2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套4

    2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套

　　41、新古典主義經(jīng)濟學家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(C)的比較。

　　A、產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格

　　B、產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格

　　C、邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

　　D、產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

　　解析：有關(guān)地租的概念，新古典主義打破了那種一成不變的分析問題的方法，將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進行闡述。

　　42、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是(B)。

　　A、亞當?斯密

　　B、馮?杜能

　　C、阿爾申爾德?韋伯

　　D、大衛(wèi)?李嘉圖

　　43、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于(A)。

　　A、存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

　　B、在任何社會制度下都存在地租

　　C、存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

　　D、土地是重要的生產(chǎn)要素

　　44、根據(jù)馬克思的地租理論，下列(C)為錯誤的觀點。

　　A、地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

　　B、土地價格是地租的資本化

　　C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

　　D、一切地租都是剩余價值

　　解析;土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是土地權(quán)利和收益的購買價格，土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值。

　　45、市級商服中心(A)。

　　A、具有各級商服中心商服功能

　　B、只有市級商服中心的功能

　　C、只經(jīng)營高檔商品

　　D、位于城市的幾何中心

　　解析：就一個城市而言，按地域歸并可以找出規(guī)律，即：高級商服中心。提供供高級到低級的全部商品和服務(wù);中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務(wù)。需求門檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

　　46、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租(A)。

　　A、等于零

　　B、大于零

　　C、土地價格

　　D、房地產(chǎn)價格

　　解析：最劣等土地沒有級差地租。

　　47、土地價格的高低取決于可以獲取的(B)高低。

　　A、價值

　　B、地租

　　C、成本

　　D、勞動產(chǎn)品

　　48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬元。

　　A、1220

　　B、1274

　　C、1525

　　D、1593

　　解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟耐用年限，而不是自然耐用年限。

　　49、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。

　　A、10%

　　B、2%

　　C、0

　　D、重置成本乘以折舊率。

　　解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標準，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。

　　50、建筑物折舊是指(A)。

　　A、建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗

　　B、建筑物的新舊程度

　　C、對建筑物的人為破壞

　　D、建筑物重置成本與殘值率的乘積

　　解析：建筑物的折舊，指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟退化因素的無形損耗。

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