2014物業(yè)管理師《制度與政策》第三章多選練習題

特別推薦：2014物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)練習題匯總

　　第三章 物業(yè)管理的基本制度

　　多項選擇題

　　1.下列關于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( )。

　　A.業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過

　　B.業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過

　　C.業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過

　　D.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權l(xiāng)/2以上通過

　　2.現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( )。

　　A.房屋所有權證書持有人

　　B.待領房屋所有權證書和房屋所有權證書的持有人

　　C.房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬

　　D.房屋共有權證書持有人

　　3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務：( )。

　　A.及時審查物業(yè)管理公司的財務報表和憑證并向全體業(yè)主報告

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定

　　C.按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金

　　D.按時交納物業(yè)服務費用

　　4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，由( )組成業(yè)主大會籌備組。

　　A.房地行政主管部門 B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理企 D.建設單位

　　5.業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是： ( )。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　6.下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責?( )

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　C.業(yè)主委員會賦予的其他職責

　　D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

　　7.下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( )。

　　A.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的

　　C.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

　　D.因疾病等原因使身體素質逐年下降的

　　8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.共用設施設備 B.建筑物規(guī)模

　　C.建設單位的要求 D.社區(qū)建設

　　9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標的規(guī)則?( )

　　A.不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人

　　B.不得對潛在投標人實行歧視待遇

　　C.不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求

　　D.對潛在投標人必須實行內外有別的原則

　　10.投標文件除了要有投標函外，還應當包括以下哪些內容?( )

　　A.投標報價

　　B.物業(yè)管理崗位制度

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.招標文件要求提供的其他材料

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　　11.在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內容主要有：( )。

　　A.竣工驗收資料

　　B.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　C.相關的技術資料

　　D.業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　12.按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應具備以下條件：( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

　　C.有自己的名稱、組織機構和場所

　　D.能獨立承擔行政責任

　　13.對物業(yè)管理企業(yè)實施資質管理的主要原因是：( )。

　　A.針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，把好市場準人關

　　B.針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準人和清出制度

　　C.針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質審批制度

　　D.針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質審批制度

　　14，下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣500萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80%

　　15.下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣100萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　16.下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是： ( )。

　　A.業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權利

　　B.超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成 立和存在的宗旨

　　C.法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動

　　D.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

　　17.業(yè)主委員會委員如果有( )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。

　　A.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的

　　B.拒不履行業(yè)主義務的

　　C.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　D.有犯罪行為的

　　18.關于業(yè)主公約，下列說法正確的是：( )。

　　A.業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

　　B.業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項

　　C.業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設單位是一種強制性的規(guī)范

　　D.業(yè)主公約一般以書面形式訂立

　　19.理解業(yè)主公約的法律效力應當注意：( )。

　　A.業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力

　　B.業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

　　C.業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力

　　D.業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

　　20.關于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：( )。

　　A.住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)不強調以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　D.投標人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

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　　21.通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作?( )

　　A.新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成

　　B.預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成

　　C.預售商品房項目應當在入住前90 日之前完成

　　D.非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成

　　22.按照有關規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責( )物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。

　　A.一級 B.二級

　　C.三級 D.四級

　　23.關于中標，以下說法正確的是：( )。

　　A.招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人

　　B.招標人確定中標人后，應及時將中標結果通知中標的投標人，并保留其投標書

　　C.中標人在收到中標通知書之日起15 日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30 日內，按 照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

　　24.二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務。

　　A.30萬m2以下的住宅項目

　　B.20萬rn2~2下的非住宅項目

　　C.8萬m2以下的非住宅項目

　　D.20萬m2以下的住宅項目

　　25.物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務應承當?shù)姆韶熑问牵? )。

　　A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正

　　B.處1萬元以上3萬元以下的罰款

　　C.由資質審批部門責令其限期改正

　　D.吊銷其資質等級證書

　　26.商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按( )種方式從住房專項維修資金中列支。

　　A.由相關業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤

　　B.由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤

　　C.由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤

　　D.由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤

　　27.關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：( )。

　　A.住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則

　　B.開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用

　　C.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

　　D.代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

　　28.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( )。

　　A.維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　B.查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料

