2009年一級建筑師復習資料之建筑作圖講義(三)

　　三、城市規(guī)劃設計條件

　　城市規(guī)劃設計條件由當?shù)氐囊?guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃確定，是場地設計的前提，必須遵守。在設計時應了解清楚，掌握以下這些規(guī)定。

　　1.用地紅線

　　征地界線是由城市規(guī)劃管理部門劃 定的供土地使用者征用的邊界線，其圍 合的面積是征地范圍。征地界線內(nèi)包括城市公共設施，如代征城市道 路、公共綠地等。征地界線是土地使用 者征用土地，向國家繳納土地使用費的依據(jù)。

　　用地紅線是指各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。如果征地范圍內(nèi)無城市公共設施用地，征地范圍即為用地范圍;征地范圍內(nèi)如有城市公共設施用地， 如城市道路用地或城市綠化用地，則扣 除城市公共設施用地后的范圍就是用地范圍。

　　2.道路紅線

　　道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制邊界線，一般由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標明。道路紅線總是成對出現(xiàn)，兩條紅線之間的線性用地為城市道路用地，由城市市政和道路交通部門統(tǒng)一建設管理。

　　3.建筑控制線

　　建筑控制線(也稱建筑紅線、建筑線) ，是有關法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構筑物 的基底位置不得超出的界線，是基地中允許建造建筑物的基線。實際上，一般建筑控制線 都會從道路紅線后退一定距離，用來安排臺階、建筑基礎、道路、停車場、廣場、綠化及 地下管線和臨時性建筑物、構筑物等設施。當基地與其他場地毗鄰時，建筑控制線可根據(jù) 功能、防火、日照間距等要求，確定是否后退用地紅線。

　　4.城市綠線

　　在《園林基本術語標準》(CJJ/T 91--2002、J 217--2002)中，城市綠線是指在城市規(guī)劃建設中確定的各種城市綠地的邊界線。用地位置不同，城市規(guī)劃對該地段的綠線要求不同，應按當?shù)匾?guī)劃管理部門的要求執(zhí)行。

　　5.藍線

　　藍線是指城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線。為保證河網(wǎng)、水利規(guī)劃實施和城市河道防洪墻安全以及防洪搶險運輸要求，沿河道新建建筑物應按. 規(guī)定退讓河道規(guī)劃藍線。

　　6.城市紫線

　　城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公 布的歷史文化街區(qū)的保護范圍線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷 史建筑的保護范圍界線。

　　7.交通控制

　　交通控制包括以下三方面：

　　(1)基地交通出入口方位

　　給定機動車出入口的方位、禁止機動車開口地段和主要人流出入口方位。

　　(2)停車泊位數(shù)

　　場地內(nèi)應配置的機動車停車車位數(shù)，包括室外停車場、室內(nèi)停車庫。另外，還包括場 地內(nèi)應配置的自行車車位數(shù)。

　　(3)道路

　　地塊內(nèi)各級支路的位置、紅線寬度、斷面形式、控制點坐標和標高等。

　　8.建筑高度

　　(1)建筑限高

　　建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的控制高度，這一控制高度為建 筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　　(2)建筑層數(shù)

　　建筑層數(shù)是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。

　　(3)住宅平均層數(shù)

　　即場地內(nèi)所有住宅的平均層數(shù)。

　　9.容積率

　　容積率是指場地內(nèi)地面以上的總建筑面積與場地用地總面積的比值，是一個無量綱的數(shù)值。

　　容積率=總建筑面積(m2) /場地用地總面積(m2) (1-2)

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場地內(nèi)所有建筑物的基底總面積占場地總用地面積的比例(%)。即：

　　建筑密度=建筑基底總面積(m2)/ 場地總用地面積(m2)X100% (1-3)

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計算。

　　11.綠地率

　　是指場地內(nèi)綠化用地總面積占場地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積(m2)/ 場地總用地面積(m2)×100% (1-4)

　　場地內(nèi)的綠地包括：公共綠地、專用綠地、防護綠地、宅旁綠地、道路紅線內(nèi)的綠地 及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　公共綠地面積的計算起止界線一般為：綠地邊界距房屋墻腳1. 5m;臨城市道路時算 到道路紅線;臨場地內(nèi)道路時，有控制線的算到控制線;道路外側有人行道的算到人行道 外線，否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時算到墻腳。但不應包含宅旁(宅 間)綠地，以及建筑標準日照、防火等間距內(nèi)或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)控制主要針對文物保護地段、城市重點區(qū)段、風貌街區(qū)及特色街道附近的場 地，并根據(jù)用地功能特征、區(qū)位條件及環(huán)境景觀狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑 形態(tài)控制內(nèi)容有：建筑形體、藝術風格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品 等等。

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