一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義(11)

　　六、建設(shè)期貸款利息

　　建設(shè)期貸款利息，是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)朗間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。國(guó)內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計(jì)算，國(guó)外貸款利息按協(xié)議書(shū)或貸款意向書(shū)確定的利率按復(fù)利計(jì)算。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。

　　某新建項(xiàng)目，第三建設(shè)期為 3 年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300 萬(wàn)元第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為 8 % ，一年計(jì)息4次，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

　　七、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序

　　根據(jù)建設(shè)部第 107 號(hào)部令 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 》 的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

　　(一)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

　　工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種：

　　1 .以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表 1-2 )

　　2 .以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表 1-3 )

　　3 .以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表1-4 )

　　(二)綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

　　綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金(措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格)。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。

　　由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(以字母“ C ”代表該項(xiàng)比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。

　　( 1 )當(dāng) C > C0 ( C0 為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表 1-5 )環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　( 2 )當(dāng) C < C0 值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表1-6 )

　　( 3 )如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表 1-7 )

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