房屋空置之后物業(yè)費能打折嗎？

　　【摘要】空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。本文為您解答房屋空置之后物業(yè)費能打折嗎？法律依據(jù)有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

　 　2014年4月，市民丁先生搬進了某小區(qū)，由于該小區(qū)的房產是丁先生為孩子上學所購買的學區(qū)房，并不是丁先生唯一的房產，所以丁先生從未回到該小區(qū)居 住。 2015年3月份，該小區(qū)物業(yè)找到丁先生要求丁先生補交過去一年所欠的物業(yè)費，遭到了丁先生的拒絕。丁先生認為該處房屋他根本沒有居住，沒有享受到物業(yè)服 務，所以不需要繳納物業(yè)費，應該減免或者打折收費，不應該全額收取。物業(yè)與丁先生協(xié)商未果之下，物業(yè)打算將丁先生訴諸法律。

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　　律師解答：雖然其 他一些城市規(guī)定，如果業(yè)主購買的房屋長期處于空置狀態(tài)，可以要求物業(yè)適當打折或者減免物業(yè)費。但目前在天津還沒有相關政策規(guī)定出臺。按照《天津市物業(yè)管理 條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便房屋空 置，業(yè)主也應全額交費。因為物業(yè)對部分空置房屋業(yè)主減免物業(yè)費的做法等同于把空置房業(yè)主理應承擔的物業(yè)費轉嫁到其他入住的業(yè)主身上，同時會影響物業(yè)公司的 收支平衡，造成運營困難，直接影響的是住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務品質，將侵害全體業(yè)主的公共利益和生活品質，危害小區(qū)業(yè)主共有財產的保值增值。

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