工程造價(jià)實(shí)操:工程造價(jià)10個(gè)難題及解決方法
01
臨時(shí)施工洞口的鋼筋混凝土過梁和按規(guī)范埋設(shè)的拉結(jié)筋是否可以計(jì)算工程量嗎?
按照合理的施工組織設(shè)計(jì)(經(jīng)過建設(shè)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn))而留置的施工洞,施工時(shí)所發(fā)生的臨時(shí)過梁、砌體拉結(jié)鋼筋等費(fèi)用,應(yīng)該進(jìn)入工程預(yù)算。即使在中加包干的清單報(bào)價(jià)招標(biāo)工程中,投標(biāo)單位在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)書時(shí),也應(yīng)該把這項(xiàng)費(fèi)用考慮入總報(bào)價(jià)中。
02
對于建設(shè)單位平行發(fā)包的工程,是否還可以計(jì)取施工配合費(fèi)?
對于這種情況,應(yīng)該看施工的工藝是否需要配合。還有施工合同是怎么樣簽訂的。一般來講,如果是塑鋼窗、防盜門的制作安裝等工程,建設(shè)單位另行發(fā)包,實(shí)際上是需要做主體的施工單位提供電源、垂直運(yùn)輸?shù)软?xiàng)配合的,這樣的情況是應(yīng)該計(jì)取施工配合費(fèi)的。一般正常的情況,配合費(fèi)應(yīng)該是該項(xiàng)工程造價(jià)的4%,由建設(shè)單位和承做門窗的施工單位各承擔(dān)2%。
03
在什么情況下,需要調(diào)整定額消耗量中的材料用量?
如果設(shè)計(jì)施工圖中標(biāo)注的做法和定額的做法不同時(shí),一些定額的含量是可以進(jìn)行換算的。例如,在鋼筋混凝土工程中,設(shè)計(jì)的混凝土強(qiáng)度等級和定額中給定的不同時(shí),就應(yīng)該做混凝土強(qiáng)度等級的換算,實(shí)質(zhì)上也就是調(diào)整了定額中的水泥,砂石等材料用量。具體那些定額項(xiàng)目允許換算,怎樣進(jìn)行換算,在定額各章節(jié)的說明里面有比較詳細(xì)的規(guī)定和說明。
04
綜合腳手架是否包含電梯井、剪力墻等施工腳手架?
如果定額沒有特殊說明,正常情況下,依據(jù)定額規(guī)定,應(yīng)該按照建筑面積計(jì)取綜合腳手架的工程,只能計(jì)取綜合腳手架。不可以再行計(jì)算其他單項(xiàng)腳手架。對于不能計(jì)算建筑面積或其他不能按照建筑面積計(jì)取綜合腳手架的工程項(xiàng)目,方可計(jì)取單項(xiàng)腳手架。
05
層高6米,沿梁下敷設(shè)的管道應(yīng)該如何計(jì)取超高增加費(fèi)?
給水管超高費(fèi)計(jì)算起點(diǎn)是3.6m,當(dāng)安裝高度超過3.6m時(shí),其超過部分(指由3.6m至操作物高度內(nèi))的定額的工作量人工費(fèi)乘以一個(gè)超高費(fèi)增加系數(shù)。
06
有一個(gè)改造項(xiàng)目,管道鍍鋅鐵皮保護(hù)層拆除再安裝,如何套用定額比較合理?
這種情況可以這樣來處理,拆除工作按照拆除定額套用。重新安裝時(shí)如果利用原有鍍鋅鐵皮,也先按照正常施工套用定額,然后核減定額含量里面的剪板機(jī)和卷壓機(jī)等機(jī)械臺班。再把這一項(xiàng)主材鍍鋅鐵皮扣掉,這樣就比較切合實(shí)際了。
07
避雷引下線利用構(gòu)造柱主筋引下時(shí),屋面板到女兒墻頂?shù)母叨仁欠裥枰?jì)算嗎?
需要計(jì)算,避雷引下線利用構(gòu)造柱主筋引下時(shí),屋面板到女兒墻頂這段高度,同樣需要利用構(gòu)造柱的主筋做引下線,絕對是不可以在這里中斷的,如果中斷了就起不到避雷的作用了。
08
在清單報(bào)價(jià)的施工合同模式下,應(yīng)該怎樣審核工程的進(jìn)度款?
只有清單中所含的分項(xiàng)工程全部做完,才可以統(tǒng)計(jì)為已完工程,按照投標(biāo)書中的綜合單價(jià),乘以實(shí)際完成的工作量,計(jì)算應(yīng)付工程進(jìn)度款,沒有全部做完的工程,不予計(jì)算工程量,視為未完工程。
09
工程造價(jià)下浮應(yīng)在稅前還是在稅后?
工程造價(jià)下浮,是施工單位為了競標(biāo)而采取的一種措施。實(shí)際上無論是稅前還是稅后都可以下浮,稅前下浮和稅后下浮,其結(jié)果是一樣的。只是稅金是按照總造價(jià)來計(jì)算的,不可以少交,所以,最好是在稅前下浮。
例如,一個(gè)稅前工程造價(jià)為100萬的工程,稅金假定為3%,總造價(jià)103萬,如果稅前下浮5%,稅前工程造價(jià)為95萬,稅金為2.85萬。顯得很清晰。如果稅后下浮,其實(shí)稅金還應(yīng)該是2.85萬,但是稅務(wù)查賬的時(shí)候,看到稅金3萬,就很容易的要求你交3萬的稅金,這樣你還要做好多解釋工作。這里不是說做稅務(wù)的水平低,其實(shí)他們是很明白的,但是他就這樣說,你就的做好多解釋。所以,我認(rèn)為不如稅前下浮,省掉好多解釋工作。
10
對于甲方指定分包的情況,是否可以對甲方收取工期延誤費(fèi)?
對于甲方指定的分包,如果工期在合理的工期之內(nèi),是不可以向甲方收取工期延誤費(fèi)用的。但是可以收取適當(dāng)、合理的配合費(fèi)。如果分包單位,延誤了合同工期,除了可以收取適當(dāng)、合理的配合費(fèi)之外,還應(yīng)該向甲方提出工期和費(fèi)用的索賠。
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