一級建筑師建筑經濟施工與設計業(yè)務管理講義十五

　　(二)動態(tài)投資的估算

　　動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額(價差預備費)、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅等三部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態(tài)投資的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎來計算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎計算。

　　1.價差預備費(亦稱漲價預備費)的估算：

　　價差預備費是指從估算年到項目建成期間內，預留的因物價上漲而引起的投資費用增加額。

　　價差預備費的估算方法，一般根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算，有兩種計算方法。

　　(1)第一種方法。當投資估算年份與項目開工年份是在同一年時，則按下列公式計算：

　　(22-77)

　　2.建設期投資貸款利息

　　建設期投資貸款利息，是指建設項目使用投資貸款在建設期內應歸還的貸款利息。貸款利息應以建設期工程造價扣除資本金后的分年度資金供應計劃為基數(shù)，計算逐年應付利息。其中貸款利率應按建設項目不同，資金來源相關利率，以及投資各方同股同權的原則計算。具體地講，項目建設期利息，可按照項目可行性研究報告中的項目建設資金籌措方案確定的初步貸款意向規(guī)定的利率、償還方式和償還期限計算。對于沒有明確意向的貸款，可按項目適用的現(xiàn)行一般(非優(yōu)惠)的貸款利率、期限和償還方式計算。

　　貸款利息計算中采用的利率，應為有效利率。有效利率與名義利率的換算公式為：

　　有效年利率i有效= 一1 (22―79)

　　式中 r――名義年利率;

　　m――每年計息次數(shù)。

　　建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期內應償還的借款利息。建設期利息實行復利計算。由于建設期借款利息是計入建設投資的利息，故亦稱為資本化利息。

　　為簡化計算，在編制投資估算時，通常假設項目總貸款是分年均衡發(fā)放的，建設期貸款利息的計算可按當年貸款在年中支用考慮，即為當年貸款按半年計算，上年貸款按全年計息;還款當年按年末還款，按全年計息。計算公式為：

　　國內貸款建設期利息=各年應計利息之和 (22―80)

　　本年應計利息=(本年年初貸款本利和累計金額 + )×年有效利率

　　(22―81)

　　當總貸款是分年均衡發(fā)放時，其復利利息計算公式為：

　　qi = ( pj-1+ Aj ) × i (22―82)

　　式中 qi――建設期第i年應付利息;

　　pj-1――建設期第j-1年末貸款余額，它由第j-1年末貸款累計加上此時貸款利息 累計;

　　Aj――建設期第j年支用貸款(全年總數(shù));

　　i――年利率。

　　【例22―10】 某新建項目，建設期為三年，每年年初貸款分別為300萬元、600萬元和400萬元，年利率為12%，每年貸款是全年平均均衡發(fā)放，用復利法計算第三年末需支

　　在向國外借款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據貸款協(xié)議向借款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費和承諾費;以及國內代理機構經國家主管部門批準的、以年利率的方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費和管理費等資金成本費用。為簡化計算，可采用適當提高利率的方法進行處理和計算。

　　3.固定資產投資方向調節(jié)稅

　　固定資產投資方向調節(jié)稅按照《中華人民共和國固定資產投資方向調節(jié)稅暫行條例》、國家計委、國家稅務局計投資[1991]1045號文《關于實施(中華人民共和國固定資產投資方向調節(jié)稅暫行條例)的若干補充規(guī)定》及國家稅務局國稅發(fā)[1991]113號文頒發(fā)的《中華人民共和國固定資產投資方向調節(jié)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定計算。

　　(1)固定資產投資方向調節(jié)稅計算公式

　　1)基本建設項目的固定資產投資方向調節(jié)稅應按下列公式計算：

　　固定資產投資方向調節(jié)稅= (工程費用 + 其他費用 + 預備費)×固定資產投資方向調節(jié)稅稅率。 (22―83)

　　2)技術改造項目的固定資產投資方向調節(jié)稅應按下列公式計算：

　　固定資產投資方向調節(jié)稅=[建筑工程費+(其他費用+預備費)×(建筑工程費/工程費用)]×固定資產投資方向調節(jié)稅稅率 (22一84)

　　(2)稅率和計稅依據

　　1)稅率

　　投資方向調節(jié)稅的稅率，根據國家產業(yè)政策和項目經濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。差別稅率按兩大類設計，一是基本建設項目投資;二是更新改造項目投資。對前者設計了四檔稅率，即為0%、5%、15%、30%;對后者設計了兩檔稅率，即0%、10%。對單位修建、購買一般性住宅商品房投資，實行5%的低稅率。而對高標準住宅和樓堂館所的投資項目課以重稅30%。

　　2)計稅依據

　　投資方向調節(jié)稅以固定資產投資項目實際完成投資額為計稅依據。實際完成投資額包括：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及預備費。但更新改造項目是以建筑工程實際完成投資額為計稅依據。

　　4.匯率變化對涉外建設項目動態(tài)投資的影響及其計算方法

　　匯率是兩種不同貨幣之間的兌換比率，或者說是以一種貨幣表示的另一種貨幣的價格。匯率的變化意味著一種貨幣相對于另一種貨幣的升值或貶值。在我國，人民幣與外幣之間的匯率采取以人民幣表示外幣價格的形式給出，如1美元=8.23人民幣。由于涉外項目的投資中包含人民幣以外的幣種，需要按照相應的匯率把外幣投資額換算為人民幣投資額，所以匯率變化就會對涉外項目的投資額產生影響。

　　(1)外幣對人民幣升值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。

　　(2)外幣對人民幣貶值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。

　　估計匯率變化對建設項目投資的影響大小，是通過預測匯率在項目建設期內的變動程度，以估算年份的投資額為基數(shù)，計算求得。

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