一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務管理講義(9)

　　(三)利潤

　　利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的形成也有所不同。隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權(quán)將會更大。在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。

　　(四)稅金

　　稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的 3 %。城市維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的 7 %征收;所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的 5 %征收;所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的 1 %征收。教育費附加為營業(yè)稅的 3 %。

　　四、工程建設(shè)其他費用

　　工程建設(shè)其他費用，按內(nèi)容大體可分為以下三類：

　　●　第一類是土地使用費;

　　●　第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用;

　　●　第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。

　　(一)土地使用費

　　●　農(nóng)用土地征用費。農(nóng)用土地征用費由土地補償、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費：這些補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應按照有關(guān)規(guī)定向國家交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金;

　　●　取得國有土地使用費。取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費。

　　(二)與項目建設(shè)有關(guān)的費用

　　1 .建設(shè)單位管理費

　　建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評價等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：

　　●　建設(shè)單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用;

　　●　建設(shè)單位經(jīng)費：包括工作人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評價等費用;但不包括應計入設(shè)備、材料預算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。

　　計算公式：環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　2 .勘察設(shè)計費

　　勘察設(shè)計費是為建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需要費用。其內(nèi)容包括：

　　●　編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用;

　　●　委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預算編制等所需費用;

　　●　在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需要費用。

　　3 .研究試驗費環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中必需進行的試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

　　4 .臨時設(shè)施費

　　臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。

　　臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

　　計算公式：

　　5 .工程監(jiān)理費

　　工程監(jiān)理費是指委托監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。

　　6 .工程保險費環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　工程保險費是指建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。

　　7 .引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

　　其費用內(nèi)容包括：出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。

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