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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第七章(6)

更新時間:2015-02-12 09:52:43 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總,供考生參考。

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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總

  第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容

  合同:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議

  項目合同

  是項目業(yè)主或代理人與項目承包人或供應商之間訂立的合同

  通常內(nèi)容

  合同當事人

  合同的標的

  標的的數(shù)量和質(zhì)量

  合同價款或酬金

  合同期限、履行地點和方式

  違約責任

  解決爭議的方式

  二、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系

  業(yè)主主要合同關(guān)系

  工程咨詢合同

  工程勘察設(shè)計合同

  工程監(jiān)理合同

  工程施工合同

  工程貨物采購合同

  融資合同

  承包商主要合同關(guān)系

  分包合同

  貨物采購合同

  運輸合同

  加工合同

  租賃合同

  勞務供應合同

  項目合同體系構(gòu)成圖

  三、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理過程及注意問題

  注意問題:

  合同策劃(合同評審)

  合同訂立

  合同實施計劃編制

  合同交底

  合同監(jiān)督

  合同跟蹤

  合同診斷

  合同變更管理

  合同索賠管理

  合同后評價

  房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理中的關(guān)鍵問題:

  選擇合適的合同種類

  總價合同

  單價合同

  成本加酬金合同

  確定重要的合同條款

  適用法律及解決爭議的條款

  付款方式

  合同價格的調(diào)整條件

  合同雙方風險分擔

  對承包商的激勵措施

  為保證誠實信用的合同措施

  【例題?單選題】【2008年真題】招標人想把工程建設(shè)的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時,一般會采用()合同。

  A.成本加利潤

  B.成本加酬金

  C.單價

  D.總價

  【答案】D

  四、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端的解決

  和解

  調(diào)解

  仲裁

  訴訟

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