一級(jí)建筑師《建筑設(shè)計(jì)》：多層住宅

多層住宅一般指4～6層的住宅。多層住宅以公共樓梯解決垂直交通,有時(shí)還需設(shè)置公共走道、解決水平交通。

1.特點(diǎn)

(1)用地較低層住宅省、造價(jià)比高層住宅經(jīng)濟(jì)。

(2)結(jié)構(gòu)較高層簡單。

(3)戶型靈活、使用方便。

(4)房間采光通風(fēng)好。

2.多層住宅的單元?jiǎng)澐峙c組合

為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建設(shè),簡化和加快設(shè)計(jì)工作,統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工,常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段,一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元,以一種或數(shù)種單元拼接成長短不一、體形多樣的組合體。這種方法稱為單元設(shè)計(jì)法。

單元的劃分可大可小,多層住宅一般以數(shù)戶圍繞一個(gè)垂直交通空間來劃分單元,這樣能保證各戶有較好的使用條件,故成為常用的劃分形式。

將若干單元組合拼接起來就形成一棟住宅,單元組合體應(yīng)做到:

(1)滿足建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃要求,組合體與建筑群布置密切相關(guān),應(yīng)按規(guī)劃要求的層數(shù)、高度、體形等進(jìn)行設(shè)計(jì),并相應(yīng)考慮對(duì)總建筑面積及戶型等的要求。

(2)適應(yīng)基地特點(diǎn)組合體應(yīng)與基地的大小、形狀、朝向、道路、出入口等地段環(huán)境相適應(yīng)。

單元的組合拼接方式常見的有:

(1)平直組合：體形簡潔、施工方便,但不宜組合過長。

(2)錯(cuò)位組合：適應(yīng)地形、朝向、道路或規(guī)劃的要求,但要注意外墻周長及用地的經(jīng)濟(jì)性。

(3)轉(zhuǎn)角組合：按規(guī)劃要求,要注意朝向。可用平直單元拼接,也可采用轉(zhuǎn)角單元。

(4)多向組合：按規(guī)劃要求,要注意朝向及用地的經(jīng)濟(jì)性。

3.多層住宅的設(shè)計(jì)要求

(1)戶型恰當(dāng) 設(shè)計(jì)中應(yīng)恰當(dāng)?shù)陌才艖粜?應(yīng)具有組成不同戶型比的靈活性,滿足居住者及市場銷售的實(shí)際需要。可組成單一戶型的單元,也可組成多戶型的單元。

(2)使用方便 平面功能合理,并能滿足各戶的日照、朝向、采光、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒等要求。

(3)交通便捷 盡可能壓縮戶外公共交通面積,并避免公共交通對(duì)戶內(nèi)的干擾。各戶進(jìn)戶人口的位置要便于組織戶內(nèi)平面。

(4)經(jīng)濟(jì)合理 提高面積的使用率,充分利用空間。結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理,構(gòu)件類型少。設(shè)備布置要注意管線集中,采用各種措施以節(jié)省用地。

(5)造型美觀 能滿足城市規(guī)劃的要求,立面新穎美觀,造型豐富多樣。

4.住宅輔助設(shè)施的設(shè)計(jì)

輔助設(shè)施如廚房、衛(wèi)生間、垃圾道等,其布置的位置是否恰當(dāng)不僅影響使用,且涉及管道配置而影響經(jīng)濟(jì)性,因而設(shè)計(jì)時(shí)必須注意以下問題:

(1)布置的位置要恰當(dāng) 為方便使用,衛(wèi)生間最好能直接采光、通風(fēng),一般可將廚衛(wèi)一朝向和采光較差的部位,還可利用它來隔絕戶外噪聲及視線對(duì)居室的干擾。

(2)面積要緊湊 住宅平面布置應(yīng)盡量把面積用于居室,不要把輔助部分設(shè)計(jì)的過大，也不要因輔助設(shè)施而花費(fèi)過多的交通面積。

(3)設(shè)備管線要集中 戶與戶之間的廚房、衛(wèi)生間相鄰布置較為有利,這樣不僅上下水立管可公用,排氣道等也可公用。

5.多層住宅常見平面類型及特點(diǎn)

面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式(內(nèi)廊和外廊)、點(diǎn)式、天井式、躍層式、復(fù)式。

(1)梯間式

樓梯平臺(tái)直接進(jìn)分戶門,一般每梯可安排二至四戶。這種類型平面布置緊湊,公共面積少,戶間干擾少,但安排戶數(shù)受到限制,多戶時(shí)難以保證每戶都有良好的通風(fēng)與朝向。

常見有:

