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2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo) 第五章(3)

更新時(shí)間:2015-02-11 09:54:24 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總,供考生參考。

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2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導(dǎo)匯總

  第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇的含義

  目標(biāo)市場就是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場,是企業(yè)經(jīng)過市場細(xì)分,以及細(xì)分市場評(píng)估后,決定以相應(yīng)的商品和服務(wù)去滿足其需要和服務(wù)的消費(fèi)者群。

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過細(xì)致的市場調(diào)研,科學(xué)的市場分析,考慮宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、企業(yè)素質(zhì)以及企業(yè)所擁有的資源,為自己即將實(shí)施的項(xiàng)目選擇一個(gè)或幾個(gè)準(zhǔn)備進(jìn)入的細(xì)分市場的過程。

  二、影響目標(biāo)市場選擇的主要因素

  (一)市場規(guī)模:指細(xì)分市場的規(guī)模大小及其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  (二)資源條件:指企業(yè)所擁有的或企業(yè)能籌集到的可供支配的資源。

  (三)環(huán)境條件:指項(xiàng)目所在地段的環(huán)境是否與目標(biāo)市場的要求相適應(yīng)。

  (四)盈利性因素:取決于目標(biāo)市場的結(jié)構(gòu)吸引力,由競爭對(duì)手、替代品、買方、供應(yīng)商以及潛在的進(jìn)入者共同決定。

  (五)風(fēng)險(xiǎn)性因素:由于意外因素影響,使項(xiàng)目收益偏離預(yù)期投資效益的程度。(六)政策性因素:包括國家住房政策、土地政策、信貸政策、城市規(guī)劃政策、環(huán)境保護(hù)政策、稅收政策等。

  三、swot分析

  分析企業(yè)的優(yōu)勢(strengths)、劣勢(weaknesse8)、機(jī)會(huì)( opporturuties)和威脅(threats)。swot分析將對(duì)企業(yè)內(nèi)外部條件各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合和概括,進(jìn)而分析項(xiàng)目的優(yōu)劣勢、面臨的機(jī)會(huì)和威脅,通過調(diào)查列舉出來并依照矩陣形式排列,然后用系統(tǒng)分析的思想把各種因素相互匹配起來加以分析,為項(xiàng)目決策提供更全面詳細(xì)的依據(jù)。

  四、目標(biāo)市場選擇的程序

  五、房地產(chǎn)客戶需求特征分析

  客戶需求特征分析是指對(duì)初步選定的目標(biāo)市場的需求特征所作的研究、歸納和分析,其基礎(chǔ)來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所做的市場調(diào)研。

  (一)消費(fèi)能力:可用于支付住房的資金數(shù)量;能承受的房屋總價(jià)和單價(jià);信貸能力(受收入水平、職業(yè)等影響);能接受的物業(yè)管理費(fèi)水平。

  (二)消費(fèi)目的:自用;他用;投資置業(yè)

  (三)消費(fèi)方式:一次性支付:按揭

  習(xí)題:swot分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場環(huán)境中的( )因素

  a風(fēng)險(xiǎn)因素b威脅因素c挑戰(zhàn)因素d幫助因素

  答案:b

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