2015年理財(cái)規(guī)劃師房產(chǎn)稅復(fù)習(xí)

　　【摘要】2015年下半年各省市理財(cái)規(guī)劃師考試即將到來(lái)。環(huán)球網(wǎng)校為各位考生提供“2015年理財(cái)規(guī)劃師房產(chǎn)稅復(fù)習(xí)”，房產(chǎn)稅是考生必須要熟記和掌握的重點(diǎn)內(nèi)容，請(qǐng)考生認(rèn)真學(xué)習(xí)下文。望對(duì)您理財(cái)規(guī)劃師的復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　課稅對(duì)象：房產(chǎn)

　　計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn) 價(jià)格或租金收入

　　納稅人：所有人、經(jīng)營(yíng)人

　　(1)納稅義務(wù)人

　　產(chǎn)權(quán)所有人：境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的 單位、個(gè)人

　　1)產(chǎn)權(quán)所有人

　　國(guó)家(全民)所有的：經(jīng)營(yíng)單位

　　集體、個(gè)人所有的的：?jiǎn)挝?、個(gè)人

　　2)產(chǎn)權(quán)出典的：承典人

　　產(chǎn)權(quán)出典：

　　3)產(chǎn)權(quán)所有人/承典人 不在本地、產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛的：房產(chǎn)代管人、使用人

　　(2)征稅對(duì)象：

　　房產(chǎn)：包括不可分割的附屬設(shè)施，不包括 獨(dú)立的 建筑物

　　開(kāi)發(fā)建造的商品房：出售前，不征稅;但實(shí)際已經(jīng) 使用、出租、出售的，征收

　　(3)征稅范圍：

　　位于 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的 房屋

　　不包括 農(nóng)村房屋

　　同“城鎮(zhèn)土地使用稅”

　　個(gè)人所有 非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　個(gè)人所有的 出租的居民用房，暫按優(yōu)惠稅率 4%

　　(4)計(jì)稅依據(jù)：(環(huán)球網(wǎng)校理財(cái)規(guī)劃師頻道為您提供房產(chǎn)稅知識(shí)點(diǎn))

　　從價(jià)計(jì)稅：計(jì)稅價(jià)值、房產(chǎn)余值，即 原值一次扣減 10%—30%后的 余值

　　從租計(jì)稅：租金收入

　　以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的 計(jì)稅依據(jù)：

　　共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的：按房產(chǎn)余值

　　不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、只收取固定收入的：按出租收入

　　融資租賃房屋的：按房產(chǎn)余值

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　　(5)稅率：比例稅率(環(huán)球網(wǎng)校理財(cái)規(guī)劃師頻道為您提供房產(chǎn)稅知識(shí)點(diǎn))

　　從價(jià)計(jì)稅：1.2%

　　從租計(jì)稅：12%

　　個(gè)人出租 居民住房 的：4%

　　(6)應(yīng)納稅額計(jì)算

　　按年計(jì)算、分期繳納(季度、半年)

　　從價(jià)計(jì)稅：

　　應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 *( 1 — 扣除比例 )* 1.2%

　　從租計(jì)稅：

　　應(yīng)納稅額 = 租金收入 * 12%

　　個(gè)人出租 居民用房：應(yīng)納稅額 = 租金收入 * 4%

　　(7)稅收優(yōu)惠

　　1)法定免稅：5種情況

　　2)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的：7種情況

　　(8)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　原有房屋 用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的： 用于之月

　　自行新建房屋 用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的： 次月

　　委托施工企業(yè)建設(shè)的： 次月

　　購(gòu)置新建商品房： 次月

　　購(gòu)置存量房： 次月

　　出租、出借的： 次月

　　(9)納稅期限

　　按年計(jì)算、分期繳納(季度、半年)

　　(6)納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)坐落地

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