2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度
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【摘要】環(huán)球網(wǎng)校“2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度”包括了物權概述，所有權，用益物權，擔保物權等知識點方便大家復習，更多資料敬請關注環(huán)球經(jīng)濟師考試頻道!
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第三十二章 物權法律制度(環(huán)球網(wǎng)校2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度)
一、物權概述(環(huán)球網(wǎng)校2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度)
(一)物權的概念和特征(三星)
1.物權：特定社會人與人之間對物的占有關系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認的主體對物依法享有的支配權利，即權利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權利。(環(huán)球網(wǎng)校2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度)
2.物權與債權的關系
(1)聯(lián)系：物權和債權構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權利。
(2)區(qū)別
| 物權 | 債權 |
| 絕對權（對世權）：義務主體是權利人之外的不特定的一切人。 | 相對權（對人權）：發(fā)生在債權人和債務人之間的關系 |
| 支配權：不必依賴他人的幫助就能行使其權利，不需要征得他人同意。 | 請求權：債權必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn) |
| 法定主義：物權的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，設定必須公示 | 約定主義：債權只是在特定的當事人之間存在的，主要由當事人自由確定，不需要公示 |
| 物權的客體一般為特定的物、有形的物，行為、智力成果和人身利益均不能成為客體 | 因債權的種類不同而各不相同，一般直接指向的是行為，而間接涉及物 |
| 追及效力：標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權利人均得追及于物之所在地行使其權利，依法請求不法占有人返還原物 | 債權原則上不具有追及的效力，只能請求債務人承擔違約責任 |
| 物權的優(yōu)先效力： 1.對外優(yōu)先：當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權，特例是“買賣不破租賃”（租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的轉(zhuǎn)移或其他物權的設定而受到影響） 2.對內(nèi)優(yōu)先：同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權 |
|
A.物權是支配權，債權是請求權
B.物權是絕對權，債權是相對權
C.物權不允許當事人自由創(chuàng)設，債權主要由當事人自由確定
D.物權具有優(yōu)先力和追及力，債權只有追及力
【答案】D
【解析】本題考查物權與債權的區(qū)別。物權具有優(yōu)先力和追及力，而債權原則上不具有追及力，所以選項D說法錯誤。
(二)物權法的基本原則(二星)
1.物權法定原則: 指物權的種類、內(nèi)容、效力、變更及保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設。
2.一物一權原則：一物之上只能存在一個所有權，不得有互不相容的兩個以上的物權同時存在于同一標的物上。
【注意1】可以有兩個以上的所有權人，如共有。
【注意2】可以有兩個以上的物權，但是不得設有兩個以上互相沖突和矛盾的物權。
3.物權公示原則：民事主體對物權的享有和變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。包括公示方法、公示的效力必須由法律規(guī)定。
(1)方法：不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付。
(2)預告登記：該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
(三)物權的種類(二星)
| 標準 | 分類 | 概念 | 種類 |
| 權利人行使權利的范圍不同 | 自物權 | 權利人對自己所有的標的物依法進行全面支配的物權。――最完整、最充分 | 所有權 |
| 他物權 | 權利人在他人所有的標的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權。 | 用益物權；擔保物權 | |
| 他物權從設立目的的角度 | 用益物權 | 1.目的：實現(xiàn)物的使用價值 2.性質(zhì)：多為獨立性的主權利 3.標的物：主要為不動產(chǎn) 4.標的價值形態(tài)如發(fā)生變化，會對權利人的使用收益權產(chǎn)生影響 |
土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等 |
| 擔保物權 | 1.目的：以物的交換價值擔保債權的實現(xiàn) 2.性質(zhì)：從權利，以此債權的存在為前提 3.標的物：不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權利 4.物上代位性：標的物價值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔保物權以變化后的物為標的而繼續(xù)存在 |
抵押權；質(zhì)權；留置權 | |
| 有無從屬性 | 主物權 | 可以獨立存在的物權，與其他權利沒有從屬關系 | 所有權等 |
| 從物權 | 從屬于其他權利而存在的物權 | 地役權、擔保物權 | |
| 發(fā)生是否基于當事人的意思 | 法定物權 | 法定物權是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權 | 留置權和法定抵押權 |
| 意定物權 | 依當事人的意思而發(fā)生的物權 | 質(zhì)權、抵押權 | |
| 物權之存續(xù)有無期限 | 有期限物權 | 有存續(xù)期限的物權 | 抵押權、質(zhì)權、留置權 |
| 無期限物權 | 沒有期限限制的物權 | 所有權 |
A.主物權和從物權
B.自物權和他物權
C.用益物權和擔保物權
D.法定物權和意定物權
【答案】C
