2015物業(yè)管理師綜合能力第一章考點：需求彈性與供應(yīng)彈性

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　　(一)需求價格彈性

　　需求彈性是指影響商品需求的因素發(fā)生變化后，需求量隨之作出反應(yīng)的程度。

　　1.需求價格彈性的含義

　　需求價格彈性是指商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度。通常用需求價格彈性系數(shù)來表示需求彈性的大小，需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值，即：

　　需求價格彈性系數(shù)=需求量的變動率/價格的變動率

　　以Ed代表需求價格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求變動率，以△P/P表示價格變動率，則需求價格彈性系數(shù)的數(shù)學(xué)表達式為：

　　由于需求規(guī)律的作用，價格和需求量一般呈相反方向變化，即價格下跌，需求量增加;價格上升，需求量減少。因此，△Q和△P一般符號相反，所以需求價格彈性系數(shù)一般是負數(shù)。為簡便起見，通常把負號略去，取其絕對值。

　　2.需求價格彈性系數(shù)的計算公式

　　需求價格彈性系數(shù)有兩種計算公式，一種是點彈性公式，另一種是弧彈性公式。

　　點彈性是指需求曲線上某一點上的彈性，它等于需求量的無窮小的相對變化對價格的一個無窮小的相對變化的比率，即：

　　弧彈性是指需求曲線上兩點之間的弧的彈性，它等于需求量的相對變動量與價格的相對變動量的比值。

　　弧彈性系數(shù)的計算公式為：

　　式中：Q0為變動前的需求量，Q1為變動后的需求量，△Q為需求的變動量;P0為變動前的價格，P1為變動后的價格，△P為價格的變動量。

　　由于弧彈性能表現(xiàn)兩點之間的彈性，所以它適用于價格和需求量變動較大的場合;而點彈性表明的只是一點上的彈性，因此只適用于價格和需求量變動較小的場合。

　　3.需求價格彈性的基本類型

　　一般情況下，不同類商品的需求彈性是不同的，需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值范圍從零到無窮大。為了揭示某種商品及其在某一價格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小，把需求價格彈性分為如下類型：

　　(1)| Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有彈性或高彈性。

　　(2)| Ed |=1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時稱需求為單一彈性。

　　(3)1>| Ed |>0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏彈性或低彈性。

　　(4)| Ed |=0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有△Q=0，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。

　　(5)|Ed|=∞，表明在價格既定的條件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱需求有完全彈性。

　　4.影響需求價格彈性的因素

　　(1)商品的替代品的數(shù)目和相近程度。一般而言，一種商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求價格彈性越大。因為一旦這種商品價格上漲(或下降)，甚至是微小的上漲(或下降)，消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量，而增加(或減少)對該商品替代品的購買量，從而引起需求量的明顯變化。對于物業(yè)服務(wù)需求的價格彈性而言，顯然簡單的專項物業(yè)服務(wù)的需求彈性要大于復(fù)雜的綜合性物業(yè)服務(wù)的需求彈性。

　　(2)人們對商品的依賴性。一種商品如果是人們的生活必需品，即便價格上漲，也必須購買消費，其需求彈性就小或缺乏彈性，例如食鹽;而一些非必需的高檔商品，如高檔服裝、煙酒等，只有當消費者購買力提高之后才買得起或才開始消費，其需求彈性就大。同理，高規(guī)格的專項物業(yè)服務(wù)或特約物業(yè)服務(wù)的需求彈性大于基本物業(yè)服務(wù)的需求彈性。

　　(3)商品本身用途的多寡。一般來說，一種商品的用途越多，它的需求彈性就越大，反之就缺乏彈性。因為用途多的商品，當其價格發(fā)生變化時，會從多個用途角度影響到對它的需求。

　　(4)商品的耐用程度。商品越是耐用，需求彈性越小。因為消費者購買耐用品后，即使其價格下降，也難以短期內(nèi)重新購置

　　(5)時間的長短。時間對需求價格彈性的大小至關(guān)重要。時間越短，商品的需求彈性就越小;時間越長，商品的需求彈性就越大。這是因為在較長的時間內(nèi)，消費者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求彈性必然會增加。

　　5.需求價格彈性和總銷售收入的關(guān)系

　　需求價格彈性系數(shù)的大小與銷售者的銷售收入關(guān)系密切，理解這種關(guān)系，可以從理論上指導(dǎo)經(jīng)營實踐。具體分析如下：

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)大于1，即價格的變動幅度小于需求量的變動幅度，顯然，價格下降會增加銷售收入(價格上漲會減少銷售收入)，因此，對生產(chǎn)或銷售者來說，適當?shù)亟祪r，實行薄利多銷的策略是可行的。

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)等于1，也即價格的變動幅度等于需求量的變動幅度，顯然，無論價格上升還是下降，銷售收入都保持不變，因此，銷售者會傾向于逐步提價。

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)小于1，即價格的變動幅度會大于需求量的變動幅度，顯然，價格下降會減少銷售收入，價格上漲才會增加銷售收入，因此，對生產(chǎn)者或銷售者來說，降價促銷就沒有實際意義了，反而提價是可能的選項。

