一級建造師項目管理1Z206030 合同計價方式考點
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1Z206030 合同計價方式
建設(shè)工程施工承包合同的計價方式:①總價合同②單價合同③成本加酬金合同
1Z206031 單價合同的運用
當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時,可以采用單價合同。單價合同的特點是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險。
單價合同對業(yè)主的不足之處:業(yè)主需安排專門力量來核實已經(jīng)發(fā)生的工程量,需要在施工過程中花費不少精力,協(xié)調(diào)工作量大,對投資控制不利。
固定單價合同可以約定出現(xiàn)以下情況調(diào)整單價:①實際工程量發(fā)生較大變化②通貨膨脹達(dá)到一定水平③國家政策發(fā)生變化時。固定單價合同適用于工期較短,工程量變化幅度不太大的項目。
1Z206032 總價合同的運用
總價合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。
采用固定總價合同,工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變。對業(yè)主而言,合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額,對投資控制有利。承包商的風(fēng)險主要是兩方面:①價格風(fēng)險②工作量風(fēng)險。
固定總價合同適用情況:⑴工程量小、工期短,工程條件穩(wěn)定且合理;⑵設(shè)計詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;⑶結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險小;⑷投標(biāo)期相對寬裕
在變動總價合同中,設(shè)計變更、工程量變化、通貨膨脹等風(fēng)險由業(yè)主方承擔(dān)。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》,以下四種情況可以調(diào)整合同價款:①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;②工程造價管理部門規(guī)定的價格調(diào)整;③一周內(nèi)非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;④雙方約定的其他因素。
1Z206033 熟悉成本加酬金合同的運用
成本加酬金合同,承包商不承擔(dān)任何價格變化和工程量變化的風(fēng)險,這些風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),對業(yè)主的投資控制不利。適用于:⑴工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;⑵時間特別緊迫,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談。
對業(yè)主而言優(yōu)點有:⑴通過分段施工縮短工期⑵減少承包商的對立情緒⑶利用承包商的施工技術(shù)老師,幫助改進(jìn)或彌補設(shè)計的不足⑷業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理成本加酬金合同的形式:⑴成本加固定費用合同⑵成本加固定比例費用合同⑶成本加獎金合同⑷最大成本加費用合同
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