2015年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)建筑》第六七章精編講義
熱點(diǎn)專題:2015年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)精編講義及測(cè)試題匯總
第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)
【本章考情分析】
年 份 | 單選題 | 多選題 | 案例題 | 合計(jì)(分) |
2009年 | 6題6分 | 2題4分 | -- | 8題10分 |
2010年 | 7題7分 | 2題4分 | -- | 9題11分 |
2011年 | 5題5分 | 1題2分 | -- | 6題7分 |
2012年 | 5題5分 | 2題4分 | -- | 7題9分 |
2013年 | 5題5分 | 2題4分 | -- | 7題9分 |
第一節(jié) 建筑工程造價(jià)概述
一、建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)
(一)概念(站在投資者角度)
1、組成(四大組成部分)
(1)工程費(fèi)用(設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑與安裝工程費(fèi)用)
(2)工程建設(shè)其它費(fèi)用
(3)預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))
(4)建設(shè)期利息
2、建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別
(1)前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資,范圍大
(2)后者是業(yè)主在投資中應(yīng)以價(jià)款的形式支付給施工單位的費(fèi)用,范圍小。
3、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)
(1)單件計(jì)價(jià)――每一個(gè)工程計(jì)價(jià)都不相同,各項(xiàng)工程單件計(jì)價(jià)。
(2)多次性計(jì)價(jià)――不同階段,根據(jù)不同依據(jù),有不同的造價(jià)
(3)按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)――分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)
※工程建設(shè)項(xiàng)目分解
(1)建設(shè)項(xiàng)目:獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算+獨(dú)立組織形式(如學(xué)校)
(2)單項(xiàng)工程:獨(dú)立設(shè)計(jì)文件+獨(dú)立發(fā)揮效能(如圖書館)
(3)單位工程:獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)
(4)分部工程:(定額中的章,如鋼筋混凝土工程)
(5)分項(xiàng)工程:(定額中的節(jié),如混凝土墻、梁、板、柱)
二、建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容和原則(合理估計(jì)+有效控制)
(一)建設(shè)工程造價(jià)合理估計(jì)
不同階段,有不同的造價(jià)方案。
(二)建設(shè)工程造價(jià)的有效控制
有效控制造價(jià)應(yīng)遵循以下原則
1、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過(guò)程造價(jià)控制
2、主動(dòng)控制
3、令人滿意原則――工期、投資、質(zhì)量三控制
4、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合
第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成
一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成
建設(shè)項(xiàng)目總投資(建筑投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債)
建設(shè)工程造價(jià):建設(shè)投資(包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息
(一)建設(shè)投資按照概算法分類
按照該算法分類,我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成見(jiàn)下圖(一定記住這張圖)
(二)按形成資產(chǎn)法分類(四部分)
1、固定資產(chǎn)的費(fèi)用
2、無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用
3、其他資產(chǎn)的費(fèi)用
4、預(yù)備費(fèi)
二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用
(一)概述
設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
設(shè)備原價(jià)為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)
運(yùn)雜費(fèi)指供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保 管費(fèi)和設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)之和
工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率
(二)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)
1、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備:出廠價(jià)、訂貨合同價(jià)
2、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備――用成本計(jì)算估價(jià)法
(三) 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)
1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式
(1)內(nèi)陸交貨類:賣方在出口國(guó)內(nèi)陸交貨,買方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口
(2)目的地交貨類:賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨
(3)裝運(yùn)港交貨類(賣方在出口國(guó)的港口交貨)
?、匐x岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)
?、诘桨秲r(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF):CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)
?、圻\(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR):賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi),不包括保險(xiǎn)費(fèi)
2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成(10項(xiàng)構(gòu)成)
進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+ 消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)
【重點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的十項(xiàng)構(gòu)成的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
關(guān)稅=CIF×稅率
增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)
(四)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
1、計(jì)算方法:設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或抵岸價(jià)CIF)×運(yùn)雜費(fèi)率
