2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務練習題8

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　　1、對專項維修資金的管理，敘述正確的有( )。

　　A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲，�？顚Ｓ�

　　B.由于其所有權，及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機構、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金需要計征營業(yè)稅

　　C.在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

　　D.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)

　　E.在業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶

　　【參考答案】：A, D, E

　　2、物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)( )同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　A.物業(yè)單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主大會和居民委員會

　　【參考答案】：B

　　3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入，稱為(　 　)收入。

　　A.商業(yè)用房經(jīng)營

　　B.物業(yè)管理

　　C.物業(yè)經(jīng)營

　　D.無形資產(chǎn)轉讓

　　【參考答案】：C

　　4、簡述物業(yè)服務包干制和酬金制的概念?

　　答：物業(yè)服務包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)服務費酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或承擔。

　　5在測算物業(yè)服務費時，電梯系統(tǒng)所需電費的計算一般采用哪個公式?

　　電梯電費=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數(shù))×電費單價(元/千瓦時)

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