2015年物業(yè)管理師《制度與政策》預(yù)習(xí)試卷六

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　第1題 為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括(　)。

　　A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意

　　B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

　　C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是投標(biāo)禁止行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：

　　(1)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo);

　　(2)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益;

　　(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益;

　　(4)禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

　　第2題 物業(yè)管理服務(wù)的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

　　A.服務(wù)性

　　B.公共性

　　C.復(fù)雜性

　　D.平等性

　　【正確答案】：

　　B

　　第3題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由(　)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第4題 一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由(　)負(fù)責(zé)頒發(fā)。

　　A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　　第5題 前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有(　)。

　　A.長(zhǎng)期性

　　B.一次性

　　C.風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.過(guò)渡性

　　【正確答案】：

　　D

　　第6題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.約束性

　　C.強(qiáng)制性

　　D.合理性

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度、市場(chǎng)環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大。《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第7題 為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起(　)日內(nèi)。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。政府的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)問(wèn)作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。

　　第8題 總登記是指(　)根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　A.縣級(jí)以上地方人民政府

　　B.省級(jí)以上地方人民政府

　　C.市級(jí)以上地方人民政府

　　D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容�？偟怯浭侵缚h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證�？偟怯洝Ⅱ�(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　第9題 接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是(　)。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　【正確答案】：

　　B

　　第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)(　)的改變。

　　A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

　　B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況

　　C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

　　D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況

　　【正確答案】：

　　A

　　第11題 業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是(　)。

　　A.民主談判

　　B.民主協(xié)調(diào)

　　C.民主協(xié)商

　　D.民主管理

　　【正確答案】：

　　C

　　第12題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題不包括(　)。

　　A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)

　　B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不 同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 越低

　　C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定

　　D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

　　(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。

　　(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》各等級(jí)服務(wù)分別由基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服 務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成�！镀胀ㄗ≌�小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約 定。

　　(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。

　　第13題 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的(　)義務(wù)。

　　A.告知

　　B.監(jiān)督

　　C.管理

　　D.公示

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第14題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠(chéng)實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受(　)的監(jiān)督。

　　A.國(guó)家

　　B.消費(fèi)者

　　C.政府

　　D.主管部門

　　【正確答案】：

　　B

　　第15題 對(duì)普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，開(kāi)始就采取了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

　　A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)

　　B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

　　D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　【正確答案】：

　　C

　　第16題 業(yè)主大會(huì)由(　)內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域

　　B.物業(yè)管理區(qū)域

　　C.業(yè)主管理區(qū)域

　　D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域

　　【正確答案】：

　　B

　　第17題 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的(　)基礎(chǔ)。

　　A.契約

　　B.管理

　　C.法律

　　D.約定

　　【正確答案】：

　　A

　　第18題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低于(　)。

　　A.70%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　B

　　第19題 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)(　)。

　　A.面向?qū)嶋H，客觀決策

　　B.公平合理，客觀決策

　　C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理

　　D.公平合理，公正公開(kāi)

　　【正確答案】：

　　A

　　第20題 我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　)。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

　　【正確答案】：

　　A

　　第21題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)(　)利益的原則。

　　A.業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　B

　　第22題 據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第23題 招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)老師與投標(biāo)人有(　)的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

　　A.親屬關(guān)系

　　B.法律關(guān)系

　　C.利害關(guān)系

　　D.責(zé)任關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第24題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，(　)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第25題 固定資產(chǎn)殘值率按(　)計(jì)算。

　　A.3%～6%

　　B.3%～5%

　　C.2%～5%

　　D.1%～5%

　　【正確答案】：

　　B

　　第26題 權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　D

　　第27題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則不包括(　)。

　　A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　B.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

　　C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

　　D.從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，實(shí)事求是的原則

　　【正確答案】：

　　D

　　第28題 隨著社會(huì)對(duì)物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來(lái)越多的業(yè)主會(huì)選聘(　)來(lái)管理物業(yè)。

　　A.物業(yè)服務(wù)公司

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)組織

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第29題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的(　)。

　　A.承租權(quán)

　　B.管理權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.繼續(xù)承租權(quán)

　　【正確答案】：

　　A

　　第30題 《價(jià)格法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者銷售、收購(gòu)商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照(　)的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

　　A.政府價(jià)格主管部門

　　B.政府財(cái)務(wù)主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.地方主管部門

　　【正確答案】：

　　A

　　第31題 通常狀況下，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。

　　A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)

　　C.業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)

　　D.社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　【正確答案】：

　　A

　　第32題 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由(　)確定。

　　A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式�？紤]各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè) 的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。”

　　第33題 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起(　)日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【正確答案】：

　　C

　　第34題 對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，包括(　)。

　　A.承攬房屋裝修工程

　　B.代理房屋出租

　　C.代理家政服務(wù)