2、包括內(nèi)容(四項(xiàng))( 裝卸+包裝+手續(xù)+保管)
(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)
(2)設(shè)備出廠價(jià)中未包含的包裝費(fèi)用
(3)供銷部門手續(xù)費(fèi)
(4)建設(shè)單位的采購(gòu) 與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)
三、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成
(一)概述:建筑工程費(fèi)用;安裝工程費(fèi)用。
(二)建筑安裝工程費(fèi)的組成――按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分
按照建設(shè)部2013年7月實(shí)施的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號(hào))的規(guī)定,建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分為人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金7部分。
按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的項(xiàng)目 | 計(jì)算方法 | 按造價(jià)形成劃分的項(xiàng)目 | ||
(一) | 人工費(fèi) |
(1)計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資(2)獎(jiǎng)金(3)津貼、補(bǔ)貼(4)加班加點(diǎn)工資(5)特殊情況下支付的工資 |
人工費(fèi)=∑(工日消費(fèi)量×日工資單價(jià) |
人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的項(xiàng)目包含于: |
(二) | 材料費(fèi) |
(1)材料原價(jià)(2)運(yùn)雜費(fèi)(3)運(yùn)輸損耗費(fèi)(4)采購(gòu)及保管費(fèi) |
材料費(fèi)=∑(材料消費(fèi)量×材料單價(jià))工程設(shè)備費(fèi)=∑(工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價(jià)) | |
(三) | 施工機(jī)具使用費(fèi) |
(1)施工機(jī)械使用費(fèi)(2)儀器儀表使用費(fèi) |
施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi) | |
(四) | 企業(yè)管理費(fèi) | (14)項(xiàng) | 可以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)合計(jì),或以人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 | |
(五) | 利潤(rùn) | 由施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定 | ||
(六) | 規(guī)費(fèi) |
(1)社會(huì)保障費(fèi)(2)住房公積金(3)工程排污費(fèi) |
(1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=∑(工程定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率)(2)工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,按實(shí)際計(jì)取列入建安工程費(fèi) |
(四)規(guī)費(fèi) |
(七) | 稅金 |
(1)營(yíng)業(yè)稅(2)城市維護(hù)建設(shè)稅(3)教育費(fèi)附加(4)地方教育附加 |
稅金=稅前造價(jià)×綜合稅率 |
(五)稅金 |
(三)建筑安裝工程費(fèi)的組成――按造價(jià)形成劃分
由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。
1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)
2.措施項(xiàng)目費(fèi)
(1)安全文明施工費(fèi)
?、?環(huán)境保護(hù)費(fèi)
② 文明施工費(fèi)
?、?安全施工費(fèi)
?、?臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
(2)夜間施工增加費(fèi)
(3)二次搬運(yùn)費(fèi)
(4)冬雨季施工增加費(fèi)
(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)
(6)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)
(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)
(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆卸費(fèi)
(9) 腳手架費(fèi)
3.其他項(xiàng)目費(fèi)
(1)暫列金額
(2)計(jì)日工
(3)總承包服務(wù)費(fèi)
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四、工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類12小項(xiàng))
(一)土地使用費(fèi)
1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
2、土地使用權(quán)出讓金
(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
1、建設(shè)單位管理費(fèi)
(1)建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)
(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)
2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
3、研究試驗(yàn)費(fèi)
4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
5、工程監(jiān)理費(fèi)
6、工程保險(xiǎn)費(fèi)
7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
(三)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
3、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
五、 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息
(一)預(yù)備費(fèi)
1、基本預(yù)備費(fèi)
2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
(二) 建設(shè)期貸款利息
第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)
一、工程量清單(關(guān)于工程量,計(jì)算來(lái)自圖紙)
(一)工程量清單的概念和作用
(二)工程量清單的編制主體和依據(jù)
(三) 工程量清單的組成和編制方法
1、分部分項(xiàng)工程量清單的編制――包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。
(1)項(xiàng)目編碼-五級(jí)編碼,用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示,(前兩位:工程分類順序碼,三四位,專業(yè)工程順序碼,五六位,分部工程順序碼,789,表示分項(xiàng)工程名稱順序碼,后三位,表示清單項(xiàng)目名稱順序碼。)。
同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重復(fù)。
(2)項(xiàng)目名稱
(3)項(xiàng)目特征
(4)工程量
(5)計(jì)量單位
(6)關(guān)于補(bǔ)充項(xiàng)目的規(guī)定
2、措施項(xiàng)目清單
