2015物業(yè)管理師考試講義:收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
更新時(shí)間：2014-12-29 11:15:47
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摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》，收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新，希望對(duì)各位考生朋友的備考，起到一定作用。
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，如圖3-3所示。
潛在毛租金收入
-空置和收租損失
+其他收入
=有效毛收入
-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
=凈運(yùn)營(yíng)收益
-抵押貨款還本付息
=稅前現(xiàn)金流
-準(zhǔn)備金
-所得稅
=稅后現(xiàn)金流
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財(cái)務(wù)管理一般到產(chǎn)生凈運(yùn)營(yíng)收益為止。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)物業(yè)價(jià)值的估計(jì)通常基于稅前或稅后現(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對(duì)這些支出沒有控制的權(quán)利，但它必須了解其計(jì)算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況作出判斷。房地產(chǎn)投資分析工作，通常要分析項(xiàng)目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟(jì)效果。
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