工程造價(jià)實(shí)訓(xùn)：造價(jià)知識(shí)之概念類（附口訣）

概念類

1、建設(shè)工程項(xiàng)目分類：

① 按工程性質(zhì)：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、重建、技改;

② 按項(xiàng)目規(guī)模：大型、中型、小型;

③ 按投資用途：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性;

④ 按建設(shè)階段：籌建、施工、竣工、建成投產(chǎn);

⑤ 按資金來源：國(guó)家預(yù)算內(nèi)撥款、國(guó)家預(yù)算內(nèi)貸款、自籌資金、國(guó)內(nèi)合資、中外合資。

2、單項(xiàng)工程(獨(dú)立發(fā)揮效益)→單位工程(不能獨(dú)立發(fā)揮效益，土建、電氣、暖通工程)→分部工程(土石方工程、砌筑工程)→分項(xiàng)工程(磚基礎(chǔ)、磚砌內(nèi)墻、磚砌外墻工程)

3、工程項(xiàng)目建設(shè)程序：項(xiàng)目建議書→可行性研究→初步設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一階段)→施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)→開工準(zhǔn)備→工程施工→竣工驗(yàn)收→項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

4、工程造價(jià)兩種含義：

① 工程投資費(fèi)用(全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用);

② 工程價(jià)格。

5、工程造價(jià)職能：預(yù)測(cè)、控制、評(píng)價(jià)、控制

6、工程造價(jià)管理的含義：

① 工程投資費(fèi)(投資管理);

② 工程價(jià)格(價(jià)格管理)。

7、工程造價(jià)控制原理：

① 合理設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo);

② 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程工程造價(jià)控制;

③ 采取主動(dòng)控制;

④ 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合(是控制工程造價(jià)最有效手段)。

8、造價(jià)咨詢業(yè)的社會(huì)功能：

① 服務(wù)功能(首要功能);

② 引導(dǎo)功能;

③ 聯(lián)系功能。

9、設(shè)備原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)(最后價(jià))。

10、進(jìn)口設(shè)備交貨方式：

① 內(nèi)陸交貨類;

② 目的地交貨類(賣方風(fēng)險(xiǎn)較大);

③ 裝運(yùn)港交貨類(FOB)(采用最多)。

11、到岸價(jià)CIF(關(guān)稅完稅價(jià))=貨價(jià)(FOB)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅

12、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為貨價(jià)(FOB)

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅的計(jì)算基礎(chǔ)為到岸價(jià)(CIF)

消費(fèi)稅=【貨價(jià)(FOB)+關(guān)稅】/(1-消費(fèi)稅率)* 消費(fèi)稅率

增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)為到岸價(jià)(CIF)+ 進(jìn)口關(guān)稅 + 消費(fèi)稅

13、社保及公積金計(jì)算基礎(chǔ)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)-工程設(shè)備費(fèi)

14、定額水平高指單位產(chǎn)量提高，消耗降低，單位產(chǎn)品造價(jià)低。

15、工程定額權(quán)限：全國(guó)統(tǒng)一定額(國(guó)家建設(shè)行政主管部門)→行業(yè)統(tǒng)一定額(國(guó)務(wù)院行業(yè)行政主管部門)→地區(qū)統(tǒng)一定額(省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門)→補(bǔ)充定額→企業(yè)定額(基礎(chǔ)性定額，施工企業(yè))

16、工程建設(shè)定額匯總表

17、施工定額由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額組成。

18、材料消耗定額的確定方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察法、試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)分析法、理論計(jì)算法。勞動(dòng)定額的編制方法：技術(shù)測(cè)定法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法。

19、機(jī)械臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)*(1-殘值率)*貸款利息系數(shù) / 耐用總臺(tái)班數(shù)

20、預(yù)算定額是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。

21、投資估算各階段：

① 項(xiàng)目規(guī)劃階段(誤差大于±30%);

② 項(xiàng)目建議書階段(誤差±30%以內(nèi));

③ 初步可行性研究階段(誤差±20%以內(nèi));

④ 可行性研究階段(誤差±10%以內(nèi))。

22、工程造價(jià)各階段比較

23、設(shè)計(jì)總概算是該工程建設(shè)投資的最高限額。設(shè)計(jì)概算分三級(jí)：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目總概算。

24、建筑工程概算的編制方法：

① 概算定額法(擴(kuò)大單價(jià)法);

② 概算指標(biāo)法;

③ 類似工程預(yù)算法。

25、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)后，招標(biāo)工程的施工圖預(yù)算表現(xiàn)為招標(biāo)控制價(jià)(標(biāo)底)，施工企業(yè)的表現(xiàn)為投標(biāo)報(bào)價(jià)。

26、施工圖預(yù)算的編制方法分為單價(jià)法和實(shí)物量法。

27、分部分項(xiàng)工程量清單編制“五統(tǒng)一”：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量。

