2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第一套)

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　　1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱的物業(yè)管理活動(dòng)中的基礎(chǔ)是( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議

　　B、商品房買賣合同

　　C、房屋租賃合同

　　D、物業(yè)服務(wù)合同

　　2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( )的關(guān)系。

　　A.管理與被管 B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　C.服務(wù)與被服務(wù) D.上級(jí)與下級(jí)

　　3、下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，不正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)

　　B.對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行管理

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的

　　D.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

　　4、關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

　　C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)

　　5、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是( )。

　　A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

　　B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離

　　C.物業(yè)的所有權(quán)人在社會(huì)上選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)社會(huì)上找到可以代管的物業(yè)

　　6、物業(yè)管理的基本特征是(　 )。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.集中化

　　7、物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備( )等。

　　A、專業(yè)的組織機(jī)構(gòu)

　　B、專業(yè)的人員

　　C、專業(yè)的管理方法

　　D、最先進(jìn)的設(shè)備

　　E、專業(yè)的生產(chǎn)工具

　　8、我國(guó)物業(yè)管理的基本特征有( )。

　　A.統(tǒng)一化 B.市場(chǎng)化

　　C.社會(huì)化 D.專業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　9、物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)是( )。

　　A.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

　　B.物業(yè)估價(jià)師制度

　　C.物業(yè)管理師制度

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：B;業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來(lái)管理自己的物業(yè)，沒(méi)有強(qiáng)制要求業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行管理，B不正確。

　　4、答案：B

　　5、答案：B,物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

　　6、答案：C，市場(chǎng)化是物業(yè)管理的基本特征。

　　7、答案：ABCE

　　8、答案：BCD

　　9、答案：CE

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　　1、物業(yè)管理起源于( )的英國(guó)。

　　A. 18世紀(jì)60年代

　　B. 18世紀(jì)90年代

　　C. 19世紀(jì)30年代

　　D. 19世紀(jì)60年代

　　2、( )深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司――深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。

　　A. 1980年3月10日

　　B. 1980年5月10日

　　C. 1981年3月10日

　　D. 1981年5月10日

　　3、( )的頒布，為確立我國(guó)物業(yè)管理新體制指明了方向。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化和規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　D.《物權(quán)法》

　　5、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用表現(xiàn)在( )。

　　A.有助于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　B.有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　C.有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問(wèn)題

　　D.有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定

　　E.有助于推進(jìn)社會(huì)建設(shè)

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：C;

　　4、答案：B;

　　5、答案： ACDE， B.“有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”沒(méi)有提及。

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　　1、物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)是( )。

　　A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B、商品房買賣合同

　　C、物業(yè)服務(wù)合同

　　D、房屋租賃合同

　　答案：C

　　2、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用和( )的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。(2013.5)

　　A、公開合法

　　B、有序競(jìng)爭(zhēng)

　　C、平等自愿

　　D、民主協(xié)商

　　答案：C

　　3、我國(guó)物業(yè)管理的三個(gè)基本特征是( )。(2011.1)

　　A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

　　B.社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化

　　C.社會(huì)化、集中化、市場(chǎng)化

　　D.社會(huì)化、現(xiàn)代化、企業(yè)化

　　答案：A

　　4、物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是( )。2013.4

　　A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

　　B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人

　　D、有健全的市場(chǎng)機(jī)制和良好的市場(chǎng)秩序

　　答案：A

　　5、物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征集中體現(xiàn)在等價(jià)有償和( )。(2011.3)

　　A.政府調(diào)控

　　B.業(yè)主決策

　　C.企業(yè)決策

　　D.雙向選擇

　　答案：D

　　6、關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是( )。2013.62

　　A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理

　　C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、管理

　　D、物業(yè)管理是市場(chǎng)行為

　　E、物業(yè)管理的目的是提供低價(jià)的公共服務(wù)

　　答案：BCD

　　7：我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展道路的一個(gè)重要特征就是：以( )為主導(dǎo)的制度建設(shè)，在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著不可或缺的作用。

　　A.市場(chǎng)

　　B.企業(yè)

　　C.政府

　　D.業(yè)主

　　答：C

　　8：( )的頒布，確立了城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的新體制，指明了我國(guó)房屋管理體制改革的發(fā)展方向。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　答案：C

　　9：《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點(diǎn)是( )。

　　A.配套性

　　B.協(xié)調(diào)性

　　C.創(chuàng)新性

　　D.借鑒性

　　E.引導(dǎo)性

　　答案：BCE;配套性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)。借鑒性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)。

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　　1、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( )。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　1、答案：C; 1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。

　　2、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在以下( )幾個(gè)方面。

　　A.進(jìn)行最大限度地行政干預(yù)的需要

　　B.彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要

　　C.推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

　　D.由市場(chǎng)機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)橛?jì)劃?rùn)C(jī)制的需要

　　E.維護(hù)社會(huì)公共利益的需要

　　2、答案：BCE

　　3、從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)是( )。

　　A.針對(duì)性

　　B.過(guò)渡性

　　C.借鑒性

　　D.經(jīng)驗(yàn)性

　　E.配套性

　　3、答案：ABC;配套性、經(jīng)驗(yàn)性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)。

　　4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)是( )。

　　A.協(xié)調(diào)性

　　B.操作性

　　C.借鑒性

　　D.經(jīng)驗(yàn)性

　　E.配套性

　　4、答案：BCE

　　5、《物權(quán)法》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)及其主要特點(diǎn)是( )。

　　A.配套性

　　B.協(xié)調(diào)性

　　C.創(chuàng)新性

　　D.借鑒性

　　E.引導(dǎo)性

　　5、答案：BCE;配套性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)。借鑒性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)。

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