2016年公路造價(jià)師《案例分析》施工中筑路機(jī)械的租用考點(diǎn)

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　　3機(jī)械租憑合同

　　在商訂機(jī)械租用合同時(shí)要力求完善，內(nèi)容要細(xì)致周全，便于操作，對(duì)雙方加以約束，以免在合同執(zhí)行中出現(xiàn)分歧與爭(zhēng)議。因目前公路工程施工租用發(fā)生較多，下面就租賃合同中有關(guān)承租方利益的條款予以探討。

　　3.1機(jī)械租用計(jì)費(fèi)方法

　　為了便于組織施工，機(jī)械用燃油，液壓油、機(jī)油、潤(rùn)滑油等和駕駛員食宿由承租方提供，其費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)(從租金中扣回)，機(jī)械租用可以采用以下5種計(jì)費(fèi)方法。

　　(1)由于現(xiàn)有機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額偏低，出租者不愿接受，經(jīng)過(guò)幾年的探索，機(jī)械租用臺(tái)班費(fèi)在新疆新交計(jì)字1996第170號(hào)通知《公路工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》中烏魯木齊參考價(jià)基礎(chǔ)上增加0.5倍，比較適合市場(chǎng)行情，租賃雙方均能接受。以ZL50C裝載機(jī)為例，烏魯木齊參考價(jià)每臺(tái)班為654.04元，則現(xiàn)租用臺(tái)班費(fèi)用為：654.04×(1+0.5)=981.06元

　　對(duì)于工程中不可缺少但利用率低以及很難租到的機(jī)械，可采用雙方協(xié)商定價(jià)。

　　汽車(chē)運(yùn)價(jià)按現(xiàn)行運(yùn)費(fèi)結(jié)算，有些還可降低10%。

　　機(jī)械在工地停置時(shí)間交付機(jī)械停置費(fèi)，停置費(fèi)按臺(tái)班費(fèi)50%計(jì)付為宜。

　　(2)按工作小時(shí)計(jì)費(fèi)：每小時(shí)費(fèi)用=臺(tái)班單價(jià)÷8

　　(3)按完成實(shí)物工程量計(jì)費(fèi)：即按工程預(yù)算單價(jià)支付。

　　(4)按租用天數(shù)計(jì)費(fèi)：對(duì)于租用時(shí)間短，每天工作量大的機(jī)械，每天租用費(fèi)用可在臺(tái)班費(fèi)的基礎(chǔ)上增加20%。對(duì)于每天利用率較低的機(jī)械，每天租用費(fèi)可按臺(tái)班費(fèi)支付(即1天1臺(tái)班)。

　　(5)按租用月計(jì)算：對(duì)于租用時(shí)間較長(zhǎng)的機(jī)械，為了簡(jiǎn)化工作臺(tái)班，停置臺(tái)班的統(tǒng)計(jì)工作，直接按月支付租金。機(jī)車(chē)月利用率按日歷天數(shù)的80%計(jì)。月租金的計(jì)算為：月租金=日歷天數(shù)×80%×臺(tái)班費(fèi)。

　　我單位通常采用按完成實(shí)物工程量計(jì)費(fèi)，其次是按小時(shí)計(jì)費(fèi)，按天計(jì)費(fèi)。很少采用按月計(jì)費(fèi)，按臺(tái)班計(jì)費(fèi)方法。

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　　3.2租金的結(jié)算

　　短時(shí)間租用機(jī)械，租用完后1次結(jié)清。長(zhǎng)期租用每月付當(dāng)月的60%，其余工程完工后1次結(jié)清。這種結(jié)算方法是單位在社會(huì)上取得一定的信譽(yù)情況下。

　　一般情況下，結(jié)算方法為，短時(shí)間租用機(jī)械，在租有機(jī)械起運(yùn)時(shí)，租用方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的機(jī)械租用起止時(shí)間，預(yù)付租金的1/2。工作一半時(shí)間，付清剩余的1/2，到最后結(jié)算時(shí)，多退少補(bǔ)。長(zhǎng)時(shí)間租用機(jī)械，先預(yù)付1個(gè)月的租金。以后每工作滿1個(gè)月預(yù)交下1個(gè)月租金，最后結(jié)算時(shí)，多退少補(bǔ)。

　　3.3機(jī)械運(yùn)輸

　　機(jī)械租賃合同簽訂后，出租單位應(yīng)按合同規(guī)定日期將機(jī)械修整好，并準(zhǔn)時(shí)赴調(diào)，租用單位按規(guī)定日期辦理運(yùn)輸，負(fù)責(zé)機(jī)械運(yùn)輸途中的安全，并承擔(dān)調(diào)往運(yùn)費(fèi)。返回運(yùn)費(fèi)由出租方負(fù)擔(dān)。

　　3.4機(jī)械維修

　　機(jī)械在工地出現(xiàn)故障維修以及費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，承租方協(xié)調(diào)所需人員、車(chē)輛(僅限工地到住地)及場(chǎng)地等。機(jī)械維修期間不計(jì)租金。

　　3.5工作記錄

　　為便于租金結(jié)算，隨機(jī)人員和承擔(dān)方技術(shù)員每天都要填寫(xiě)工作記錄，并雙方進(jìn)行核對(duì)簽字。

　　3.6出租方責(zé)任

　　(1)合同簽訂后，出租方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提供機(jī)械。

　　(2)出租方交付給承租方使用的機(jī)械應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，出租方應(yīng)保證使承租方按約定使用機(jī)械的權(quán)利。

