2014物業(yè)管理師考點:房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理

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　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理

　　1.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　2.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　　(1)有自己的名稱、組織機構(gòu);

　　(2)有固定的服務(wù)場所;

　　(3)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　(4)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　3.房地產(chǎn)管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　　(1)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;

　　(2)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

　　(3)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

　　(4)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用;

　　(5)依法交納稅費;

　　(6)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

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