一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì):工程量清單計價的編制

　　1.定義

　　工程量清單計價主要是按招標(biāo)文件規(guī)定，投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項目的全部費(fèi)用。具體包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。

　　2.工程量清單計價的表現(xiàn)形式

　?、耪袠?biāo)人編制工程量清單的工程標(biāo)底;

　?、仆稑?biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單進(jìn)行自主報價;

　?、浅邪l(fā)包雙方確定工程量清單合同價款和調(diào)整工程竣工結(jié)算等活動。

　　3.工程量清單報價的方式

　　在工程量清單計價中，如果按分部分項工程單價組成來劃分，工程量清單報價主要有工料單價、綜合單價和全費(fèi)用綜合單價三種表現(xiàn)方式。

　　⑴工料單價法

　　工料單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)

　?、凭C合單價法

　　綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤

　　⑶全費(fèi)用綜合單價法

　　全費(fèi)用綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+措施項目費(fèi)+稅金

　　4.綜合單價法

　　完成一個規(guī)定計量單位工程項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，以及考慮相關(guān)的風(fēng)險因素所產(chǎn)生的費(fèi)用。這種綜合單價是屬于不包含規(guī)費(fèi)和稅金的不完全費(fèi)用綜合單價。它不僅適用于分部分項工程量清單，同時也適用于措施項目清單和其他項目清單計價。

　?、婀こ塘壳鍐斡媰r的基本過程

　　工程量清單計價過程可分為兩個階段：

　　1.工程量清單的編制階段。

　　2.工程量清單報價階段。

　?、绻こ塘壳鍐斡媰r的方法

　　1.總報價的計算

　　按綜合單價法計價，首先要按分項逐個計算清單項目費(fèi)用(包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其他項目費(fèi)等)，然后逐級匯總得到總報價。

　　2.分部分項工程費(fèi)計算

　?、欧植糠猪椆こ藤M(fèi)的計算程序和公式

　　1)計算施工方案工程量。以施工作業(yè)量為計價基數(shù)。

　　2)測算人、料、機(jī)數(shù)量。按企業(yè)定額或參照政府部門的消耗定額，確定人工、材料和機(jī)械臺班消耗量。

　　3)市場調(diào)查和詢價。

　　4)計算清單項目分項工程的直接工程費(fèi)單價

　　直接工程費(fèi)單價=工資單價+材料單價+機(jī)械臺班單價

　　5)計算綜合單價。是以招標(biāo)文件、合同條件、工程量清單、消耗量定額為依據(jù)，按下式計算：

　　分部分項綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺班費(fèi)+管理費(fèi)+利潤

　　6)計算分部分項工程費(fèi)

　　分部分項工程費(fèi)=分部分項工程量×分部分項工程綜合單價

　?、品植糠猪椆こ叹C合單價的內(nèi)容

　　1)分部分項工程主體項目的每一清單計量單位人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤;

　　2)與主體項目相組合的輔助項目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤;

　　3)在不同條件下施工需要增加的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤;

　　4)在不同時期應(yīng)調(diào)整的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤。

　?、欠植糠猪椆こ叹C合單價的分析

　　應(yīng)根據(jù)工程施工圖紙進(jìn)行，并可參考建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的消耗定額，或套用企業(yè)定額。

　　3.措施項目費(fèi)計算

　　⑴措施項目費(fèi)計算的規(guī)則

　　1)措施項目費(fèi)應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況計算。

　　2)在計算措施項目的綜合單價時，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計或施工方案，并參照相關(guān)的施工規(guī)范和工程驗收規(guī)范的規(guī)定，以及設(shè)計文件和招標(biāo)文件的要求，詳細(xì)分析其所包括的全部工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。

　?、拼胧╉椖抠M(fèi)的計算方法

　　大部分措施項目報價是依據(jù)分部分項工程費(fèi)的一定比例計算。在計算措施項目綜合單價時，可采用參數(shù)法、實物量法、分包法。

　　1)參數(shù)法計價。是按一定基數(shù)(如直接工程費(fèi))乘系數(shù)的方法進(jìn)行計算。此法簡單明了，較通用;主要適用于施工過程中，必須發(fā)生的但在投標(biāo)時較難分項預(yù)測的夜間施工費(fèi)和二次搬運(yùn)費(fèi)等措施項目。

　　2)實物量法計價。是根據(jù)需要消耗的實物工程量與實際單價計算的措施與費(fèi)，適用于腳手架搭拆費(fèi)用計算。

　　3)分包法。是在分包價格的基礎(chǔ)上，增加投標(biāo)人的管理費(fèi)及風(fēng)險費(fèi)進(jìn)行計價的方法;適用于可分包的獨(dú)立項目，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)的計算。

　　4.其他項目費(fèi)計算

　　⑴其他項目費(fèi)的構(gòu)成

　　其他項目費(fèi)是根據(jù)其他項目清單內(nèi)容，由招標(biāo)人部分的預(yù)留金與材料購置費(fèi)和投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費(fèi)與零星工作項目費(fèi)等組成。

　　⑵其他項目費(fèi)的計算規(guī)則

　　1)其他項目費(fèi)用中招標(biāo)人部分是非競爭性項目，要求投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標(biāo)人對價格進(jìn)行調(diào)整。

　　2)投標(biāo)人部分是競爭性費(fèi)用，名稱、數(shù)量由招標(biāo)人提供，價格由投標(biāo)人自行確定。

　　3)其他項目費(fèi)所列項目名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及說明，僅供工程招投標(biāo)雙方參考。但在其他項目費(fèi)計算時，應(yīng)按招標(biāo)文件或合同約定執(zhí)行;未列的其他項目，編制人可作補(bǔ)充。

　　4)其他項目清單中的預(yù)留金、材料購置費(fèi)和零星工作項目費(fèi)，均為估算預(yù)測金額，雖在投標(biāo)時計入投標(biāo)人的報價中，但不為投標(biāo)人所有;工程結(jié)算時，應(yīng)按約定和承包人實際完成的工程量結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。

　　5)應(yīng)按照各省市頒發(fā)的、為正確計算其他項目費(fèi)所需相應(yīng)的項目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

　　5.規(guī)費(fèi)計算

　　規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)可用計算基數(shù)乘以規(guī)費(fèi)費(fèi)率計算得到。計算基數(shù)可以是直接費(fèi)、人工費(fèi)、或人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計數(shù)。

　　6.稅金計算

　　建筑安裝工程稅金包括營業(yè)稅、城市維持秩序建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。應(yīng)按下列公式計算：

　　稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×綜合稅率

　　綜合稅率按納稅地點不同分別為：在市區(qū)的施工企業(yè)，其綜合稅率為3.41%;在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)為3.35%;不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)為3.22%。

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