2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測(cè)題第三套(3)

    2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測(cè)題第三套

　　21.估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)對(duì)象

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)原則

　　22.在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和(　　)四者的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)原則

　　B.估價(jià)方法

　　C.不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

　　D.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　23.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為(　　)服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

　　A.國(guó)家

　　B.社會(huì)

　　C.納稅人

　　D.稅收

　　24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地價(jià)評(píng)估，不包括(　　)評(píng)估。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.保險(xiǎn)地價(jià)

　　D.出讓底價(jià)

　　25.下列情形中不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是(　　)。

　　A.企業(yè)兼并

　　B.企業(yè)解體

　　C.投資

　　D.參股

　　26.為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱為(　　)。

　　A.遺產(chǎn)評(píng)估

　　B.家產(chǎn)分割評(píng)估

　　C.糾紛、司法鑒定等評(píng)估

　　D.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估

　　27.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

　　B.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

　　C.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

　　D.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

　　28.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

　　B.線性代數(shù)

　　C.數(shù)理統(tǒng)計(jì)

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為(　　)誤差。

　　A.組內(nèi)

　　B.隨機(jī)

　　C.組間

　　D.系統(tǒng)

　　30.根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為(　　)。

　　A.不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

　　B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

　　C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

　　D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

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