2014年土地估價師《案例與報告》考點:估價技術思路的確定原則

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　　2014年土地估價師《案例與報告》考點匯總

    估價技術思路的確定原則

　　土地估價技術思路的確定，不僅要考慮本次評估的目的、估價對象的狀況，還要結合評估地的所處市場的狀況、所能了解到的資料的狀況，最終能采用多種方法進行校驗，這樣才能保證土地估價結果的相對準確性。

　　(1)考慮估價目的。不同的估價目的，對應的評估結果內(nèi)涵不一致，結果也會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致。

　　(2)考慮估價對象狀況。估價對象的狀況不同，所適用的方法也不同。如收益還原法要求以持續(xù)使用為前提，對評估基準日時估價對象不可能持續(xù)生產(chǎn)或使用的標的是不適用的。

　　(3)考慮市場發(fā)達狀況。市場的發(fā)達狀況決定是否適用市場比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場上有足夠相似或相近的案例，才能從市場反應角度認知土地的價值。

　　(4)多種方法相結合。土地的價值高，通常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價值。

　　(5)考慮現(xiàn)有資料情況。在評估中要充分考慮能夠了解、掌握的所有資料的程度，如果沒有掌握基準地價評估的成果及修正體系，則不應采用基準地價系數(shù)修正法。

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