2015年經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑》第二章 精編講義

　　熱點專題：2015年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)招生簡章

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　　中級建筑精編講義

　　第二章　建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法

　　【本章考情分析】

　　【本章教材結(jié)構(gòu)】

　　第一節(jié)　預(yù)測和決策方法

　　考點一、預(yù)測方法

　　(一) 預(yù)測是人們對未來要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計和推測。

　　2、預(yù)測的分類

　　(1)按預(yù)測的方法分類

　?、俣ㄐ灶A(yù)測(2種)：老師調(diào)查法(老師個人調(diào)查法、老師會議調(diào)查法)、德爾菲法

　?、诙款A(yù)測(3種)：簡單平均法、移動平均法、加權(quán)平均法

　　(2)按預(yù)測的時間分類

　?、匍L期預(yù)測-10～15年

　?、谥衅陬A(yù)測-5～10年

　　③短期預(yù)測-1～5年

　　二、決策方法

　　(一)決策：根據(jù)人們的經(jīng)驗和客觀實際，通過一系列的分析和計算，從兩個以上方案中選擇一個行動方案的過程

　　☆狹義理解――對方案的選擇和決定

　　☆廣義理解――從提出問題到最終選擇的一系列的過程

　　2、決策的步驟(三步)

　　(1)確定決策目標(biāo)

　　(2)擬定可供選擇的方案

　　(3)比較可供選擇的方案，從中選優(yōu)

　　3、決策的類型(三種類型)

　　(1)確定型決策――條件及結(jié)果均已知

　　(2)風(fēng)險型決策(也稱：隨機(jī)型決策)――條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計出發(fā)生的概率。

　　(3)非確定型決策――無法估計概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗。

　　(二)決策方法

　　(1)風(fēng)險型決策方法(兩種)

　?、倨谕禈?biāo)準(zhǔn)

　　②合理性標(biāo)準(zhǔn)(等概率法)

　　(2)非確定型決策

　?、僮畲笞钚∈找嬷捣?小中取大法)――保守型

　　②最大最大收益法――冒險型

　?、圩钚∽畲蠛蠡谥捣?/P>

　　1、風(fēng)險型決策

　　(1)期望值標(biāo)準(zhǔn)：

　?、儆嬎忝總€方案的期望值(所謂期望值，當(dāng)然是統(tǒng)計學(xué)里的一個概念，之所以叫期望值，是因為不是肯定能獲得的數(shù)值)，然后選擇收益最大或損失最小的方案作為最優(yōu)方案。

　?、谄谕?∑[每一情況發(fā)生的概率×每一情況下的收益(損失值)]

　　(2)合理性標(biāo)準(zhǔn)(等概率法)

　　假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同。

　　2、 非確定型決策(三種)

　　(1)最大最小收益值法(小中取大法)――先小后大，保守型

　　找出各方案的最小收益值，再從這些最小收益值中選擇一個收益最大的方案作為最優(yōu)方案

　　(2)最大最大收益法――樂觀冒險型

　　從每個方案中選擇一個最大的收益值，再從這些最大的收益值中選擇一個最大的收益值

　　注意，二者是按方案選，而非按條件選

　　(3)最小最大后悔值法――先大后小

　?、俸蠡谥?最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選

　?、谇蟪龈鞣桨冈诟鞣N自然狀態(tài)下的后悔值，然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案

　　③后悔值=最大收益值-一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序

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　　第二節(jié)　盈虧平衡分析與敏感性分析

　　考點一、盈虧平衡分析

　　(一)含義：假定在一定時期內(nèi)，固定成本，單位產(chǎn)品的銷售價格和變動成本都保持一個確定量值的條件下所進(jìn)行的分析。

　　固定成本：是指不隨產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量的多少而變化的成本。

　　單位產(chǎn)品銷售價格：是指出廠價格。

　　單位產(chǎn)品可變成本：是指隨著產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量的變化而成直線變化的成本(成曲線變化的成本可以分解為固定成本和變動成本。

　　(二) 盈虧平衡點的計算公式

　　年總銷售收益R=單位產(chǎn)品的銷售價格×年生產(chǎn)并銷售的產(chǎn)品數(shù)量=P•Q

　　年總成本C=年固定成本十年可變成本=F+V•Q

　　年銷售利潤E=年銷售收益―年總成本=P•Q-(F+V•Q)