　　D.承攬房屋裝修維護(hù)

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項(xiàng)目。

　　第35題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查

　　C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料

　　D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門的重要職能�！冻鞘幸�(guī)劃 法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者 保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密�！蓖瑫r(shí)，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6 個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　第36題 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則中，定期會(huì)議與1臨時(shí)會(huì)議由(　)組織召開(kāi)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.房屋管理部門

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　B

　　第37題 下列關(guān)于危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定

　　B.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由使用人承擔(dān)

　　C.經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)

　　D.房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能夠解除危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除危險(xiǎn)

　　【正確答案】：

　　B

　　第38題 住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以(　)為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)力。

　　A.辦公

　　B.住宅

　　C.科研

　　D.醫(yī)療

　　【正確答案】：

　　B

　　第39題 按照(　)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住

　　C.市級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

　　D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

　　【正確答案】：

　　A

　　第40題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行(　)，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。

　　A.客戶調(diào)查

　　B.市場(chǎng)調(diào)查

　　C.居民調(diào)查

　　D.企業(yè)調(diào)查

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細(xì)化 物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多 數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。

　　第41題 政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)(　)制定的價(jià)格。

　　A.管理者

　　B.經(jīng)營(yíng)者

　　C.組織者

　　D.銷售者

　　【正確答案】：

　　B

　　第42題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè) 所在地的(　)的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行。

　　A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第43題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　A.當(dāng)?shù)卣�府主管部門

　　B.區(qū)域政府主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.城市規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　D

　　第44題 為了給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.權(quán)屬和用途

　　C.歸屬和用途

　　D.所在地和歸屬

　　【正確答案】：

　　B

　　第45題 長(zhǎng)期持續(xù)的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的(　)。

　　A.監(jiān)督權(quán)

　　B.決策權(quán)

　　C.選擇權(quán)

　　D.管理權(quán)

　　【正確答案】：

　　C

　　第46題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處(　)的罰款。

　　A.2萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　C.1萬(wàn)元以下

　　D.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　【正確答案】：

　　B

　　第47題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過(guò)規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的，具有(　)。

　　A.過(guò)渡性

　　B.臨時(shí)性

　　C.特殊性

　　D.約束性

　　【正確答案】：

　　A

　　第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)(　)，嚴(yán)禁挪作他用。

　　A.專戶存儲(chǔ)、專款多用

　　B.多戶存儲(chǔ)、�？疃嘤�

　　C.多戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�

　　D.專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第49題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第50題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括(　)。

　　A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)

　　B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

　　C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí);

　　(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);

　　(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　第51題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由(　)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第52題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

　　第53題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　C

　　第54題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作

　　【正確答案】：

　　C

　　第55題 物業(yè)管理是由(　)通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　A

　　第56題 維護(hù)業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

　　A.民主權(quán)利

　　B.專有權(quán)利

　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　D.所有權(quán)利

　　【正確答案】：

　　C

　　第57題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　B

　　第58題 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)(　)報(bào)告。

　　A.政府

　　B.國(guó)務(wù)院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　【正確答案】：

　　C

　　第59題 物業(yè)服務(wù)合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　【正確答案】：

　　A

　　第60題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)(　)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)

　　C.地方政府

　　D.建設(shè)部

　　【正確答案】：

　　B

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　第61題 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度(　)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

　　A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告

　　B.賬冊(cè)

　　C.原始賬冊(cè)

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第62題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第63題 房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供(　)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第64題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有(　)。

　　A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)

　　C.遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則

　　D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第65題 由于房地產(chǎn)具有(　)等特點(diǎn)，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

　　A.價(jià)值量大

　　B.質(zhì)量保障高

　　C.使用時(shí)間長(zhǎng)

　　D.不可移動(dòng)

　　E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第66題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　C.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)

　　D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承 攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)的有序競(jìng) 爭(zhēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政 府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

　　第67題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有(　)。

　　A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)

　　C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容：

　　(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào);

　　(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(6)成交價(jià)格及支付方式;

　　(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;

　　(8)違約責(zé)任;

　　(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第68題 法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的(　)來(lái)加以明文規(guī)定。

　　A.有關(guān)法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第69題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

　　B.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

　　D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分?jǐn)?shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

　　(2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

　　除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。

　　第70題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的(　)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)

　　D.物業(yè)管理

　　E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第71題 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

　　C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分?jǐn)?shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個(gè)方面的約定：

　　(1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);

　　(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第73題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無(wú)系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的(　)。

　　A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用

　　B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用

　　C.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)

　　E.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第75題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

　　D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料

　　E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第76題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)

　　B.裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)

　　C.按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)

　　D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第78題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第79題 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守(　)的原則。

　　A.公開(kāi)

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠(chéng)實(shí)信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第80題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營(yíng)權(quán)