2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套6

    2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套

　　61、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的的損壞來計算折舊，稱為(A)。

　　A、物理折舊

　　B、功能折舊

　　C、經濟折舊

　　D、成新折舊

　　62、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于(A)。

　　A、區(qū)域平均地價

　　B、市場價格的平均值

　　C、成交地價的平均水平

　　D、評估價格的平均值

　　解析：基準地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，從地價的特點看，基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

　　63、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，我國實行(D)的定期公布制度。

　　A、市場交易價格

　　B、出讓價格

　　C、宗地地價

　　D、標定地價

　　64、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備(D)資格。

　　A、經濟師

　　B、會計師

　　C、規(guī)劃師

　　D、土地估價師

　　65、按照國家有關規(guī)定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于(C)的基礎上，確定其成交地價。

　　A、基準地價

　　B、標定地價

　　C、政府最低限價

　　D、宗地評估價

　　66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(C)。

　　A、土地低效利用

　　B、未交納土地使用稅

　　C、為了社會公共利益的需要

　　D、劃撥土地用于出租、抵押

　　解析：按照城市房地產管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據實際情況給予補償。 67、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用(B)形式。

　　A、斜交和正交

　　B、切線和環(huán)線

　　C、立體交叉

　　D、平面交叉

　　68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。

　　A、1：10000-1：25000

　　B、1：10000-1：50000

　　C、1：5000-1：10000

　　D、1：25000-1：50000

　　69、依據我國城市分類，特大城市是指(D)。

　　A、直轄市

　　B、省會城市

　　C、計劃單列市

　　D、人口100萬以上城市

　　70、城市分散布局的形式主要有分散組團式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。

　　A、一城一區(qū)式

　　B、一城二區(qū)式

　　C、分散自由式

　　D、自由組團式

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