一級建筑師考試建筑設(shè)計考點:房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖以及房產(chǎn)測量草圖，因圖上所反映的內(nèi)容不同，各有側(cè)重，因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖和房產(chǎn)測量草圖所起的作用也各不相同。

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的作用

　　房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點;房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的作用

　　房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖。是根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。

　　(四)房產(chǎn)測量草圖的作用

　　房產(chǎn)測量草圖包括房產(chǎn)分幅圖測量草圖和房產(chǎn)分戶圖測量草圖。房產(chǎn)分幅圖測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地產(chǎn)調(diào)查的實地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始根據(jù)。在進行房產(chǎn)圖測量時，應(yīng)根據(jù)項目的內(nèi)容要求繪制房產(chǎn)分幅圖測量草圖。房產(chǎn)分戶圖測量草圖是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形狀、邊長及四至關(guān)系的實地記錄，是計算房屋權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積、陽臺建筑面積、共用分攤系數(shù)、分攤面積及總建筑面積的原始資料憑證。并存入檔案作永久保存。

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