一級注冊建筑師 建筑設(shè)計備考 名詞解釋

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　　名詞解釋：

　　1.綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

　　計算公式

　　城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%。

　　2.容積率：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

　　3.建筑高度：建筑物垂直方向的大小，以層數(shù)或尺寸(英尺或米)計。市區(qū)的建筑高度一般有規(guī)定。，根據(jù)住宅建筑設(shè)計規(guī)范，一至三層為低層，四至六層為多層，七至九層為中高層，十至三十層為高層。

　　4. 紅線：道路紅線：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。

　　5. 高層建筑：10層及10層以上的居住建筑，(包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅)或建筑高度超過24m(不包含單層主體建筑超過24m的體育館、會堂、劇院等)的公共建筑。

　　6. 建筑層高：建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。

　　7、建筑密度：是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

　　建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

　　建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

　　8、居住社區(qū)：是指稱人們的集體，這些人占有一個地理區(qū)域，共同從事經(jīng)濟活動和政治活動，基本上形成一個具有某些共同價值標(biāo)準(zhǔn)和相互從屬的感情的自治的社會單位。

　　9、套型：套型是指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計的成套居住空間。套型一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量。如一室一廳、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。

　　10、防火分區(qū)：所謂防火分區(qū)是指采用防火分隔措施劃分出的、能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部區(qū)域(空間單元)。在建筑物內(nèi)采用劃分防火分區(qū)這一措施，可以在建筑物一旦發(fā)生火災(zāi)時，有效地把火勢控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災(zāi)損失，同時可以為人員安全疏散、消防撲救提供有利條件。

　　11、日照間距：日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

　　12、使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 即:使用面積系數(shù) =各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%

　　使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1。

　　居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1。

　　13、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

　　14. 房間凈高 ：從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離

　　15. 耐火極限：在標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗條件下，建筑構(gòu)件、配件或結(jié)構(gòu)從受到火的作用時起，到失去穩(wěn)定性、完整性或隔熱性時止的這段時間，用小時表示。

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