28、工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義：用于區(qū)分計(jì)價(jià)規(guī)范中同一清單條目下各個(gè)具體清單項(xiàng)目。

29、t保留小數(shù)點(diǎn)后3位;

m 、㎡ 、m³ 、kg保留小數(shù)點(diǎn)后2位;

個(gè) 、件 、根 、組 、系統(tǒng)，取整。

30、當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。

31、投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的為廢標(biāo)。

32、合同價(jià)款調(diào)整分類：法規(guī)變化類、工程變更類、物價(jià)變化類、工期索賠類、其他類。

33、索賠費(fèi)用計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法、修正費(fèi)用法。

34、竣工結(jié)算的編制內(nèi)容：

① 工程竣工資料(竣工圖、簽證、核定單、工程量增單、設(shè)計(jì)變更通知);

② 竣工結(jié)算說明;

③ 竣工結(jié)算匯總表(各單位工程結(jié)算造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo));

④ 各單位工程結(jié)算表;

⑤ 各種費(fèi)用匯總表。

35、工程價(jià)款的結(jié)算方式：

① 按月結(jié)算;

② 竣工后一次結(jié)算(工期12個(gè)月以內(nèi)或100萬(wàn)元以下);

③ 分段結(jié)算;

④ 其他結(jié)算方式。

36、竣工決算由建設(shè)單位編制，其內(nèi)容包括：

① 竣工決算報(bào)告說明書(建設(shè)項(xiàng)目概況、重大事件、工程造價(jià)管理采取的措施和效果、財(cái)務(wù)管理工作的基本情況、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、遺留的問題);

② 竣工決算報(bào)表(竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書);

③ 工程造價(jià)比較分析。

37、施工合同的表現(xiàn)形式：

① 單價(jià)合同(實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程);

② 總價(jià)合同(建設(shè)規(guī)模小、技術(shù)難度低、工期短且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn));

③ 成本加酬金合同(緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜)。

38、施工合同組成：

① 合同協(xié)議書(概況、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)、合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、合同生效條件);

② 通用合同條款(一般約定、發(fā)承包人、監(jiān)理人、索賠等等);

③ 專用合同條款;

④ 附件(承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 一覽表、工程質(zhì)量保修書等11個(gè))。

39、合同文件解釋順序：施工合同協(xié)議書→中標(biāo)通知書→投標(biāo)函及其附錄→專用合同條款及其附件→通用合同條款→技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求→圖紙→已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書→其他合同文件

40、索賠費(fèi)用計(jì)算方法：總費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法、實(shí)際費(fèi)用法

41、工程竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。如有爭(zhēng)議，可按竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。若工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

42、施工合同糾紛處理方式：

① 和解;

② 調(diào)解(建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、其他第三方);

③ 爭(zhēng)議評(píng)審;

④ 申請(qǐng)仲裁或訴訟(仲裁和訴訟只能二選一)。

43、法律體系的構(gòu)成：

① 憲法→② 法律(全國(guó)人大及其常委會(huì)制定，國(guó)家強(qiáng)制力)→③ 法規(guī)(行政法規(guī)、地方性法規(guī)。國(guó)務(wù)院，省級(jí)地方人大)→④ 規(guī)章(國(guó)務(wù)院部門規(guī)章、地方政府規(guī)章)→⑤ 行政性規(guī)范文件(各級(jí)政府及其所屬部門)

44、法律關(guān)系的構(gòu)成：主體、客體和內(nèi)容。

45、法律責(zé)任的類別：

① 行政法律責(zé)任;

② 民事法律責(zé)任(只能等于不能高于受害人所受的損失);

③ 刑事法律責(zé)任(罪罰相當(dāng)原則);

④ 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任(經(jīng)濟(jì)賠償、經(jīng)濟(jì)處罰)。

46、招標(biāo)范圍：

①關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè);

②全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;

③使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

47、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

48、中標(biāo)的條件：

① 能最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

② 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是低于成本的除外。

49、合同的形式：

① 書面形式(合同書、信件和數(shù)據(jù)電文);

② 口頭形式;

③ 其他形式。

50、合同的內(nèi)容：

① 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

② 標(biāo)的;

③ 數(shù)量;

④ 質(zhì)量;

⑤ 價(jià)款或者報(bào)酬;

⑥ 履行期限、地點(diǎn)和方式;

⑦ 違約責(zé)任;

⑧ 解決爭(zhēng)議的方法。

51、合同爭(zhēng)議解決方式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

52、擔(dān)保方式：

① 保證(一般保證、連帶保證);

② 抵押(土地所有權(quán)不能抵押);

③ 質(zhì)押(動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)力質(zhì)押);

④ 留置;

⑤ 定金(定金數(shù)額最多不超過主合同標(biāo)的額的20%)。

53、代理的種類：委托代理、法定代理、指定代理。

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