2014土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：地價格的計算

　　計算公式為：

　　地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-不可預(yù)見費-利息-租售費用-稅金-開發(fā)商合理利潤

　　此時在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù)，利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會含有地價未知數(shù)，但等式中只有地價這一未知數(shù)，因此，并不影響地價額的計算。在剩余法估價計算中，也可采用另一種方式計算，以避免出現(xiàn)等式兩邊都含有未知數(shù)的情形。即在計算利息時只考慮建筑開發(fā)費和專業(yè)費、不可預(yù)見費的利息，地價的利息暫不計，然后將各項數(shù)據(jù)代人上式即可得到地價額，只不過這一地價額是不動產(chǎn)開發(fā)完成時的地價額，只需將這一數(shù)額貼現(xiàn)即可得到當前的地價值。這是一種國外剩余法估價計算中經(jīng)常采用的方法，在國內(nèi)也有采用。需要指出的是：這兩種計算方法的實質(zhì)完全相同，即等式兩端的值應(yīng)在同一個時點，其計算結(jié)果也應(yīng)完全一致。

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