2015年理財規(guī)劃師城鎮(zhèn)土地使用稅復(fù)習(xí)

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　　征稅對象：城鎮(zhèn)土地( 國有土地、集體所有土地 )

　　計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際占用面積

　　定額稅率：規(guī)定的稅額

　　納稅人：單位、個人 擁有土地使用權(quán)

　　城鎮(zhèn)建制

　　城市：經(jīng)國務(wù)院 批準(zhǔn)設(shè)立(征稅范圍，包括 市區(qū)、郊區(qū) )

　　縣城：縣政府 所在地

　　建制鎮(zhèn)：省級政府 批準(zhǔn)設(shè)立

　　工礦區(qū)：符合建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)、尚未設(shè)立、大中型工礦企業(yè) 所在地，省級政府 批準(zhǔn)

　　城市劃分：公安登記在冊、非農(nóng)正式戶口 人數(shù)

　　大城市：50萬 以上

　　中城市：20萬 —50萬

　　小城市：20萬 一下

　　土地所有制

　　國家所有、(城鎮(zhèn))集體所有、農(nóng)村集體所有土地

　　(1)納稅義務(wù)人：

　　1)原則：在四個范圍內(nèi) 使用土地的 單位、個人 ( 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) )

　　2)具體包括：

　　擁有 土地使用權(quán) 的單位和個人

　　實(shí)際使用人、代管人： 擁有 土地使用權(quán) 的單位和個人、不在 土地所在地 的

　　實(shí)際使用人： 權(quán)屬未確定、糾紛未解決的

　　共有各方： 共有的，各方、面積比例、分別計(jì)算繳納

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)：2007年1月1日起 納稅( 以前暫不適用 )

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　　(2)征稅范圍(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供城鎮(zhèn)土地使用稅知識點(diǎn))

　　1)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 范圍內(nèi)的

　　國有、集體所有 土地，不包括 農(nóng)村集體所有的 土地

　　2)建立在 范圍以外的 工礦企業(yè)，不需繳納

　　3)具體范圍，由省政府 劃定

　　(3)計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際占用面積

　　(4)稅率：

　　定額稅率、地區(qū)差別 幅度稅額

　　定額稅率：每平方米 年 稅額

　　地區(qū)差別 幅度稅額：大、中、小 城市，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)

　　每個幅度 差距 20倍

　　降低：不得超過 最低稅率的 30%，省級政府 批準(zhǔn)

　　提高：財政部 批準(zhǔn)

　　(5)應(yīng)納稅額計(jì)算

　　按年計(jì)算

　　全年應(yīng)納土地使用稅稅額 = 實(shí)際占用應(yīng)納稅土地面積(平方米)* 適用稅額

　　(6)稅收優(yōu)惠(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供城鎮(zhèn)土地使用稅知識點(diǎn))

　　1)個人、免稅單位、學(xué)校醫(yī)院托兒所幼兒園

　　2)免稅單位、納稅單位

　　(7)納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　征收方式：按年計(jì)算、分期繳納

　　義務(wù)發(fā)生時間：5種情況

　　(8)納稅地點(diǎn)：土地所在地

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