【解析】從設立目的的角度可以將物權分為用益物權和擔保物權。
(四)物權的民法保護方法(一星)
根據(jù)權利人保護物權請求的不同性質(zhì)，可將各種保護物權的方法分為物權的保護方法和債權的保護方法。
1.物權的保護方法:指權利人通過行使各種物上請求權，或者通過提起確認物權之訴的方法保護物權。
(1)請求返還原物
(2)請求排除妨害
(3)消除危險
2.債權的保護方法: 只有當物權方法不能使物權得到完整的保護時，才適用債權方法。主要以賠償財產(chǎn)損失為主，但也不排除其他方法，如恢復原狀、返還不當?shù)美取?/p>
3.兩種方法的主要區(qū)別
| 物權保護方法 | 債權保護方法 | |
| 根據(jù)不同 | 以物權的存在為前提 | 以債權的存在為前提 |
| 適用范圍不同 | 1.物權保護方法只適用于對物權的侵害，不管侵害是否造成實際損失。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo方法既適用于對物權的侵害，又適用于對債權的侵害。在保護物權時，采用損害賠償方法僅適用于對物權的侵害已造成實際損失的情況。 |
|
| 目的不同 | 1.物權的保護方法，旨在恢復物權人對物權的客體享有完整的、排他的支配權利。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo方法旨在補償受害人遭受不法侵害而遭受的財產(chǎn)損失。 |
|
(一)所有權的概念和法律特征(一星)
1.概念:所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。處分權是所有權內(nèi)容的核心，是擁有所有權的根本標志。
2.所有權的法律特征
| 獨占性 | 實行“一物一權”主義 |
| 全面性 | 所有權是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權利。 |
| 單一性 | 所有權是一個整體的權利 |
| 存續(xù)性 | 一般而言，所有權一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù) |
| 彈力性 | 所有權的各項權能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權相分離。所有人可以在其物上設定他物權,他物權消滅，所有權限制解除。 |
1.所有權的取得
| 原始取得 | 生產(chǎn) | 通過自己的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn) |
| 先占 | 以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權 | |
| 添附 | 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形。 | |
| 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物 | 所有權人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。在該物上繳國家以后，接收單位應當對上繳的單位或者個人給予獎勵。 | |
| 拾得遺失物 | 發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產(chǎn)而予以占有。我國《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權。 | |
| 國有化和沒收 | 國家采取強制措施將一定的財產(chǎn)收歸國有的法律事實。 | |
| 繼受取得 | 通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權。 1.因一定的法律行為而取得所有權：如買賣合同、贈與和互易等。 2.法律行為以外的事實而取得所有權：如繼承遺產(chǎn) 3.因其他合法原因取得所有權：如通過合股集資的方式形成所有權 |
|
| 善意取得 | 1.定義：受讓人以財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權 2.要件： （1）受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無權處分人 （2）受讓人必須支付了合理的價款； （3）受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)：不動產(chǎn)辦理登記， 動產(chǎn)交付作為基本標志 3.限制：禁止或限制流通物不適用善意取得，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等。 4.適用：貨幣和不記名證券適用善意取得制度。 |
|
A.繼承房產(chǎn)
B.財產(chǎn)收歸國有
C.沒收非法所得
D.生產(chǎn)產(chǎn)品
E.接受贈與
【答案】BCD
【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。
2.所有權的消滅
(1)所有權的相對消滅：因物權主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權。
(2)所有有權的絕對消滅：因所有權客體的原因而消滅。如物品被燒毀。
(三)共有(二星)
共有是指兩個或兩個以上的權利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。只有一個所有權，不是一種獨立的所有權形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。
1.按份共有：指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。
(1)份額的確定：應有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時，則應推定為各共有人的應有部分均等。(環(huán)球網(wǎng)校2016經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》講義:物權法律制度)
(2)收益權：按份共有人依據(jù)其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權，而不是對共有物按應有部分比例享有一定部分的用益權。
(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。
(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關系的數(shù)人，共享一物的所有權。
(1)份額的確定：在共同共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額。只有共有關系終止、共有財產(chǎn)分割，才能確定份額。
(2)形式：夫妻共同財產(chǎn);家庭共同財產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。
