2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級財(cái)稅》輔導(dǎo)：第一節(jié) 房產(chǎn)稅
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第七章 其他稅收制度
關(guān)鍵是掌握各個稅種的征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計(jì)算和稅收優(yōu)惠(對于小稅種，一定要注意稅收優(yōu)惠)
第一節(jié) 房產(chǎn)稅
1.熟悉納稅人：以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
3.掌握房產(chǎn)稅的稅率：1.2%，12%，4%
| 1.從價(jià)計(jì)征 | 依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2% |
| 2.從租計(jì)征 | 依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12% |
| 按市場價(jià)格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 |
4.掌握房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
| 計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅 率 | 稅額計(jì)算公式 |
| 從價(jià)計(jì)征 | 房產(chǎn)計(jì)稅余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2% |
| 從租計(jì)征 | 房屋租金 | 12% 出租居住用房：4% | 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或 4%） |
5.掌握房產(chǎn)稅的減免稅，注意自用的規(guī)定
(1)經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
(2)凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
(4)向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
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