2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習(xí)題4

特別推薦：2015物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習(xí)題匯總

　　【題1】關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價格又稱重置成本

　　B.重置價格通常要比重建價格高

　　C.一般建筑物適用重置價格

　　D.有特殊保護(hù)價值的建筑物適用重建價格

　　【答案】B

　　【題2】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )

　　A. 自然經(jīng)過的老化

　　B. 正常使用的磨損

　　C. 意外破壞的損毀

　　D. 延遲維修的損壞殘存

　　【答案】D

　　【題3】功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場供給過量

　　C.建筑設(shè)計的缺陷

　　D.人們消費觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　【答案】CD

　　【題4】下列各項都會引起建筑物價值的損失，其中屬于功能折舊的有( )

　　A.沒有適時地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或修理不夠及時

　　B.辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶

　　C.建筑物式樣過時

　　D.市場供給過量

　　E.建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】BCE

　　【題5】下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術(shù)減少

　　C.城市規(guī)劃改變

　　D.自然環(huán)境惡化

　　【答案】B

　　【題6】一個高級居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這就是一種( )。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.功能折舊

　　【答案】C

　　【題7】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入減少

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入受損

　　E.運營費用增加

　　【答案】BC

　　【題8】收益性物業(yè)的運營費用包括( )等。

　　A.空置和收租損失

　　B.抵押貸款還本付息

　　C.房產(chǎn)稅和所得稅

　　D.為租客提供服務(wù)的費用

　　E.物業(yè)管理費用

　　【答案】DE

　　【題9】業(yè)主非常關(guān)心的問題是，物業(yè)所產(chǎn)生的凈運營收益是否能夠支付( )，同時滿足其投資回報的目標(biāo)。

　　A.運營費用

　　B.貸款本息

　　C.空置和收租損失

　　D.準(zhǔn)備金

　　【答案】B

　　【題10】下列關(guān)于物業(yè)的稅前現(xiàn)金流的表述，正確的有()。

　　A.是業(yè)主的稅前收入或投資回報

　　B.從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業(yè)的稅前現(xiàn)金流

　　C.當(dāng)凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流是負(fù)值

　　D.從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中扣除所得稅，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流

　　E.如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，稅前現(xiàn)金流就等于物業(yè)的凈運營收益

　　【答案】ABCE

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