　　Q――年生產(chǎn)并銷售的產(chǎn)品數(shù)量

　　P――單位產(chǎn)品的銷售價格

　　V――單位產(chǎn)品的變動成本

　　F――年的固定成品

　　若將使年銷售利潤恰好等于零，即使該項目既不盈利，也不虧本稱為盈虧平衡，則有：

　　E=P• Q -(F+V•Q)=0

　　即：盈虧平衡點為利潤為0時的產(chǎn)量或銷售量，或價格

　　★ 生產(chǎn)符合率(BEP)：產(chǎn)量的盈虧平衡點Q*占設(shè)計生產(chǎn)能力Q0的百分比。

　　★ 是衡量建設(shè)項目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo)

　　生產(chǎn)負(fù)荷率是衡量建設(shè)項目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo)。該值越小，則風(fēng)險越小，即可承受較大的風(fēng)險;該值越大，則風(fēng)險越大，即承受風(fēng)險的能力越差。

　　(三)盈虧平衡分析圖

　　考點二、敏感性分析

　　1、敏感性分析含義：

　　是通過分析，預(yù)測投資方案主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度。

　　2、敏感因素

　　是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時，就會對評價指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。例如，例如：對房地產(chǎn)商來說，我們用凈現(xiàn)值(PW、NPV)來作為評價指標(biāo)，影響因素很多，但是銷售價格的變動對凈現(xiàn)值的影響很大，則：銷售價格即為敏感因素。

　　3、盈虧平衡點值與預(yù)測值的偏差

　　是盈虧平衡點值減去預(yù)測值后的差值與預(yù)測值的比值(注意哪個是減數(shù)哪個是被減數(shù))

　　【說明】

　?、俦戎翟酱?，說明因素對評價指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)

　?、诒戎翟叫?，說明影響越大，抗風(fēng)險能力越差

　　第三節(jié)　價值工程

　　考點一、價值工程的概念

　　(一)價值工程的定義

　　1、價值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費用之比，其表達(dá)式為：V=F/C

　　2、功能：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實質(zhì)是產(chǎn)品的使用價值

　　3、成本：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，是生產(chǎn)費用與使用費用之和。

　　4、全壽命周期：即經(jīng)濟(jì)壽命周期，是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期

　　5、全壽命周期費用：是生產(chǎn)費用和使用費用之和。

　　6、價值工程：又稱價值分析，是以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動。

　　(二) 價值工程的特征

　　1、價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值，即以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能。

　　2、價值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對對象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合理匹配。

　　3、價值工程通過各方面老師、有經(jīng)驗的設(shè)計人員和用戶的參與，運用多學(xué)科知識提高產(chǎn)品價值。

　　考點二、價值工程的工作程序

　　1、確定價值工程的工作對象-選擇對象，收集資料

　　2、進(jìn)行功能分析：提出對象現(xiàn)在有哪些功能，相互之間的關(guān)系如何，功能是否都有必要

　　3、制定改進(jìn)方案：提出改進(jìn)方案并具體化，對方案進(jìn)行篩選

　　考點三、價值工程的對象選擇

　　(一) 對象選擇的原則

　　總體原則：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要響影或?qū)嬅裆兄卮笥绊懙漠a(chǎn)品或項目，或在改善價值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項目。

　　具體應(yīng)考慮以下幾個方面。

　　1、設(shè)計方面： 2、施工生產(chǎn)方面： 3、銷售方面： 4、成本方面。

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　　(二) 對象選擇的方法

　　1、ABC分析法――將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對象，依次按ABC順序選擇對象

　　★ A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%～70%

　　★ B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20%

　　★ C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%～20%

　　2、經(jīng)驗分析法

　　★ 依靠人員的經(jīng)驗選擇對象

　　★ 缺點是憑主觀判斷，缺乏定量分析

　　★ 將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期

　　3、強(qiáng)制確定法(定量)

　　★ 依靠價值系數(shù)的大小確定對象

　　(三)價值工程的情報資料收集

　　1、資料收集的要求(5方面)