　　(3)租用期間修理及費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。

　　(4)租賃合同終止，出租方應(yīng)退還押金或其它擔(dān)保物。

　　(5)對(duì)于租用機(jī)械的負(fù)擔(dān)，如稅金等費(fèi)用全部由出租方負(fù)擔(dān)。

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　　3.7租期變更

　　合同簽訂后，出租方因工程需要取消合同時(shí)，應(yīng)提前10天通知租用方，機(jī)械調(diào)回費(fèi)用由出租方承擔(dān);租用方需提前終止合同時(shí)，亦應(yīng)提前10天通知出租方，并負(fù)責(zé)將機(jī)械送回。

　　3.8合同簽訂

　　合同條款談妥后，經(jīng)雙方法人代表簽字，并加蓋法人印章后生效。雙方均不得違約，如有糾紛，由出租方仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。機(jī)械租用到期，租金結(jié)算清后，合同自然消失。

　　4.機(jī)械租用的優(yōu)越性

　　(1)充分發(fā)揮機(jī)械的潛在效益，提高了機(jī)械利用率。租用設(shè)備后，由原來(lái)對(duì)設(shè)備的無(wú)償占用變?yōu)橛袃斦加?，占用時(shí)間越長(zhǎng)，所付租金越多，從而促使租用單位在有效的時(shí)間內(nèi)充分發(fā)揮機(jī)械的效能，想方設(shè)法最大限度地縮短租用期，以減少租金的支出。

　　(2)避免了機(jī)構(gòu)的重疊，降低了生產(chǎn)成本。由于租用機(jī)械由出租方維修，解除了施工隊(duì)后顧之憂，不需要再專門(mén)設(shè)置施工隊(duì)維修機(jī)械，從而降低了生產(chǎn)成本。

　　(3)機(jī)械由出租方購(gòu)置，減少和避免購(gòu)置設(shè)備的盲目性以及設(shè)備和配件的儲(chǔ)備，節(jié)省了固定資產(chǎn)的投資額。租用還可以推動(dòng)單位加快設(shè)備更新、改造和采用新技術(shù)的步伐。

　　(4)強(qiáng)化提高了管理水平。由于租用單位管理比較單純，領(lǐng)導(dǎo)注意力放在機(jī)械管理上，這對(duì)提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)基礎(chǔ)管理，實(shí)行單機(jī)核算等方面起到了良好的促進(jìn)作用。

　　(5)制約機(jī)制得到充分發(fā)揮。由于單位租用的是外單位和私人的機(jī)械，制約了工程項(xiàng)目中容易出現(xiàn)的拼設(shè)備現(xiàn)象的短期行為。

　　(6)租用機(jī)械設(shè)備可降低單位因設(shè)備陳舊而發(fā)生無(wú)形磨損及遭淘汰的投資風(fēng)險(xiǎn)。

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　　5.機(jī)械租用中遇到的問(wèn)題和采取的防范措施

　　5.1機(jī)械出現(xiàn)故障延誤工期

　　因出租單位往往離施工工地較遠(yuǎn)，機(jī)械出現(xiàn)故障修理遲緩。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)規(guī)定了在租用期機(jī)械完好率必須達(dá)到90%以上，否則只付50%的租金。修理中我們積極協(xié)作，提供各種方便以使故障機(jī)械盡快恢復(fù)，或重新租用機(jī)械。

　　5.2機(jī)械人員不負(fù)責(zé)達(dá)不到工程質(zhì)量要求

　　租用機(jī)械隨機(jī)駕駛員，都是國(guó)營(yíng)單位職工和私人老板雇傭的操作者。他們單位領(lǐng)導(dǎo)和老板不在工地現(xiàn)場(chǎng)，租金又是按天或臺(tái)班計(jì)算，造成不講質(zhì)量混時(shí)間。例如1999年路網(wǎng)工程租用克拉瑪依城建1臺(tái)18t振動(dòng)壓路機(jī)，駕駛員操作時(shí)，發(fā)動(dòng)機(jī)低速運(yùn)轉(zhuǎn)，不加油門(mén)，檢查壓實(shí)度多處不合格。針對(duì)這種情況，找城建領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商更改租金計(jì)費(fèi)辦法。由原來(lái)的按天計(jì)改為按完成實(shí)物工程量計(jì)費(fèi)。

　　5.3在急用時(shí)租用機(jī)械停工延誤工期

　　往往因吃住條件不滿意，或?qū)?shí)物工程量計(jì)費(fèi)單價(jià)不滿意，駕駛員有意延誤，造成延誤工期。針對(duì)這種情況，應(yīng)及時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，提前聯(lián)系好出租方，或以現(xiàn)金當(dāng)天支付贏得市場(chǎng)信任。

　　5.4緊缺機(jī)械設(shè)備租金較高

　　在某種機(jī)械市場(chǎng)緊缺時(shí)，租金偏高使工程費(fèi)用增加。解決辦法是廣泛收集市場(chǎng)信息，聯(lián)系幾個(gè)出租方進(jìn)行比較，對(duì)公路施工專用機(jī)械設(shè)備單位進(jìn)行購(gòu)置。

　　6.結(jié)束語(yǔ)

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，筑路機(jī)械租用市場(chǎng)正逐步走向完善，這個(gè)市場(chǎng)潛力巨大，通過(guò)租用機(jī)械可提高工程質(zhì)量，縮短工期，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，但機(jī)械租用市場(chǎng)有其多變性，只有把握市場(chǎng)導(dǎo)向，摸透市場(chǎng)規(guī)律，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能駕馭市場(chǎng)。

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