2014一級建筑師考試《設(shè)計前期場地》重點3

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　　1. 商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3機動車停車位

　　展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機動車停車位

　　火車站、碼頭每100旅客2.0

　　影劇院每100坐位0.8-3.0

　　體育館每100坐位1.0-2.5

　　2. 劇場前面應(yīng)當(dāng)有不少于0.2m2/座的集散廣場;

　　劇場的道路寬度應(yīng)不小于劇場安全出口寬度的總和;800座―8米;900-1200座―12米;>1200座―15米

　　若不能滿足疏散總寬度，應(yīng)有連接疏散小巷不小于3.5米

　　3. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

　　4. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

　　5. 場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

　　6. 項目建議書的作用

　　國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準(zhǔn)后即為立項

　　批準(zhǔn)立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

　　涉及利用外資的項目，在批準(zhǔn)立項后，方可開展工作

　　7. 可行性研究的作用：

　　作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)

　　作為向銀行申請貸款的依據(jù)

　　作為與建設(shè)項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)

　　作為建設(shè)項目開展初步設(shè)計的基礎(chǔ)

　　作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計劃的依據(jù)

　　作為建設(shè)項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)

　　作為安排基本建設(shè)計劃和開展各項建設(shè)前期工作的參考

　　作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)

　　8. 設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書;

　　在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地;

　　禁止在批準(zhǔn)臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;

　　在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù);

　　9. 在初步設(shè)計階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報告

　　10. 在初步設(shè)計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

　　11. 初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批的要求：

　　應(yīng)符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設(shè)計和進行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)

　　12. 項目發(fā)展周期的三個階段

　　投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

　　投資階段：初步設(shè)計、列入年度計劃、施工圖設(shè)計、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗收

　　生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)

　　13. 施工周期不包括設(shè)計前期工作;方案設(shè)計、初步設(shè)計及技術(shù)設(shè)計的審批時間;施工圖預(yù)算;設(shè)計前勘察調(diào)研時間

　　14. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式

　　15. 建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

　　16. 設(shè)計文件中(除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品)不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商

　　17. 設(shè)計修改由原設(shè)計單位負責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計

　　18. 勘察設(shè)計單位必須對其勘察設(shè)計的質(zhì)量負責(zé)

　　19. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

　　20. 場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址

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