2015物業(yè)管理師考試考點:物業(yè)管理成本的分類

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2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)重點匯總

　　物業(yè)管理成本的分類：

　　(一)按照經(jīng)濟性質分類;(1)外購材料;(2)工資;(3)職工福利費;(4)折舊費;(5)利息支出;(6)稅金;(7) 其他支出。

　　(二)按照經(jīng)濟用途劃分;

　　(三)按照與業(yè)務量的關系劃分;(1)固定成本;(2)變動成本;(3)半固定或半變動成本;半固定或半變動成本又稱混合成本。

　　(四)按照計算依據(jù)不同劃分;(1)目標成本;(2)定額成本;(3)計劃成本;(4)實際成本。

　　(五)按照與決策的關系劃分; (1)邊際成本。是指在一定物業(yè)管理服務量水平下，增加或減少一個單位服務量所引起成本總額的變動數(shù)，用以判斷增減服務量在經(jīng)濟上是否合算。(2)差異成本;(3)機會成本。機會成本是指選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失。(4)估計成本。(5)沉沒成本。是指因為過去決策已發(fā)生，而在目前和未來無論實行何種方案均無法改變的成本。(6)可緩成本。(7)可免成本。(8)附加價值成本。

　　專項維修資金，即物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用支出，雖然從業(yè)主預先繳納的專項維修資金中支付，不計入物業(yè)管理服務支出或者物業(yè)管理服務成本。

　　目前我國物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的方式，有包干制和酬金制兩種形式。實行物業(yè)管理服務費用包干制時，物業(yè)管理服務費用的構成包括物業(yè)管理服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，這種收費方式類似工程采購中的固定總價合同。

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