　　★ 目的性

　　★ 時間性

　　★ 準(zhǔn)確性

　　★ 完整性

　　★ 經(jīng)濟(jì)性

　　2、資料收集的內(nèi)容

　　用戶要求、銷售、成本、技術(shù)、生產(chǎn)供應(yīng)、相關(guān)政策法規(guī)

　　考點四、功能分析

　　(一)功能分析的目的(3點)

　　(二) 功能定義等相關(guān)概念(功能：功能分析)

　　(三)功能的分類(根據(jù)功能特性)

　　1、功能性質(zhì)角度分：使用功能與美學(xué)功能

　　2、功能重要程度分：基本功能與輔助功能

　　3、用戶需求角度分：必要功能(使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能都是必要功能)與不必要功能(包括多余、過剩和重復(fù)功能)

　　4、相對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言分：過剩功能與不足功能

　　(四) 功能整理

　　1、概念：就是把各個功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個體系。

　　2、目的：確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能。

　　3、步驟：明確基本功能、輔助功能和最基本功能;明確各功能之間的相互關(guān)系――并列關(guān)系或上下的位置關(guān)系。

　　考點五、功能評價

　　1、 功能評價的概念：就是確定功能的現(xiàn)實成本、目標(biāo)成本、目標(biāo)成本與現(xiàn)實成本的比值、現(xiàn)實成本與目標(biāo)成本的差值及根據(jù)價值系數(shù)或上述差值選擇價值工程對象的功能領(lǐng)域。

　　2、功能現(xiàn)實成本：就是將產(chǎn)品或零部件的實際成本分配到各個功能上去。

　　3、 功能的目標(biāo)成本(功能評價值)：

　　(1)是實現(xiàn)該功能的最低費用，是功能價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)功能目標(biāo)成本小于功能現(xiàn)實成本，則功能價值低。

　　(3)功能目標(biāo)成本大于功能現(xiàn)實成本，則功能價值高。

　　4、價值系數(shù)的求法

　　(1)功能評價系數(shù)(又稱功能指數(shù)、功能重要度系數(shù))，是指評價對象功能(或零部件)在整體功能中所占的比率。

　　求法： 它的確定有強(qiáng)制評分法(包括01評分法、04評分法)、環(huán)比評分法、多比例評分法、邏輯評分法等。我們教材采用強(qiáng)制評分法中的01評分法。

　　①將功能橫縱排列，一對一地進(jìn)行功能重要性比較

　　②重要的得1分，不重要的得0分

　　③將評分值相加，通過全部加1的方式進(jìn)行修正

　　5、 功能評價

　　(1)價值系數(shù)等于1，對象的功能重要程度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理

　　(2)價值系數(shù)小于1，對象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)目標(biāo)是降低成本

　　(3)價值系數(shù)大于1，區(qū)別對待

　　①目前成本偏低，致使功能偏低，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方面是增加成本

　?、谀壳肮δ艹^其應(yīng)該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改進(jìn)對象，改進(jìn)方向是降低功 能水平

　?、厶厥馇闆r，不列為改進(jìn)對象

　　6、功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值

　　(1)某一功能的目標(biāo)成本=整體功能的目標(biāo)成本×功能評價系數(shù)

　　(2)某一功能的成本改進(jìn)期望值=功能的目標(biāo)成本-功能的現(xiàn)實成本

　　(一)方案創(chuàng)新

　　(1)方案創(chuàng)新是提出各種實現(xiàn)功能的改進(jìn)方案。

　　(2)方案創(chuàng)新是價值工程活動成敗的關(guān)鍵

　　(3)方案創(chuàng)新方法有：老師調(diào)查法、德爾菲法等

　　(二)方案評價與選擇

　　(1)方案評價的3個方面

　?、偌夹g(shù)評價-能否實現(xiàn)功能，本身技術(shù)上是否可行

　?、诮?jīng)濟(jì)評價-經(jīng)濟(jì)效果大小

　　③社會評價-環(huán)境、生態(tài)以及國民經(jīng)濟(jì)等其它方面

　　(2)方案評價的2 個階段

　　①概略評價

　?、谠敿?xì)評價

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