(3)占有、使用、收益、處分權：平等關系
(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)：共同共有財產(chǎn)的處分應經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
|
|
共同共有 |
按份共有 |
|
成立的原因 |
共同共有的成立以共同關系的存在為前提，該共同關系是人的結(jié)合關系。 |
按份共有不需以共同關系的存在為前提 |
|
標的物 |
共同共有的標的物通常為多數(shù)，其標的物可以是物，也可以是權利 |
按份共有的標的物一般是單一或少數(shù) |
|
權利的享有 |
共同共有人的權利及于共同共有物的全部，共同共有人對共同共有物的使用收益應征得全體共有人的同意 |
按份共有人以其應有部分享有所有權 |
|
對第三人行使權利 |
共同共有人就共有物的全部對第三人行使本于所有權的請求權，應征得全體共有人的同意 |
按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權的請求權,但其回復共有物的請求，應為全體共有人的利益而進行 |
|
分割共有物的限制 |
在共同共有關系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物 |
按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時請求分割共有物 |
A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意
B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意
C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意
D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意
【答案】B
【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達到了份額三分之二以上，所以無需經(jīng)過他人同意了。
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(一星)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權，也就有了共有權。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共有部分與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部分也負有相應的義務。
業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權利隨著業(yè)主對專有部分所有權的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【例題-單】(2011)根據(jù)《物權法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)過( )同意。
A.有利害關系的業(yè)主
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主委員會
D.小區(qū)全體業(yè)主
【答案】A
【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。根據(jù)《物權法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)過有利害關系的業(yè)主同意。
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三、用益物權(一星)
(一)用益物權的概念和法律特征
1.概念：權利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權利。
2.種類：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權等。
3.法律特征：
(1)用益物權是具有獨立性的他物權
(2)用益物權是限制物權：用益物權是在一定范圍內(nèi)使用收益
(3)用益物權具有使用的目的
(4)用益物權的標的物主要是不動產(chǎn)
(5)用益物權行使的前提是已占有該不動產(chǎn)
(二)幾種具體的用益物權
| 建設用地使用權 | 指建設用地使用權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。 | 1.主體是符合法定條件的公民和法人。 2.客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設施以及地下的埋藏物或自然資源 3.從國家土地所有權中分離出來的用益物權。 4.建設用地使用權具有排他性，是一項獨立的物權。 5.設立建設用地使用權采取出讓或劃撥的方式： （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 （2）劃撥是經(jīng)過縣級以上人民政府批準，沒有期限的限制。 |
| 土地承包經(jīng)營權 | 指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權利。 | 1.承包經(jīng)營合同是確認土地承包經(jīng)營權的主要依據(jù)。 2.主體是公民或集體組織。 3.客體為全民所有的土地和集體所有的土地。 4.土地承包經(jīng)營權屬于一種新型的用益物權。 |
| 宅基地使用權 | 指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權利。 | 1.屬于集體所有。 2.主體是公民，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。 3.客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地。 4.必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過批準后方可取得。 5.受國家保護 |
| 地役權 | 指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。 | 1.地役權是利用他人的不動產(chǎn)的一種權利。 2.地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。 3.地役權是按照合同設立的，且是書面形式。 【注意】相鄰關系是法定的 |
(一)擔保物權的概念和法律特征(一星)
1.概念：指為確保債務清償?shù)哪康模趥鶆杖嘶?br />
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