1)一梯兩戶 每戶有兩個(gè)朝向,便于組織通風(fēng),戶間干擾少,居住安靜,較易組織戶內(nèi)交通,單元較短,拼湊靈活。當(dāng)每戶面積較小時(shí),則因樓梯服務(wù)面積少,而增大交通面積所占的比例,當(dāng)每戶面積大,居室多時(shí),可節(jié)省公共走廊,較為經(jīng)濟(jì)。這種形式是現(xiàn) 用最普遍的一種形式。

2)一梯三戶 樓梯使用率較高,每戶都能有好的朝向,但中間的一戶常是單朝向戶, 通風(fēng)較難組織。為改善中間戶的通風(fēng),可開設(shè)氣窗或?qū)翘葑龀砷_敞式的。中間戶經(jīng)常設(shè)計(jì)為單室戶或小套型。

3)一梯四戶 樓梯使用效率高,每戶都能有好的朝向,但中間的兩戶常是單朝向戶, 通風(fēng)較難組織。中間兩戶經(jīng)常設(shè)計(jì)為單室戶。這種平面形式使用的不是很多。

(2)內(nèi)廊式住宅

1) 分戶門全集中在單元中部,交通面積可盡量節(jié)省;

2)入戶位置可避免寒風(fēng)直吹;

3)戶內(nèi)空間組織完整而緊湊;

4) 每單元可由兩戶到多戶組成,但戶數(shù)越多,內(nèi)走廊越長,難以保證每戶有通暢的穿堂風(fēng);

5)可以把進(jìn)深做得較大;

6)可以設(shè)計(jì)成南入口或北入口,為總圖布置提供方便。

(3)外廊式住宅

1)每戶均可占有建筑的全部進(jìn)深,利于組織穿堂風(fēng);

2)外廊兼有交通和鄰里交往、戶外活動(dòng)的多重功能;

3 )外廊對(duì)住戶有一定的干擾,故常有將外廊標(biāo)高做得低于室內(nèi)0. 3~0. 6m的解決辦法;

4)對(duì)解決一梯多戶較內(nèi)廊有利于一些;

5)進(jìn)深不可能做得太大;

6)嚴(yán)寒地區(qū)或寒冷地區(qū)采用時(shí)前者南、北廊,后者至少北廊要封閉,做成暖廊形式;

(4)點(diǎn)式住宅

1)造型別致,群體靈活,環(huán)境豐富;

2)室內(nèi)視野開闊,布局活潑;

3)單體、群體采光、日照、通風(fēng)條件好;

4)見縫插針,可充分利用不規(guī)則地段和邊角隙地;

5)外墻多,熱工條件差,能耗較大;

6)造價(jià)相對(duì)要高一些。

(5)天井式住宅

1)分大天井、小天井(天井平面小于3mX3m),都可以將進(jìn)深做到12. 0m以上, 成片建設(shè),場地大而規(guī)整時(shí),可以提高容積率,相對(duì)節(jié)約一些土地;

2)大天井的雜亂,小天井的各種干擾,包括視線、聲響、氣味、煙火諸多方面不盡人意。此外衛(wèi)生條件總是不能圓滿解決。

(6)躍層式住宅

1)將住宅中鬧與靜兩大部分分置在不同層間,對(duì)有特殊要求(如老人、病人)的住戶來說是很相宜的;

2)由常見的平面組合變換成立體組合,室內(nèi)空間豐富有趣;

3)每套面積低于80m2時(shí),很難合理組織套內(nèi)平面;

4)套內(nèi)小樓梯處理是一個(gè)難點(diǎn),也增加了施工難度;

5)多用于面積比較大的住宅。

(三)中高層住宅

界于高層與多層之間,融合高層與多層的優(yōu)點(diǎn),是近年來住宅建設(shè)中常見的一種類型。特點(diǎn)是：

(1)較多層節(jié)約用地。

(2)垂直交通采用電梯與樓梯結(jié)合,解決上層交通不便問題。

(3)戶型靈活、使用方便。

(4)結(jié)構(gòu)較高層簡單,造價(jià)也經(jīng)濟(jì)。

(5)房間采光通風(fēng)好。

平面類型較多,基本類型有單元式、點(diǎn)式、走廊式。

(四)高層住宅

特點(diǎn)是:

(1)節(jié)約用地與市政投資。

(2)垂直交通與防火疏散成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。

(3)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,造價(jià)相對(duì)較高。

(4)戶型設(shè)計(jì)受結(jié)構(gòu)約束大。

(5)可節(jié)約用地進(jìn)行大面積綠化,改善居住環(huán)境。

類型有:點(diǎn)式(方形或矩形、十字形或井字形、蝶形)、板式(內(nèi)廊式或外廊式〉。

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