一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義(27)

　　(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效果的好壞，一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性，另一方面則取決于選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性，只有選取正確的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果才能與客觀實(shí)際情況相吻合，才具有實(shí)際意義。在工程經(jīng)濟(jì)分析中，常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如圖 1-13 、表 1-29 所示。

　　五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

　　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、損益和利潤(rùn)分配表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等。

　　(一)現(xiàn)金流量表

　　按照項(xiàng)目投資計(jì)算基礎(chǔ)不同，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表可分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表和投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。

　　1 .財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　　在不考慮項(xiàng)目資金來(lái)源及其構(gòu)成的前提下，假設(shè)項(xiàng)目全部投資均為自有資金作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及其投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映項(xiàng)目自身的盈利能力，為項(xiàng)目不同投資方案比選提供了可比的同等基礎(chǔ)，見(jiàn)表 1-30 所示。

　　2 .資本金現(xiàn)金流量表環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　以項(xiàng)目資本金(即項(xiàng)目作為注冊(cè)資金的各投資者的出資額之和)作為計(jì)算基礎(chǔ)。把項(xiàng)目資本金、借款本金利息作為現(xiàn)金流出，用此項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，衡量項(xiàng)目資本金的盈利能力和向外部借款對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否有利，如表 1-31 所示。

　　3 .投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　　此表是以項(xiàng)目各投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)。把股權(quán)投資、租賃資產(chǎn)支出和其他現(xiàn)金流出作為現(xiàn)金流出;而現(xiàn)金流入包括股利分配、資產(chǎn)處置收益分配、租賃費(fèi)收入、技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入和其他現(xiàn)金流入，表 1-32 所示，投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表用以計(jì)算項(xiàng)目投資各方的財(cái)務(wù)收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映項(xiàng)目各方可能獲得的收益水平。

　　(二)損益和利潤(rùn)分配表環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　損益表是反映建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的重要財(cái)務(wù)報(bào)表。它綜合反映了項(xiàng)目每年實(shí)際的盈利水平，在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中可用以計(jì)算投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo);同時(shí)還必須進(jìn)行利潤(rùn)分配，據(jù)此計(jì)算出可用于償還貸款的利潤(rùn)。

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