當(dāng)前位置: 首頁 > 經(jīng)濟(jì)師 > 經(jīng)濟(jì)師備考資料 > 2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第八章(2)

2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第八章(2)

更新時(shí)間:2015-02-12 10:11:51 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總,供考生參考。

考試動(dòng)態(tài):報(bào)名時(shí)間|報(bào)考條件|考試時(shí)間|哪個(gè)專業(yè)好考

熱點(diǎn)推薦:2014經(jīng)濟(jì)師曬分有禮|有獎(jiǎng)?wù)魑?/a>|成績優(yōu)惠券|輔導(dǎo)選課指南

2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總

  15.三種修正的歸納

三種修正本質(zhì)
交易情況修正把不正常的交易調(diào)整為正常交易
市場狀況調(diào)整
(交易日期調(diào)整)
把過去的價(jià)格調(diào)整成現(xiàn)在的價(jià)格
房地產(chǎn)狀況調(diào)整把別人的情況調(diào)整成自己的情況

  16.比準(zhǔn)價(jià)格的求取

  房地產(chǎn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

  17.房地產(chǎn)價(jià)格的綜合方法

  ■ 每一個(gè)可比實(shí)例經(jīng)過三種修正和調(diào)整后,都會(huì)相應(yīng)在地得到一個(gè)價(jià)值

  ■ 將多個(gè)價(jià)值綜合為一個(gè)價(jià)值的方法:平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)

  18.成本法的適用對(duì)象

  ■ 特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的估價(jià),如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、公益房地產(chǎn)等。也適用于市場狹小或不完善,無法運(yùn)用市場法估價(jià)的房地產(chǎn)

  ■ 在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他房地產(chǎn)損害賠償中,往往也是采用成本法

  19.成本法的基本公式

  ■ 房地產(chǎn)價(jià)值=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊

  20.新開發(fā)土地公式

  ■ 新開發(fā)土地價(jià)值=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

  新開發(fā)單宗土地的單價(jià)

  

2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義:第八章 房地產(chǎn)估價(jià)


  21.新建房地產(chǎn)公式

  ■ 新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

  ■ 新建建筑物價(jià)值=建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

  22.舊房地產(chǎn)公式

  ■ 舊房地產(chǎn)價(jià)值=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物的折舊

  ■ 舊建筑物的價(jià)值=建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物的折舊

  23.重新購建價(jià)格的三大要點(diǎn)

  ■ 重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

  ■ 重新購建價(jià)格是客觀價(jià)格,不是個(gè)別企業(yè)或個(gè)人的實(shí)際耗費(fèi),而是社會(huì)的一般的公平耗費(fèi)

  ■ 建筑物重新購建價(jià)格應(yīng)是全新狀況下的價(jià)格,未扣除折舊。土地重新購建價(jià)格應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格(土地?zé)o折舊)

  24.重置價(jià)格

  ■ 是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。

  ■ 材料技術(shù)和價(jià)格均為新

  25.重建價(jià)格

  ■ 是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。形象地稱為“復(fù)制”,用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)

  ■ 材料技術(shù)用舊,價(jià)格用新,完全復(fù)制

  26.重新購建價(jià)格的求取方法

  


  27.折舊的種類(三大類)

折舊的種類含 義原因或因素
物質(zhì)折舊物質(zhì)折舊也稱為有形損耗,是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失? 自然經(jīng)過的老化
? 正常使用的磨損
? 意外破壞的損毀
? 延遲維修的損壞殘存
功能折舊也稱為無形損耗,是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失? 設(shè)計(jì)上的缺陷
? 過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低
? 人們消費(fèi)觀念的改變
? 建筑技術(shù)的進(jìn)步
經(jīng)濟(jì)折舊也稱為外部性折舊,是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失
不利因素包括經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素、政府政策等其它因素
? 永久性經(jīng)濟(jì)折舊
? 暫時(shí)性經(jīng)濟(jì)折舊

  28.建筑物的兩個(gè)壽命

  


  29.建筑物的兩個(gè)年齡

  

2014年<a style='color:blue;' href='/leraning/class_jjs/' target='_blank'>中級(jí)經(jīng)濟(jì)師</a>考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義:第八章 房地產(chǎn)估價(jià)


  30.兩年齡之間的關(guān)系

  ■ 兩年齡可以相等,也可能不同

  ■ 當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí),實(shí)際年齡=有效年齡

  ■ 當(dāng)建設(shè)維修養(yǎng)護(hù)比正常維護(hù)養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造

  有效年齡<實(shí)際年齡

  ■ 當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常差,有效年齡>實(shí)際年齡

  剩余自然壽命=自然壽命-實(shí)際年齡

  剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇,或加經(jīng)濟(jì)師考試QQ群:301183612,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!【Ctrl鍵+D】手動(dòng)收藏此頁面

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

經(jīng)濟(jì)師資格查詢

經(jīng)濟(jì)師歷年真題下載 更多

經(jīng)濟(jì)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

經(jīng)濟(jì)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部