2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題“的新聞，為考生發(fā)布銀行業(yè)職業(yè)資格考試的相關(guān)模擬試題，希望大家認真學習和復(fù)習，預(yù)祝考生都能順利通過考試。2017年銀行業(yè)職業(yè)資格考試個人貸款第四章例題的具體內(nèi)容如下：

　　考點1貸款基礎(chǔ)知識

　　1.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是（

　?。?。

　　A．貸款合同簽訂后．未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

　　B．借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

　　C．個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D．商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開．下限管理

　　2．(單選)下列權(quán)利憑證中，（

　?。┎荒茏鳛閭€人住房貸款質(zhì)押擔保的質(zhì)物。

　　A．國家重點建設(shè)債券

　　B．個人活期儲蓄存折

　　C．個人定期儲蓄存款存單

　　D．1999年以后財政部發(fā)行的憑證式國債

　　3．(單選)我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是（

　?。?。

　　A．個人汽車貸款

　　B．個人教育貸款

　　C．個人經(jīng)營類貸款

　　D．個人住房貸款

　　4．(單選)某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過年．符合相關(guān)條件的可放寬到年。（

　?。?/p>

　　A．30；35

　　B．25；30

　　C．20：25

　　D．15：20

　　5．(單選)下列有關(guān)個人住房貸款對象的說法中，正確的是（

　?。?/p>

　　A．個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同

　　B．個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同

　　C．個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人

　　D．個人住房組合貸款的對象可以是法人

　　6．(單選)影響個人住房貸款風險的因素不包括（

　?。?/p>

　　A．客戶的還款能力

　　B．客戶的還款意愿

　　C．客戶的信用評級

　　D．房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性

　　7．(單選)商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實行（

　?。┑脑瓌t。

　　A．上限放開,下限管理

　　B．法定利率

　　C．銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定

　　D．銀行與借款人協(xié)商確定

　　8．(單選)下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法，正確的是（

　?。?/p>

　　A．貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時．必須在下年1月1日調(diào)整為新利率

　　B．貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定

　　C．個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款．實行合同利率．遇法定利率調(diào)整可分段計息

　　D．個人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式

　　9．(判斷)對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自主房的家庭．個人住房貸款最低首付比例為25％。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　10．(單選)1985年，（