一類“總價(jià)項(xiàng)目”即不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目,以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)。
一類“單價(jià)項(xiàng)目”即可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目,以“量”計(jì)價(jià)。
3、其他項(xiàng)目清單(四項(xiàng))
暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。
4、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單
5、稅金項(xiàng)目清單
二、 工程建設(shè)定額
(一) 工程建設(shè)定額的分類
1、按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(消耗量等額)
(1)勞動(dòng)消耗定額;(2)機(jī)械消耗定額;(3)材料消耗定額
2、按定額的編制程序和用途分類(五類)
1)施工定額(計(jì)量定額);2)預(yù)算定額;3)概算定額分;4)概算指標(biāo);5)投資估算指標(biāo)。
3、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(五類)
1)建筑工程定額;2)設(shè)備安裝工程定額;3)建筑安裝工程費(fèi)用定額;4)工器具定額;5)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額
(二)工料機(jī)定額消耗量(定額中的量)
1、人工工日消耗量的確定
(1)基本用工:∑(綜合取定的工程量×施工勞動(dòng)定額)
(2)其他用工:包括超運(yùn)距用工和輔助用工
(3)人工幅度差:預(yù)算定額與施工勞動(dòng)定額的差額
2、材料消耗量的確定
(1)材料凈耗量――構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗,可用計(jì)算法、換算法、試驗(yàn)室試驗(yàn)法測(cè)定
(2)材料不可避免損耗量
①施工操作中的材料損耗
?、趫?chǎng)內(nèi)運(yùn)輸損耗、裝卸損耗
?、蹐?chǎng)內(nèi)堆放損耗
?、懿牧项A(yù)算價(jià)格中未考慮的場(chǎng)外運(yùn)輸損耗
(3)材料必需消耗量(材料預(yù)算定額量)=工程材料凈耗量+材料不可避免損耗量
3、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定
(1)綜合各工序機(jī)械臺(tái)班定額之和
(2)預(yù)算定額和施工定額的機(jī)械臺(tái)班幅度差5%左右
(三)基礎(chǔ)單價(jià)(定額中的單價(jià))
1、人工工資單價(jià)
2、材料的基價(jià)
3、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)
(四) 費(fèi)用定額
1、建筑安裝工程費(fèi)用定額――主要包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額
(1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率;
(2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率;
2、工程建設(shè)其它費(fèi)用定額
采用定性與定量相結(jié)合的方式,由主管部門判定其他費(fèi)用的編制辦法
(五)工程單價(jià)
1、基本直接費(fèi)單價(jià)(由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的工程單價(jià),被稱為基本直接費(fèi)單價(jià),包括預(yù)算定額基價(jià)何概算定額基價(jià)。)
采用工料機(jī)單價(jià)法進(jìn)行建安工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)時(shí)使用的就是分部分項(xiàng)工程的基本直接費(fèi)單價(jià)
2、全費(fèi)用單價(jià)(綜合單價(jià)法)全費(fèi)用單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
采用綜合單價(jià)法進(jìn)行建安工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)時(shí)使用的就是分部分項(xiàng)工程的綜合費(fèi)用單價(jià)
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第七章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法
【本章考情分析】
年 份 | 單選題 | 多選題 | 案例題 | 合計(jì)(分) |
2009年 | 8題8分 | 2題4分 | 4題8分 | 14題20分 |
2010年 | 7題7分 | 2題4分 | 4題8分 | 13題19分 |
2011年 | 7題7分 | -- | 4題8分 | 11題15分 |
2012年 | 7題7分 | 2題4分 | 4題8分 | 13題19分 |
2013年 | 7題7分 | 2題4分 | -- | 9題11分 |
第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、建設(shè)投資估算
(一)建設(shè)投資估算分類(兩種分類)
1、概算法(三大類七小類)
(1)工程費(fèi)用
①設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)
?、诮ㄖc安裝工程費(fèi)
(2)工程建設(shè)其它費(fèi)用
?、偻恋厥褂觅M(fèi)
?、谂c項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
③未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用
(3)預(yù)備費(fèi)
①基本預(yù)備費(fèi)
?、跐q價(jià)預(yù)備費(fèi)
2、按形成資產(chǎn)法分類(四部分)
(1)形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用
(2)形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用
(3)形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用
(4)預(yù)備費(fèi)
(二)建設(shè)投資估算的編制方法(四種方法)
1、資金周轉(zhuǎn)率法
用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的一種方法
資金周轉(zhuǎn)率=年銷售額/總投資=年產(chǎn)量*單價(jià)/總投資
總投資額=年產(chǎn)量*單價(jià)/資金周轉(zhuǎn)率
2、生產(chǎn)能力指數(shù)法
根據(jù)已建成的性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力,以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力,來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與投資額之間有比例關(guān)系,再作調(diào)整)
3、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法
4、指標(biāo)估算法
(1)概算指標(biāo)-按完整建筑物以┫等計(jì)
(2)估算指標(biāo)-以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程計(jì),更粗略更綜合
二、流動(dòng)資金估算(兩大類)
(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法――根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算
流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金
流動(dòng)負(fù)債=預(yù)收帳款+應(yīng)付帳款
流動(dòng)資金增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金
1、周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算
1)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)
