美好置業(yè)劉道明：最遲明年，裝配式建筑會迎來大的轉(zhuǎn)折!

裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現(xiàn)場澆筑相比，裝配式建筑最大的優(yōu)勢就是節(jié)能和環(huán)保，這一塊很難直接體現(xiàn)在經(jīng)濟效益上，現(xiàn)在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預售期等方面都有優(yōu)勢，地產(chǎn)公司會主動選擇裝配式建筑。”劉道明說，這也是他認為今年或明年行業(yè)有大轉(zhuǎn)折的依據(jù)。

“今年，最遲明年，裝配式建筑會迎來大的轉(zhuǎn)折!”近日，美好置業(yè)董事長劉道明在接受記者專訪時表示。劉道明是國內(nèi)裝配式建筑的先行者和推動者之一，他和美好置業(yè)在裝配式建筑領(lǐng)域已耕耘8年。

8月中旬，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見(征求意見稿)》，明確2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達40%以上。此前，武漢、西安、成都、天津等10多個城市也出臺了推動裝配式建筑發(fā)展的相關(guān)文件。“我們很早就認識到要轉(zhuǎn)型，選擇在自己熟悉的行業(yè)，通過裝配式建筑技術(shù)來做服務，但推廣起來也不容易，現(xiàn)在可以說機會來了。”劉道明說，他給公司定的目標，就是裝配式建筑產(chǎn)值要在幾年內(nèi)超過房地產(chǎn)業(yè)務，完成公司的轉(zhuǎn)型升級。

像造汽車一樣造房子

現(xiàn)代化的房子是如何建造的?和造汽車一樣。在美好置業(yè)的武漢美好長江首璽工地，記者看到，樓板、墻板甚至樓梯等部件整齊擺放在一旁，現(xiàn)場工作人員的任務就是測量、起吊、安裝、調(diào)試、錨定，最后在空腔里澆灌混凝土。

“這個技術(shù)叫疊合剪力墻，由兩層預制鋼筋混凝土板，通過桁架鋼筋或連接件連接而成，對現(xiàn)場安裝的精度要求很高，完全比照工廠化管理。”劉道明介紹稱，該技術(shù)的特點是標準化，從房屋設(shè)計、材料選用、部件生產(chǎn)再到施工管理，全流程的一體化保證了房屋的高質(zhì)量。

這是一項從德國引進并由公司進行迭代升級的技術(shù)。2016年，在考察了歐洲和日本的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)后，劉道明決定引進德國的全自動化生產(chǎn)線及疊合剪力墻技術(shù)體系，并以此為基礎(chǔ)，與多所高校合作，進行了技術(shù)升級。目前，美好置業(yè)子公司美好房屋智造已申請130余項、獲授權(quán)101項疊合剪力墻技術(shù)體系相關(guān)專利。

劉道明說，德國是建筑能耗降低幅度最快的國家，這符合他對建筑的追求和信念——更綠色，更環(huán)保。

在引進德國技術(shù)前，美好置業(yè)已在裝配式建筑領(lǐng)域探索了3年。“2013年，所有的地產(chǎn)公司都在擴張。我想做點有技術(shù)含量的事，又不愿意離開熟悉的行業(yè)，就選擇了裝配式建筑，希望用技術(shù)來改變和提升這個行業(yè)。”劉道明回憶道。

不過，市場往往比想象中殘酷。多年來，美好置業(yè)在裝配式建筑領(lǐng)域投入超60億元，雖然效益尚未得到體現(xiàn)，但劉道明很有信心：“這肯定是個好賽道，我們起跑比較早。”

示范項目獲認可

支持劉道明堅定看好裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的，是標準化的工業(yè)生產(chǎn)帶來的效率和品質(zhì)提升，以及綠色、低碳優(yōu)勢。