　　C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算

　　D.具有豐富的公關經(jīng)驗

　　29.根據(jù)有關規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負責( )工作。

　　A.組織老師審定考試科目 B.審定考試大綱

　　C.擬定考試試題 D.組織實施考試工作

　　30.在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，( )從售房款中一次性提取。

　　A.多層住宅按照售房款的20%

　　B.高層住宅按照售房款的30%

　　C.多層住宅按照售房款的30%

　　D.高層住宅按照售房款的20%

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　　31.住房專項維修資金的使用，應當遵循( )的原則，任何單位和個人不得挪作它用。

　　A.公開透明 B.資金使用量小

　　C.受益人和負擔人相一致 D.方便快捷

　　32.下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：( )。

　　A.依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

　　B.依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用

　　C.人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用

　　33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責任有：( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得

　　B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　C.構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任

　　D.情節(jié)嚴重的，應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

　　34.同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　A.公安部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.城管部門 D.居民委員會

　　35.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.業(yè)主人數(shù) B.建筑面積

　　C.使用面積 D.住宅套數(shù)

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應履行的職責有： ( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　D.維護業(yè)主投資權益，及時組織各種維權活動

　　37.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、( )擔任。

　　A.責任心強 B.具有一定組織能力的

　　C.業(yè)主或使用人 D.業(yè)主

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應當對有關( )等事項依法作出約定。

　　A.物業(yè)的使用、維護、管理

　　B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

　　C.業(yè)主應當履行的義務

　　D.違反公約應當承擔的責任

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應當就( )等事項作出約定。

　　A.業(yè)主大會的議事方式、表決程序

　　B.業(yè)主投票權確定辦法

　　C.業(yè)主委員會的組成和委員任期

　　D.委員會委員的權利和義務

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責( )。

　　A.不得作出與物業(yè)管理無關的決定

　　B.不得從事與設施設備管理無關的活動

　　C.不得從事與物業(yè)管理無關的活動

　　D.不得作出與業(yè)主委員會無關的決定

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　　41.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當( )。

　　A.責令限期改正 B.撤銷其決定

　　C.撤消該業(yè)主委員會 D.通告全體業(yè)主

　　42.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，( )應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。

　　A.業(yè)主大會 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設單位 D.業(yè)主委員會

　　43.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對( )進行查驗。

　　A.物業(yè)共用部位 B.共用設施設備

　　C.業(yè)主自用部位 D.業(yè)主自用設施設備

　　44.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，( )的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

　　A.住宅物業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)

　　C，住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)

　　D.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)

　　45.如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )。

　　A.責令限期改正，給予警告 B.沒收違法所得

　　C.并處10萬元以上的罰款 D.100萬元以下的罰款

　　46.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( )。

　　A.構成犯罪的，依法追究行政責任

　　B.構成犯罪的，依法追究刑事責任

　　C.尚不構成犯罪的，依法給予行政處分

　　D.尚不構成犯罪的，依法給予民事處分

　　參考答案

　　1. AB 2.ACD 3.BCD 4.BD

　　5.ACD 6.ABD 7.ABC 8.ABD

　　9.ABC 10.ACD 11.ABC 12.ABC

　　13.ABC 14.AC 15.CD 16.A13C

　　17.BC0 18.ABD 19.AB 20.AB

　　21.ABD 22.BC 23.AD 24.ACD

　　25.AB 26.BD 27.ABC 28.A13C

　　29.ABD 30.AB 31.ACD 32.ABC

　　33.AC 34.B 35.BD 36.ABC

　　37.ABD 38.ABD 39.ABC 40.AC

　　41.ABC 42.AD 43.AB 44.ACD

　　45.ABC 46.BC

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