重慶裝配式建筑商品房放寬預售條件
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近日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關于加快發(fā)展裝配式建筑促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》，2020年起，主城各區(qū)每年建設項目供地面積總量中，實施裝配式建筑的面積比例不低于30%(其中兩江新區(qū)不低于50%)，并逐年增長5%。且為促進裝配式建筑發(fā)展，放寬裝配式建筑商品房預售條件，在指導商品房銷售價格時，考慮裝配式建筑增量成本。
兩江新區(qū)供地面積不低于50%
重慶保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資、主導建設的建筑工程項目，橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設施工程項目，應根據(jù)渝府辦發(fā)〔2017〕185號文件要求從相應時間節(jié)點起，采用裝配式建筑或裝配式建造方式，投資主管部門按裝配式建筑或裝配式建造方式核準投資估算和設計概算。
重慶主城各區(qū)已建成學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機關等100米范圍內(nèi)噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊，應根據(jù)渝府辦發(fā)〔2017〕185號文件要求從相應時間節(jié)點起，將裝配式建筑實施要求納入土地出讓條件。
從2020年1月1日起，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地，計容建筑規(guī)模10萬平方米及以上的國有土地應，在供地方案中明確裝配式建筑實施要求。從2020年起，重慶主城各區(qū)每年建設項目供地面積總量中，實施裝配式建筑的面積比例不低于30%(其中兩江新區(qū)不低于50%)，并逐年增長5%，裝配率應滿足重慶相關規(guī)定。
開展裝配式建筑商品房預售試點
裝配式建筑商品房項目在辦理預售許可時，可以將預制部品部件投資計入工程建設總投資，可以將預制部品部件生產(chǎn)納入工程進度衡量。
為此，重慶主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預售試點，達到以下工程進度時可申請辦理預售許可：一是擬預售房屋為八層及以下的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的二分之一以上，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結構總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂;二是擬預售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的四分之一以上，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結構總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一;三是開發(fā)企業(yè)信用綜合測評年度排名重慶全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為，擬預售房屋列入重慶建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項目實施計劃，完成基礎工程達到正負零標準，且預制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結構總投資25%以上，可視為滿足預售要求。
在指導商品房銷售價格時，應考慮裝配式建筑增量成本。
建立數(shù)據(jù)庫加強安全管控
建設單位應在項目招標文件中提出裝配式建筑實施具體技術要求，原則上應采用以設計施工(生產(chǎn)采購)一體化為核心的工程總承包模式。
推行一體化集成設計，重視建筑師對建筑結構、機電設備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修的核心統(tǒng)籌作用，重點關注隔熱、通風、采光、隔聲等建筑性能，推行通用化、模數(shù)化、標準化設計方式。大力推廣應用水平預制構件，預制非承重外墻、預制內(nèi)隔墻;逐步推廣應用預制柱、預制承重墻、圍護墻與保溫隔熱一體化技術、內(nèi)隔墻與管線裝修一體化技術。推行工業(yè)化裝修，推進一體化裝修模式和集成式廚衛(wèi)、管線分離等新技術應用，促進傳統(tǒng)裝修向工業(yè)化裝修轉(zhuǎn)型發(fā)展。
在項目實施過程中，應加強部品部件工廠監(jiān)管和施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查，落實各方主體質(zhì)量終身責任，保障工程質(zhì)量安全。
同時，裝配式建筑項目應在設計、生產(chǎn)、施工、運維等全生命周期應用建筑信息模型(BIM)技術，建立裝配式建筑項目數(shù)據(jù)庫，為實現(xiàn)全過程質(zhì)量管控和責任追溯提供信息技術支撐。
發(fā)展裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈
引導裝配式建筑部品部件企業(yè)按照重慶裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在全市合理布局，形成與工程建設規(guī)模相匹配的部品部件生產(chǎn)能力。引進工業(yè)化裝修領域龍頭企業(yè)，帶動工業(yè)化裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。進一步開放建筑市場，支持具有豐富工程實踐經(jīng)驗的裝配式建筑設計、施工企業(yè)入渝發(fā)展。引導傳統(tǒng)建材企業(yè)向裝配式部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵本地設計、施工企業(yè)提升全產(chǎn)業(yè)鏈實施能力。發(fā)展智能建造產(chǎn)業(yè)，培育建筑業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動大數(shù)據(jù)、智能化與裝配式建筑深度融合發(fā)展。
為加強裝配式建筑人才培養(yǎng)，鼓勵企業(yè)建立裝配式建筑實訓基地，開展裝配式建筑工人操作實訓。支持企業(yè)、行業(yè)協(xié)會與高等院校合作，培養(yǎng)裝配式建筑管理和技術人才。建立裝配式建筑老師庫，為裝配式建筑項目提供咨詢服務。各區(qū)縣要通過多種渠道和形式廣泛宣傳裝配式建筑優(yōu)勢，提高公眾對裝配式建筑的認知度，營造政府、企業(yè)、院校、公眾共同關注并積極參與的良好氛圍，促進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)和市場健康發(fā)展。
裝配式裝修模式的出現(xiàn)是裝修模式的重大變革，這種模式有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平;有利于促進建筑業(yè)與信息化、工業(yè)化的深度融合，培育新產(chǎn)業(yè)新動能，推動化解過剩產(chǎn)能。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校。點擊下方免費下載，可領取裝配式精華考點/課程講義。
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