　?。╅_辦了住宅儲蓄和住宅貸款業(yè)務(wù)，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。

　　A．中國銀行

　　B．中國工商銀行

　　C．中國農(nóng)業(yè)銀行

　　D．中國建設(shè)銀行

　　11．(單選)1998年7月3日，“建立和完善以（

　?。橹鞯亩鄬哟纬擎?zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進入快速發(fā)展階段。

　　A．住房實物分配

　　B．經(jīng)濟適用住房

　　C．商品房

　　D．廉租房

　　12．(單選)以下關(guān)于個人住房貸款的特征的說法不正確的是（

　?。?。

　　A．個人住房貸款期限較長．通常為5～10年

　　B．個人住房貸款是以住房作抵押為前提條件

　　C．個人住房貸款的貸方取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實際占有住房

　　D．在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有

　　13．(單選)個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。其中，以（

　?。┳顬槌Ｓ?。

　　A．一次還本付息法和等額本息還款法

　　B．一次還本付息法和組合還款法

　　C．等比累進還款法和等額累進還款法

　　D．等額本息還款法和等額本金還款法

　　14．(單選)在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔保方式以（

　?。橹鳌?/p>

　　A．抵押擔保

　　B．質(zhì)押擔保

　　C．保證擔保

　　D．質(zhì)押和保證擔保

　　15．(單選)個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限為（

　?。┠?。

　　A．20

　　B．30

　　C．40

　　D． 50

　　16．(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔保方式的描述錯誤的有（

　　）。

　　A．抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定

　　B．借款人與保證人之間可以互相提供保證

　　C．在貸款期間．變更抵押物的，只需重新進行抵押登記，無需與貸款銀行重新簽訂擔保合同

　　D．采用保證擔保方式的．保證人為借款人提供的貸款擔保為全額一半責任保證

　　E．貸款擔保方式不可變更

　　17．(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有（

　?。?。

　　A．貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況．要求其同時采用幾種貸款擔保方式

　　B．在二手房貸款中．一般由開發(fā)商承擔階段性保證的責任

　　C．在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押階段保證人仍然負有保證責任

　　D．國家重點建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔保的質(zhì)物

　　E．在貸款期間．經(jīng)貸款銀行同意．借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式

　　18．(多選)按照資金來源劃分，個人住房貸款不包括（

　?。?/p>

　　A．自營性個人住房貸款

　　B．個人住房組合貸款

　　C．個人再交易住房貸款

　　D．公積金個人住房貸款

　　E．新建房個人住房貸款

　　19．(多選)屬于個人住房貸款的特征的有（

　?。?/p>

　　A．貸款金額小、期限短

　　B．貸款金額大、期限長

　　C．以抵押為前提建立的借貸關(guān)系

　　D．風險具有系統(tǒng)性特點

　　E．風險因素不同．風險具有非系統(tǒng)性特點

　　20．(多選)采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)物可以有（

　?。?。

　　A．個人定期儲蓄存款存單

　　B．國家重點建設(shè)債券

　　C．金融債券

　　D．符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券

　　E．單位定期存單

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　　21．(判斷)從融通資金的方式來說，個人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關(guān)系。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　22．(判斷)公積金個人住房貸款，實行“高進高出”的利率政策，帶有較強的政策性。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　23．(判斷)個人住房貸款的實質(zhì)是一種商品買賣關(guān)系。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　24．(判斷)個人住房貸款風險的影響因素包括客戶還款能力、還款意愿、房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　25．(判斷)個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。截至2008年11月，全部國內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額的一半由我國個人住房貸款余額構(gòu)成。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　考點2房產(chǎn)稅及相關(guān)交易稅費

　　26．(判斷)房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二部利改稅以后開征的。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　27．(多選)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人的敘述中，正確的是（

　?。?。

　　A．房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　B．產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的．由經(jīng)營管理的單位繳納

　　C．產(chǎn)權(quán)出典的．由承典人繳納

　　D．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，由經(jīng)營管理的單位繳納

　　E．產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人

　　28．(判斷)房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　29．(判斷)依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的稅率為12％。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　30．(單選)下列敘述有誤的一項是（

　?。?。

　　A．新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的當月

　　B．投資聯(lián)營房產(chǎn)的．共擔風險的按房產(chǎn)余值，不擔風險的按租金

　　C．融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅：納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交

　　D．納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分．分別征收或免征房產(chǎn)稅

　　31．(多選)以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括（

　?。?。

　　A．契稅

　　B．印花稅

　　C．土地出讓金

　　D．轉(zhuǎn)移登記費

　　E．交易手續(xù)費

　　32．(判斷)在二手房交易中，個人所得稅按個人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后差額的20％計征：不能提供合法扣除憑證的，普通住房按銷售額的1％計征，非普通住房按銷售額的2％計征。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　考點3房地產(chǎn)估價

　　33．(判斷)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　34．(多選)房地產(chǎn)的特性主要包括（

　?。?。

　　A．不可移動

　　B．獨一無二

　　C．壽命長久：土地具有不可毀滅的特性．但是政府可規(guī)定土地使用期限

　　D．供給有限

　　E．價值量大

　　35．(判斷)目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　36．(單選)下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項是（

　?。?/p>

　　A．按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機場、車站、醫(yī)院、學校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

　　B．按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

　　C．按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

　　D．按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

　　37．(多選)房地產(chǎn)的估價原則包括（

　?。?。

　　A．合法原則

　　B．最高最佳使用原則

　　C．估價時點原則

　　D．替代原則

　　E．公平原則

　　38．(判斷)房地產(chǎn)估價要求以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能，經(jīng)濟上可行，并經(jīng)過充分合理的論證，能使用估價對象的價值達到最大的一種使用方式，包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　39．(判斷)在實際估價中，各工作步驟之間是完全割裂的，相互之間不可以有交叉。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　40．(多選)房地產(chǎn)估價方法主要有（

　　）等。

　　A．市場法、成本法

　　B．收益法

　　C．假設(shè)開發(fā)法

　　D．長期趨勢法

　　E．基準地價修正法

　　41．(判斷)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　42．(單選)（

　?。┻m用的對象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。

　　A．市場法

　　B．成本法

　　C．收益法

　　D．假設(shè)開發(fā)法

　　43．(判斷)市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū)，則難以采用市場法估價。（

　?。?/p>

　　A．正確

　　B．錯誤

　　44．(單選)下列關(guān)于市場法的敘述有誤的一項是（

　?。?。

　　A．市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性．以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整

　　B．如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定．房價暴漲暴跌．則采用市場法估價的難度就很大

　　C．在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時．采用市場法有可能低估房價

　　D．對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價

　　45．(多選)下列關(guān)于成本法的敘述中，正確的是（

　?。?/p>

　　A．成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的

　　B．只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價

　　C．成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設(shè)計需要的房地產(chǎn)的估價，如學校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等

　　D．在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中．通常也采用成本法估價

　　E．成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價格構(gòu)成極其復(fù)雜．且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟上的的價值減損．求取的難度較大

　　46．(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風險都能夠較準確的量化。（

　　）

　　A．正確

　　B．錯誤

　　47．(單選)關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項是（

　?。?。

　　A．收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的．是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期

　　B．收益法要求估價對象本身要具有收益

　　C．收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率

　　D．在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價

　　48．(多選)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法，下列敘述正確的有（

　?。?。

　　A．假設(shè)開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同．是預(yù)期原理

　　B．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法

　　C．假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價．如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等

　　D．對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求．但規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)．難以采用假設(shè)開發(fā)法

　　E．假設(shè)開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價格

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