一級(jí)建筑師《建筑結(jié)構(gòu)》：建筑密度

建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場(chǎng)地用地面積×100%

式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計(jì)算。

建筑密度表明了場(chǎng)地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土

地的使用效率。建筑密度越高，場(chǎng)地的室外空間越少，可用于室外活動(dòng)和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場(chǎng)地內(nèi)開放空間的比例，并與場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

建筑密度過低，則場(chǎng)地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費(fèi)，影響場(chǎng)地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，過高的建筑密度又會(huì)引起場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮?？梢姡瑘?chǎng)地的建筑密度應(yīng)有一個(gè)合理的取值，它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場(chǎng)地的位置與地價(jià)等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對(duì)場(chǎng)地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

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