2)各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)
2、流動(dòng)資產(chǎn)的估算(四項(xiàng))
1)存貨;2)應(yīng)收賬款;3)預(yù)付賬款;4)現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)
3、流動(dòng)負(fù)債估算(兩項(xiàng))
1)應(yīng)付賬款;2)預(yù)收賬款
(二)擴(kuò)大指標(biāo)法――經(jīng)驗(yàn)
根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料,以銷售收入、總成本、經(jīng)營(yíng)成本為基數(shù)求得流動(dòng)資金率指標(biāo),或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率
第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、設(shè)計(jì)概算
三級(jí)概算:
(1)單位工程概算――基本編制單位
(2)單項(xiàng)工程綜合概算――綜合
(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算
1、單位工程概算的編制方法
(1)建筑單位工程概算的編制方法(三種方法)
概算定額法;概算指標(biāo)法;類似工程預(yù)決算法。
(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法
?、僭O(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算: 設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)
②設(shè)備安裝單位工程(三種方法)
預(yù)算單價(jià)法;擴(kuò)大單價(jià)法;概算指標(biāo)法
2、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
(1)編制說(shuō)明的內(nèi)容
(2)綜合概算表的內(nèi)容
3、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
(1)建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容
(2)總概算書內(nèi)容
二、施工圖預(yù)算
1、單價(jià)法
可采用工料單價(jià),也可以采用綜合單價(jià)
工料單價(jià)法的步驟:
?、俚谝徊较人愠鲋苯庸こ藤M(fèi)(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金)
?、诘诙皆僖来渭由洗胧┵M(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,相加后得到單位工程的施工圖預(yù)算價(jià)格
2、實(shí)物法
(1)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟
(2)直接工程費(fèi)的算法
(3)實(shí)物法的特點(diǎn)
?、賹?shí)物法的最大特點(diǎn)是,人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗用的都是實(shí)價(jià),而不是定額里的價(jià)格
?、趯?shí)物法編制出來(lái)的預(yù)算誤差小,比較準(zhǔn)確,適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況,但工作量大,計(jì)算過(guò)程繁瑣
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第三節(jié) 招投標(biāo)過(guò)程中工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、工程量清單計(jì)價(jià)
(一)工程量清單的計(jì)價(jià)方式
意義;范圍規(guī)定
依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500――2013)的規(guī)定,全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程施工發(fā)承包,必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金占投資總額的50%以上,或雖不足50%但國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程,宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。
(二)工程量清單的計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程,應(yīng)在招標(biāo)文件,合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍,不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似于局規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。
1、應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
2、由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):
3、由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偟那樾危河捎谑袌?chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的。
(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)控制價(jià)的編制
1、概念和意義
招標(biāo)控制價(jià)作為招標(biāo)人交易的最高價(jià)格,又稱攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)、最高報(bào)價(jià)值。
投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的,其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕
2、招標(biāo)控制價(jià)的編制人和編制依據(jù)
(四)工程量清單計(jì)價(jià)模式下的投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制
1、編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本要求
2、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制和復(fù)核的依據(jù)
3、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則
(1)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定原則
?、賾?yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述來(lái)確定綜合單價(jià)
②設(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)文件不符,以招標(biāo)文件為準(zhǔn)
?、壅袠?biāo)文件中有暫估單價(jià)的材料,應(yīng)按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)
?、芫C合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,風(fēng)險(xiǎn)在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)綜合單價(jià)不得改變,工程價(jià)款。
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則
投標(biāo)人自主擬定;可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì),對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)
(3)其他項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則(兩大類)
?、贂毫薪痤~(按招標(biāo)人)
②材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)(工程量清單所列)
