2014年土地估價(jià)師考試《理論與方法》:馬克思主義地租地價(jià)理論

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　　馬克思主義地租地價(jià)理論

　　1、概念和特點(diǎn)

　　資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。

　　2、級(jí)差地租理論的基本內(nèi)容

　　(1)級(jí)差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)。它和土地等級(jí)相聯(lián)系。分析級(jí)差地租的前提假設(shè)。級(jí)差地租形成的自然條件、原因和源泉。

　　(2)級(jí)差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎(chǔ)不同，馬克思把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。

　　3、絕對(duì)地租理論的基本內(nèi)容(聯(lián)系級(jí)差地租復(fù)習(xí))

　　絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權(quán)壟斷。它的實(shí)質(zhì)和來(lái)源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

　　4、壟斷地租

　　由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，它來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。

　　5、礦山地租

　　指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級(jí)差地租和絕對(duì)地租。

　　6、建筑地段地租

　　指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)，又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。

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