考點(diǎn)】【考點(diǎn)60】工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議
 

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