2015年物業(yè)管理師基本制度自測題三

　　第1題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由(　)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第2題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　C

　　第4題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作

　　【正確答案】：

　　C

　　第5題 物業(yè)管理是由(　)通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　A

　　第6題 維護(hù)業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

　　A.民主權(quán)利

　　B.專有權(quán)利

　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　D.所有權(quán)利

　　【正確答案】：

　　C

　　第7題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)(　)報(bào)告。

　　A.政府

　　B.國務(wù)院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　【正確答案】：

　　C

　　第9題 物業(yè)服務(wù)合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(　)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)

　　C.地方政府

　　D.建設(shè)部

　　【正確答案】：

　　B

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　　第1題 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度(　)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

　　A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第2題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第3題 房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供(　)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第4題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有(　)。

　　A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)

　　B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)

　　C.遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則

　　D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第5題 由于房地產(chǎn)具有(　)等特點(diǎn)，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

　　A.價(jià)值量大

　　B.質(zhì)量保障高

　　C.使用時(shí)間長

　　D.不可移動(dòng)

　　E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第6題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動(dòng)規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動(dòng)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　C.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)

　　D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動(dòng)規(guī)則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動(dòng)，維護(hù)市場的有序競爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

　　第7題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有(　)。

　　A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)

　　C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容：

　　(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);

　　(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(6)成交價(jià)格及支付方式;

　　(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;

　　(8)違約責(zé)任;

　　(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第8題 法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關(guān)法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第9題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

　　B.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

　　D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分?jǐn)?shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

　　(2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

　　除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。

　　第10題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的(　)等制度，符合市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)

　　D.物業(yè)管理

　　E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第11題 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第12題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

　　C.業(yè)主大會(huì)對重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分?jǐn)?shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個(gè)方面的約定：

　　(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);

　　(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第13題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　14施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的(　)。

　　A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用

　　B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用

　　C.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)

　　E.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第15題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

　　D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料

　　E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第16題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第17題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)

　　B.裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)

　　D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第18題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第19題 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實(shí)信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第20題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營權(quán)

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