據(jù)介紹，美好房屋智造的綠色裝配式建筑產(chǎn)品全套解決方案，能有效改善傳統(tǒng)住宅墻體開裂、滲漏等問題，通過構(gòu)件工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場高效裝配作業(yè)方式，大幅節(jié)約勞動力，減少建筑垃圾和建筑污水排放，降低施工噪聲等對環(huán)境的影響。根據(jù)《建筑碳排放計算標準》(GB/T 51366-2019)測算，相較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式，美好房屋智造的典型綠色裝配式住宅項目建造全過程可減少約33%的碳排放。

美好置業(yè)先是在自己的地產(chǎn)項目中建立示范。2018年，公司的武漢美好名流世家項目獲第八屆“廣廈獎”，成為湖北首個獲得該獎的裝配式項目。

此后，建立示范項目-建設(shè)生產(chǎn)基地-配合各地住建部門編制技術(shù)規(guī)范，逐漸成為美好置業(yè)推廣裝配式建筑的一套模式。截至目前，作為主編單位之一，美好置業(yè)在11個省份推進編制裝配式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程，其中9個省份已完成發(fā)布。同時，公司已完成13座PC(混凝土預制件)智慧工廠的布局。

有個令劉道明印象特別深刻的故事。在一位朋友的引薦下，美好置業(yè)得以進入某大型地產(chǎn)項目，對方在數(shù)十棟居民樓中選了兩棟給他：“試試看吧，比一比唄!”兩年后，這家房地產(chǎn)巨頭找上門來，希望能進一步合作。

“成本是高一點，但好處也不少。工期縮短、房屋品質(zhì)提升……大家都是干這一行的，都知道趨勢所在。”劉道明說。

據(jù)介紹，由于大量標準件的直接使用，裝配式建筑平均四五天可以蓋好一層樓，一棟100米高的建筑，一年可完工交付，傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆筑則需兩年以上時間。此外，由于標準化的工業(yè)生產(chǎn)，建筑的一致性得到大幅提升，保溫和防水等工藝也更完善。

“雙碳”帶來新機遇

推動房地產(chǎn)企業(yè)上門合作的，還有全社會對綠色節(jié)能建筑的要求，以及相關(guān)政策的鼓勵和傾斜。

北京市住建委出臺的相關(guān)文件明確，2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達40%以上。其中，新建地上建筑面積2萬平方米(含)以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目，均為裝配式建筑。

出臺相關(guān)政策的城市還有不少。成都提出，今年新增裝配式建筑3500萬平方米，其中裝配率達50%以上的項目不少于20%。武漢提出，今年新開工裝配式民用建筑面積不小于850萬平方米，各區(qū)確定的裝配式建筑工程示范不少于兩個。

“裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現(xiàn)場澆筑相比，裝配式建筑最大的優(yōu)勢就是節(jié)能和環(huán)保，這一塊很難直接體現(xiàn)在經(jīng)濟效益上，現(xiàn)在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預售期等方面都有優(yōu)勢，地產(chǎn)公司會主動選擇裝配式建筑。”劉道明說，這也是他認為今年或明年行業(yè)有大轉(zhuǎn)折的依據(jù)。

“我們的示范項目，現(xiàn)在成了推廣的利器。”在與客戶交流時，劉道明經(jīng)常說，公司多年來儲備的人才、技術(shù)和基地終于有了用武之地。

據(jù)介紹，2020年9月，美好置業(yè)子公司美好裝配被住建部認定為國家第二批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。今年2月，公司獨立開發(fā)的重慶美好天賦項目被列為住建部智能建造試點項目之一。今年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展可復制經(jīng)驗做法清單(第一批)的通知》，總結(jié)了各地在數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)、智能施工等方面，推動智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的經(jīng)驗做法，其中重慶美好天賦項目出現(xiàn)兩次。

裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的，與此同時，帶來的事建筑配套設(shè)施更高的標準和要求，加速了裝配式建筑整個產(chǎn)業(yè)鏈的衍生和發(fā)展。以上內(nèi)容就是“美好置業(yè)劉道明：最遲明年，裝配式建筑會迎來大的轉(zhuǎn)折!”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費預約短信提醒服務和裝配式精華考點/課程講義，點擊下方免費下載即可獲取。