2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第六章(7)
瀏覽
收藏
考試動態(tài)：報名時間|報考條件|考試時間|哪個專業(yè)好考
熱點推薦：2014經(jīng)濟師曬分有禮|有獎征文|成績優(yōu)惠券|輔導選課指南
2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第七節(jié) 房地產(chǎn)投資項目方案比選
考點一：計算期相同的互斥方案比選條件
?、俦槐容^方案的費用及效益計算口徑一致
?、诒槐容^方案具有相同的計算期
?、郾槐容^方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
考點二：計算期相同的互斥方案比選方法
(一)凈現(xiàn)值比較法
當互斥方案的壽命期相同時，在已知各方案的收益和費用的前提下，直接計算出各方案的凈現(xiàn)值，將這些凈現(xiàn)值進行比較，以凈現(xiàn)值最大的方案為最優(yōu)方案。
(二)凈現(xiàn)值率比較法
凈現(xiàn)值率( NPVR)是凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比，其計算公式是：
Ip為方案的全部投資現(xiàn)值
凈現(xiàn)值率法是從單位投資收益的角度進行方案比選，而凈現(xiàn)值法是從投資總額收益的角度進行方案比選。
(三)差額投資內部收益率法：如果投資大的方案的年凈現(xiàn)金流量減去投資小的方案的年凈現(xiàn)金流量在差額投資內部收益率的折現(xiàn)下凈現(xiàn)值等于0，那么意味著投資
的方案優(yōu)于投資小的方案。
(四)差額凈現(xiàn)值法：差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果。差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師頻道&論壇，或加經(jīng)濟師考試QQ群：301183612，我們隨時與廣大考生朋友們一起交流!【Ctrl鍵+D】手動收藏此頁面
最新資訊
- 2020年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎》章節(jié)考點匯總2019-11-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《工商管理》考點匯總2019-10-17
- 2019年初中級經(jīng)濟師《金融經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《建筑經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《財政稅收專業(yè)》考點匯總(10月12日更新)2019-10-12
- 2019年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎》考點匯總2019-10-10
- 2019年經(jīng)濟師考試這12個公式必備！2019-09-10
- 2019年全國經(jīng)濟師考試教材正式出版！2019-07-09
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合匯總2019-04-25
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合三2019-04-25
打卡人數(shù)
