2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題“的新聞,為考生發(fā)布銀行業(yè)職業(yè)資格考試的相關(guān)模擬試題,希望大家認真學習和復(fù)習,預(yù)祝考生都能順利通過考試。2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題的具體內(nèi)容如下:
考點1貸款基礎(chǔ)知識
1.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是(
?。?。
A.貸款合同簽訂后.未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式
B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式
C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式,由借貸雙方協(xié)商確定
D.商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理
2.(單選)下列權(quán)利憑證中,(
?。┎荒茏鳛閭€人住房貸款質(zhì)押擔保的質(zhì)物。
A.國家重點建設(shè)債券
B.個人活期儲蓄存折
C.個人定期儲蓄存款存單
D.1999年以后財政部發(fā)行的憑證式國債
3.(單選)我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是(
?。?。
A.個人汽車貸款
B.個人教育貸款
C.個人經(jīng)營類貸款
D.個人住房貸款
4.(單選)某男性借款人年齡45歲,向銀行申請個人一手住房貸款,則貸款的最長年限一般不超過年.符合相關(guān)條件的可放寬到年。(
?。?/p>
A.30;35
B.25;30
C.20:25
D.15:20
5.(單選)下列有關(guān)個人住房貸款對象的說法中,正確的是(
?。?/p>
A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同
B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同
C.個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人
D.個人住房組合貸款的對象可以是法人
6.(單選)影響個人住房貸款風險的因素不包括(
?。?/p>
A.客戶的還款能力
B.客戶的還款意愿
C.客戶的信用評級
D.房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性
7.(單選)商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實行(
?。┑脑瓌t。
A.上限放開,下限管理
B.法定利率
C.銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定
D.銀行與借款人協(xié)商確定
8.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法,正確的是(
?。?/p>
A.貸款期限在1年以上的,執(zhí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整時.必須在下年1月1日調(diào)整為新利率
B.貸款期限在1年以上的,執(zhí)行合同利率,合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時,可由借貸雙方按商業(yè)原則確定
C.個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款.實行合同利率.遇法定利率調(diào)整可分段計息
D.個人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式
9.(判斷)對于實施“限購”措施的城市,貸款購買首套普通自主房的家庭.個人住房貸款最低首付比例為25%。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
10.(單選)1985年,(
?。╅_辦了住宅儲蓄和住宅貸款業(yè)務(wù),成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。
A.中國銀行
B.中國工商銀行
C.中國農(nóng)業(yè)銀行
D.中國建設(shè)銀行
11.(單選)1998年7月3日,“建立和完善以(
?。橹鞯亩鄬哟纬擎?zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向,個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進入快速發(fā)展階段。
A.住房實物分配
B.經(jīng)濟適用住房
C.商品房
D.廉租房
12.(單選)以下關(guān)于個人住房貸款的特征的說法不正確的是(
?。?。
A.個人住房貸款期限較長.通常為5~10年
B.個人住房貸款是以住房作抵押為前提條件
C.個人住房貸款的貸方取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實際占有住房
D.在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有
13.(單選)個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款,例如,一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。其中,以(
?。┳顬槌S?。
A.一次還本付息法和等額本息還款法
B.一次還本付息法和組合還款法
C.等比累進還款法和等額累進還款法
D.等額本息還款法和等額本金還款法
14.(單選)在個人住房貸款業(yè)務(wù)中,采取的擔保方式以(
?。橹鳌?/p>
A.抵押擔保
B.質(zhì)押擔保
C.保證擔保
D.質(zhì)押和保證擔保
15.(單選)個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定,最長期限為(
?。┠?。
A.20
B.30
C.40
D. 50
16.(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔保方式的描述錯誤的有(
)。
A.抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定
B.借款人與保證人之間可以互相提供保證
C.在貸款期間.變更抵押物的,只需重新進行抵押登記,無需與貸款銀行重新簽訂擔保合同
D.采用保證擔保方式的.保證人為借款人提供的貸款擔保為全額一半責任保證
E.貸款擔保方式不可變更
17.(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔保方式的說法,正確的有(
?。?。
A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況.要求其同時采用幾種貸款擔保方式
B.在二手房貸款中.一般由開發(fā)商承擔階段性保證的責任
C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后,抵押階段保證人仍然負有保證責任
D.國家重點建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔保的質(zhì)物
E.在貸款期間.經(jīng)貸款銀行同意.借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式
18.(多選)按照資金來源劃分,個人住房貸款不包括(
?。?/p>
A.自營性個人住房貸款
B.個人住房組合貸款
C.個人再交易住房貸款
D.公積金個人住房貸款
E.新建房個人住房貸款
19.(多選)屬于個人住房貸款的特征的有(
?。?/p>
A.貸款金額小、期限短
B.貸款金額大、期限長
C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
D.風險具有系統(tǒng)性特點
E.風險因素不同.風險具有非系統(tǒng)性特點
20.(多選)采用質(zhì)押擔保方式的,質(zhì)物可以有(
?。?。
A.個人定期儲蓄存款存單
B.國家重點建設(shè)債券
C.金融債券
D.符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券
E.單位定期存單
編輯推薦:
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題“的新聞,為考生發(fā)布銀行業(yè)職業(yè)資格考試的相關(guān)模擬試題,希望大家認真學習和復(fù)習,預(yù)祝考生都能順利通過考試。2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題的具體內(nèi)容如下:
21.(判斷)從融通資金的方式來說,個人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關(guān)系。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
22.(判斷)公積金個人住房貸款,實行“高進高出”的利率政策,帶有較強的政策性。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
23.(判斷)個人住房貸款的實質(zhì)是一種商品買賣關(guān)系。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
24.(判斷)個人住房貸款風險的影響因素包括客戶還款能力、還款意愿、房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
25.(判斷)個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。截至2008年11月,全部國內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額的一半由我國個人住房貸款余額構(gòu)成。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
考點2房產(chǎn)稅及相關(guān)交易稅費
26.(判斷)房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二部利改稅以后開征的。(
)
A.正確
B.錯誤
27.(多選)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人的敘述中,正確的是(
