2015年初級經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)(10)
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租賃合同
租金標(biāo)準(zhǔn)――雙方協(xié)商確定
租賃期限――不得超過土地使用權(quán)的剩余年限
土地用途――符合出讓合同規(guī)定的用途
出租方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利
收取租金
監(jiān)督承租方使用
依法收回出租土地
義務(wù)
交付土地及地上建筑物等及保障義務(wù)
修繕義務(wù)
妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)
出租人繼續(xù)履行出讓合同
承租方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利
合法使用租賃物的權(quán)利
要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利
義務(wù)
保管義務(wù)
支付租金義務(wù)
租賃標(biāo)的物返還義務(wù)
【例題?單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
【答案】B
使用權(quán)出租,出讓,轉(zhuǎn)讓,抵押的區(qū)別
(一)出租與出讓
(二)出租與轉(zhuǎn)讓
(三)出租與抵押
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