2017年7月3日一級建造師《工程法規(guī)》每日考點和每日一練

　　【摘要】每個不滿意的現(xiàn)在，都有個不努力的曾經(jīng)。我要的未來，要靠我自己去拼。同學們現(xiàn)在要跟緊復習步伐，要快速高效的把教材復習一遍，復習教材相應知識點最好配合習題進行鞏固加強，這樣才能把基礎打牢固，環(huán)球網(wǎng)校一建教研團隊每天都會給出干貨習題，請大家及時關注。今天來復習2017年7月3日一級建造師《工程法規(guī)》每日考點和每日一練吧。

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　　【法規(guī)科目7月3日考點】

　　【考點16】物權的種類

　　1、物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　2、所有權的權能：占有權、使用權、收益權、處分權(最基本的權利，所有權內(nèi)容的核心)

　　3、用益物權：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

　　4、擔保物權：抵押權、質(zhì)押權、留置權

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：此知識點要準確記憶所有權、用益物權、擔保物權所包含的具體內(nèi)容，考試容易混淆考查。

　　【考點17】土地所有權

　　1、公有制類型：國家所有和集體所有。

　　2、耕地承包經(jīng)營期：30年。

　　3、土地承包經(jīng)營權調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。

　　4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　考試星級 ：★★

　　小編點評 ：重點掌握土地所有權的歸屬，尤其是城市郊區(qū)和農(nóng)村土地的歸屬。

　　【考點18】建設用地使用權

　　1、建設用地使用權的設立

　　(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

　　注：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　(2)設立方式：出讓;劃撥。(注：轉讓不是設立方式)

　　(3)建設用地使用權自登記時設立(注：土地承包經(jīng)營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　(4)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押。

　　注：流轉時“房隨地走，地隨房走”

　　(5)續(xù)期：住宅建設用地：自動續(xù)期;非住宅建設用地：依法辦理。

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：此知識點規(guī)定較為瑣碎，需要逐條掌握，常作為迷惑選項與土地所有權混淆考查。

　　以上是小編對2017年7月3日一級建造師《工程法規(guī)》每日考點和每日一練的詳細介紹，每日一練試題都是環(huán)球網(wǎng)校老師盡心研發(fā)出來的，高度仿真歷年考試真題，幫助大家快速舉一反三式掌握教材知識點。

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　　【法規(guī)科目7月3日每日一練】

　　1.下列物權中，不屬于用益物權的是( )。

　　A.土地所有權

　　B.土地承包經(jīng)營權

　　C.建設用地使用權

　　D.地役權

　　【答案】A

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。不包括土地所有權

　　【對應考點】【考點16】物權的種類

　　2.在工程建設中，建設單位對在建工程的權利是( )。

　　A.債權

　　B.擔保物權

　　C.所有權

　　D.用益物權

　　【答案】C

　　【解析】所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權，又稱財產(chǎn)所有權。所有權是物權中最重要也是最完全的一種權利。

　　【對應考點】【考點16】物權的種類

　　3.關于土地權屬的說法，正確的有()。

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

　　B.自留地歸集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國家所有

　　D.農(nóng)村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農(nóng)民個人所有

　　【答案】BC

　　【解析】A錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

　　D錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。

　　【對應考點】【考點17】土地所有權

　　4.關于建設用地使用權流轉、續(xù)期和消滅的說法，正確的是()。

　　A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物，構建物及附屬設施應一并處分

　　B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年

　　C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記

　　【答案】A

　　【解析】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

　　【對應考點】【考點18】建設用地使用權

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