?、塾?jì)日工(按清單的項(xiàng)目數(shù)量,價(jià)格自定)
?、芸偝邪M(fèi)用(按招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定)
4、工程量清單計(jì)價(jià)示例
二、建設(shè)工程承包合同價(jià)格
(一)按照國(guó)際慣例對(duì)建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種)
1、總價(jià)合同:支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額,即:總價(jià)。
特征:價(jià)格是總價(jià);待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確
形式:不可調(diào)值總價(jià)合同:價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià),由承包方一筆包死總價(jià)一筆包死,不能變化。總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更;承包方風(fēng)險(xiǎn)較大,因此工期較短,合同價(jià)格較高。
可調(diào)值總價(jià)合同;工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí),調(diào)整合同總價(jià)。
有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確;風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)?,發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn),承包方承擔(dān)實(shí)施中實(shí)物工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)
2、單價(jià)合同(兩種)
?、俟浪愎こ塘繂蝺r(jià)合同:以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格。
②純單價(jià)合同:發(fā)包方只想承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工作范圍,不需要對(duì)工作量做任何規(guī)定。
3、成本加酬金合同:是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本,并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。
(1)成本加固定百分比酬金:合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金。成本越高則酬金越高,不利于鼓勵(lì)承包商降低成本
(2)成本加固定金額酬金:合同價(jià)=成本+固定金額的酬金。通過(guò)“補(bǔ)充條款”,鼓勵(lì)承包商降低成本。
(3)成本加獎(jiǎng)罰:可促使承包商降低成本,縮短工期
(4)最高限額成本加固定最大酬金:有利于控制工程投資
2、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中對(duì)承包合同價(jià)的分類
(1)固定總價(jià);(2)固定單價(jià);(3)可調(diào)價(jià)格。
3、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)中關(guān)于合同價(jià)款的約定
(1)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,應(yīng)采用單價(jià)合同;
(2)對(duì)合同工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低,且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程,可以采用總價(jià)合同,除工程變更外,其工程量不予調(diào)整;
(3)緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。
第四節(jié) 施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、合同價(jià)款調(diào)整
(一)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
1、法律法規(guī)變化
2、工程變更
工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整:
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的,采用該項(xiàng)目的單價(jià);當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過(guò)15%時(shí),應(yīng)按以下原則:工程量增加15以上時(shí),其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí),減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。
(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的,由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià),并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
(4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目,且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的,由承包人提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià),并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整辦法:
(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整;
(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi),按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目及上述原則確定單價(jià);
(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi),按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整,但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素,即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。
3、項(xiàng)目特征描述不符。
4、工程量清單缺項(xiàng)
5、工程量偏差
6、計(jì)日工
7、物價(jià)變化
若工期延誤,應(yīng)分清責(zé)任,按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)格調(diào)整:
(1)因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格,應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;
(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格,應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。
8、暫估價(jià)
9、不可抗力
10、提前竣工(趕工補(bǔ)償)
11、誤期賠償
12、索賠
(1)承包人索賠。
(2)發(fā)包人索賠
13、現(xiàn)場(chǎng)簽證
14、暫列金額
(二)因物價(jià)變化調(diào)整合同價(jià)款的方法
調(diào)整方法:包括價(jià)格指數(shù)調(diào)整法和造價(jià)信息差額調(diào)整法。
價(jià)格指數(shù)調(diào)整法:計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款的公式如下:
價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的應(yīng)用:P159【例7-2】
(三)索賠分類及索賠費(fèi)用的計(jì)算
1、索賠的分類