　　(二)需求交叉彈性

　　1.需求交叉彈性的含義

　　需求交叉彈性，也稱需求交叉價格彈性，是指一種商品的需求量對另一種商品價格變動的反應(yīng)程度。假如有a、b兩種商品，那么，因商品b價格的變動引發(fā)的商品a的交叉彈性系數(shù)的計算公式為：

　　交叉彈性系數(shù)=商品a需求量的變動率/商品b價格的變動率用公式表示為：

　　 2．需求交叉彈性的類型

　　(三)需求收入彈性

　　1.需求收入彈性的含義

　　需求收入彈性，是指需求量的變動與引起這一變動的消費者收入變動之比，代表需求對消費者收入變動的反應(yīng)程度。計算公式為：

　　式中：Ey為需求的收入彈性系數(shù)，Q為原需求量，△Q為需求的變動量，Y為原消費者收入，△Y為收入的變動量。

　　2.需求收人彈性的類型

　　與需求的價格彈性類似，根據(jù)Ey取值大小，需求收人彈性可分為富有彈性(Ey>1)、單一彈性(Ey=1)、缺乏彈性(0　　商品收入彈性的大小，一般被作為衡量“高檔品”和“必需品”的標準。收入彈性系數(shù)大于1的商品，可歸類為“高檔品”：小于1的，則歸類為“必需品”。需求的收入彈性是研究收入和需求量之間關(guān)系及消費結(jié)構(gòu)變化的代表性指標，對價格決策具有重要的指導(dǎo)價值。需要強調(diào)的是，此處所討論的收入彈性考察的是市場需求變動與眾多消費者收入變動的關(guān)系。

　　(四)供給價格彈性

　　供給彈性是指影響商品供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量隨之作出反應(yīng)的程度。

　　1.供給價格彈性的含義

　　供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值。以Es代表供給價格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示供給量變動率，以△P/P表示價格變動率，則供給價格彈性系數(shù)的計算公式為：

　　由供給規(guī)律可知，價格的變化和供給的變化總是同方向的，所以，Es的符號始終為正值。

　　2.供給價格彈性的類型

　　按照供給量對價格變動反應(yīng)程度大小，供給價格彈性可分為五種類型：

　　(1)Es=0，這表明無論價格如何變動，供給量都固定變動，始終有△Q=0如以價格為縱坐標，供給量為橫坐標(以下同)，則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。此時稱供給完全無彈性，或稱供給價格彈性為零。

　　(2)Es=∞，表明在價格既定的條件下，供給量是無限的，供給曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱供給價格彈性無窮大，或稱供給有完全彈性。

　　(3)Es=1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)相同比率，此時稱供給為單一彈性。對于點彈性而言，則表明過該點作供給曲線的切線必通過坐標原點。若供給曲線是以坐標原點為起點的一條直線，則該供給曲線上任一點的價格彈性系數(shù)都是1。

　　(4)Es>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)更大的比率，供給曲線比較平坦，此時稱供給富有彈性。

　　(5)1>Es>0，表明供給量變動率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，供給曲線比較陡峭，此時稱供給缺乏彈性。

　　Es=0與Es=∞兩種情況在現(xiàn)實的市場供給中是很少見的。

　　3.影響供給價格彈性的因素

　　(1)時間。時間是影響供給彈性的首要因素。在很短的時間內(nèi)，廠商能夠提供給市場的產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)或儲存的產(chǎn)品量，供給量幾乎無法隨價格變動而變動，因此供給價格彈性一般較小。相反，在較長的時期內(nèi)，廠商可以生產(chǎn)或調(diào)配產(chǎn)品，供給價格彈性一般比較大。

　　(2)生產(chǎn)周期和自然條件。一般來說，長周期生產(chǎn)或產(chǎn)品生產(chǎn)對自然條件要求嚴格的產(chǎn)品，供給價格彈性均較小。例如，對農(nóng)產(chǎn)品來說，由于受生產(chǎn)周期和自然條件的影響，即使價格上漲，在短時期內(nèi)也無法形成現(xiàn)實供給，同樣，即使價格下跌，生產(chǎn)者和銷售者也不能馬上急劇減少生產(chǎn)量和銷售量。同樣，對于生產(chǎn)周期較長的房地產(chǎn)產(chǎn)品，只有采取預(yù)售的辦法才能提前實現(xiàn)供給，從而增加供給價格彈性。

　　(3)投入品替代性大小和相似程度。投入品替代性大小和相似程度對供給價格彈性的影響也很大。如果用于生產(chǎn)某商品的投入品很容易在相近行業(yè)找到替代品或替代資源，那么該商品價格上漲(其他行業(yè)商品價格未變)，其他行業(yè)的投入品就會轉(zhuǎn)入該商品生產(chǎn)，從而使產(chǎn)量和供給量增加。反之，該商品價格下跌，又會使其投入品轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，從而使生產(chǎn)量和銷售量減少。上述情況下，該商品的供給有彈性。如果投入品難以加入或脫離某種特定行業(yè)，則其供給缺乏彈性。