?。?。
A.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納
B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的.由經(jīng)營管理的單位繳納
C.產(chǎn)權(quán)出典的.由承典人繳納
D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的,由經(jīng)營管理的單位繳納
E.產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人
28.(判斷)房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
29.(判斷)依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的稅率為12%。(
)
A.正確
B.錯誤
30.(單選)下列敘述有誤的一項是(
?。?。
A.新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的當月
B.投資聯(lián)營房產(chǎn)的.共擔風險的按房產(chǎn)余值,不擔風險的按租金
C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅:納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn),由使用人代交
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅
31.(多選)以北京地區(qū)為例,目前二手房交易需繳納的稅費包括(
?。?。
A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉(zhuǎn)移登記費
E.交易手續(xù)費
32.(判斷)在二手房交易中,個人所得稅按個人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后差額的20%計征:不能提供合法扣除憑證的,普通住房按銷售額的1%計征,非普通住房按銷售額的2%計征。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
考點3房地產(chǎn)估價
33.(判斷)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,以房地產(chǎn)為對象,根據(jù)委托人不同的估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。(
)
A.正確
B.錯誤
34.(多選)房地產(chǎn)的特性主要包括(
?。?。
A.不可移動
B.獨一無二
C.壽命長久:土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大
35.(判斷)目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限:居住用地70年,工用地50年,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
36.(單選)下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型,敘述有誤的一項是(
?。?/p>
A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機場、車站、醫(yī)院、學校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)
B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)
37.(多選)房地產(chǎn)的估價原則包括(
?。?。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
E.公平原則
38.(判斷)房地產(chǎn)估價要求以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能,經(jīng)濟上可行,并經(jīng)過充分合理的論證,能使用估價對象的價值達到最大的一種使用方式,包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。(
)
A.正確
B.錯誤
39.(判斷)在實際估價中,各工作步驟之間是完全割裂的,相互之間不可以有交叉。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
40.(多選)房地產(chǎn)估價方法主要有(
)等。
A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準地價修正法
41.(判斷)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。(
)
A.正確
B.錯誤
42.(單選)(
?。┻m用的對象是交易活躍的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
43.(判斷)市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū),則難以采用市場法估價。(
?。?/p>
A.正確
B.錯誤
44.(單選)下列關(guān)于市場法的敘述有誤的一項是(
?。?。
A.市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性.以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價暴漲暴跌.則采用市場法估價的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時.采用市場法有可能低估房價
D.對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如特殊工業(yè)廠房、學校、教堂、寺廟等,則難以采用市場法估價
45.(多選)下列關(guān)于成本法的敘述中,正確的是(
?。?/p>
A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的
B.只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價
C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設(shè)計需要的房地產(chǎn)的估價,如學校,圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等
D.在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價
E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價格構(gòu)成極其復(fù)雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟上的的價值減損.求取的難度較大
46.(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風險都能夠較準確的量化。(
)
A.正確
B.錯誤
47.(單選)關(guān)于收益法,下列敘述有誤的一項是(
?。?。
A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明,決定房地產(chǎn)當前價值的.是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價對象本身要具有收益
C.收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時期,收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價
48.(多選)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法,下列敘述正確的有(
?。?。
A.假設(shè)開發(fā)法是一種科學實用的估價方法,其理論依據(jù)與收益法相同.是預(yù)期原理
B.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
C.假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價.如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D.對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求.但規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設(shè)開發(fā)法
E.假設(shè)開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價格
編輯推薦:
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:閱讀完銀行職業(yè)資格論壇與廣大朋友一起交流學習,共求進步!
最新資訊
- 2020年銀行從業(yè)資格考試各科目考前1天沖刺模擬習題匯總2020-10-23
- 2020年銀行從業(yè)資格考試各科目考前2天沖刺模擬習題匯總2020-10-22
- 2020年銀行從業(yè)資格考試各科目考前3天沖刺模擬習題匯總2020-10-21
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:商業(yè)銀行授信工作盡職指引2020-10-18
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:良好的公司治理機制2020-10-17
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:紅色預(yù)警法2020-10-16
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:貸款風險分類指導(dǎo)原則2020-10-15
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:貸款通則2020-10-15
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:抵押率2020-10-14
- 2020年銀行從業(yè)資格考試題庫《公司信貸》精選試題:提前歸還貸款2020-10-14