(1)按索賠主體分類:承包人索賠和發(fā)包人(業(yè)主)索賠。
(2)俺索賠目的分類:工期索賠和費(fèi)用索賠。
2、索賠費(fèi)用的計(jì)算
(1)索賠費(fèi)用的組成要素
(2)索賠費(fèi)用的計(jì)算方法:分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩大類。實(shí)踐中,絕大多數(shù)工程索賠軍采用分項(xiàng)法。
二、建設(shè)工程合同價(jià)款的結(jié)算
主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算
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(一)合同價(jià)款的期中結(jié)算
包括工程預(yù)付款支付、工程計(jì)量和工程進(jìn)度款支付三部分。
1、預(yù)付款(國(guó)內(nèi)習(xí)慣成為預(yù)付備料款)
(1)預(yù)付款的額度
支付比例:簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%―30%。
計(jì)算公式:備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)
(2)預(yù)付款的支付程序
(3)預(yù)付款的扣回。
扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。
起扣點(diǎn)T=P-M/N
(4)安全文明施工費(fèi)的支付
2、工程計(jì)量(主要介紹)
(1)計(jì)量原則
(2)單價(jià)合同的計(jì)量程序(依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》)
3、進(jìn)度款
(1)進(jìn)度款的計(jì)算(分為已完工程結(jié)算價(jià)款和價(jià)款調(diào)整兩部分)
1)已完工程結(jié)算價(jià)款的計(jì)算規(guī)定
已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目:
已完工程結(jié)算價(jià)款=工程計(jì)量確認(rèn)的工程量×綜合單價(jià)
已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目:應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解,具體方法可選:
2)價(jià)款調(diào)整的規(guī)定
發(fā)包人提供甲種材料金額,列入本周期應(yīng)扣減的金額中?,F(xiàn)場(chǎng)簽證和索賠金額應(yīng)列入本周期應(yīng)增加的金額中。
進(jìn)度款的支付比例按照合同約定,按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì),不低于60%,不高于90%。
(2)進(jìn)度款的支付程序:
1)承包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。
2)發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。
3)發(fā)包人向承包人支付進(jìn)度款
(二)竣工結(jié)算與支付
工程竣工結(jié)算應(yīng)有承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?,并?yīng)由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。實(shí)行總承包的工程,應(yīng)由總承包人對(duì)竣工結(jié)算的編制負(fù)總責(zé)。
1、竣工結(jié)算的編制依據(jù)和要求:
2、竣工結(jié)算與支付程序
(1)承包人提交竣工結(jié)算文件。
(2)發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件。
(3)竣工決算文件的簽認(rèn)。
(4)承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。
(5)發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書并支付結(jié)算款。
(6)最終結(jié)清
【重點(diǎn)難點(diǎn)】――全過(guò)程造價(jià)管理方法匯總
第五節(jié) 竣工決算的編制
工程項(xiàng)目竣工決算,是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù),是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的實(shí)際支出費(fèi)用。
一、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的編制依據(jù)
(1)可行性研究報(bào)告
(2)初步設(shè)計(jì)
(3)概算調(diào)整及批準(zhǔn)文件
(4)招投標(biāo)文件
(5)歷年投資計(jì)劃
(6)經(jīng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算
(7)承包合同
(8)工程結(jié)算等有關(guān)資料
(9)有關(guān)的財(cái)務(wù)核算制度、辦法
(10)其他有關(guān)資料
二、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容(兩部分內(nèi)容)
由基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書兩部分組成
1、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表(5項(xiàng))
(1)封面
(2)基本建設(shè)項(xiàng)目概況表――綜合反映建成的工程項(xiàng)目的基本情況
(3)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表――反映竣工項(xiàng)目全部資金來(lái)源和資金占用情況
(4)基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表――反映了工程項(xiàng)目建成后新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),是財(cái)產(chǎn)交接的依據(jù)。
(5)基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表――反映交付使用財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容。
2、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書
(1)基本建設(shè)項(xiàng)目概況
(2)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況
(3)基建結(jié)余資金等分配情況
(4)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況
(5)項(xiàng)目管理及決算中存在的問(wèn)題、建議
(6)決算與概算的差異和原因分析
(7)其他事項(xiàng)
三、基本建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算的報(bào)批(注意報(bào)批權(quán)限)
(一)中央級(jí)項(xiàng)目
1、小型項(xiàng)目的報(bào)批
國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目,竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批,或由財(cái)政部授權(quán)主管部門審批
其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批
2、大、中型項(xiàng)目的報(bào)批
經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5000萬(wàn)元以上,非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)元以上為大、中型
先經(jīng)主管部門審核后,報(bào)財(cái)政部審批
(二)地方級(jí)項(xiàng)目
由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政局確定。
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