物業(yè)管理師制度與政策:住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　(一)一般性規(guī)定

　　1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用;

　　2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

　　3.代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債;但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為;

　　4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金的列支

　　1.商品住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按以下兩種方式從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(1)用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(2)用于部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>

　　2.售房公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?，其中，?yīng)由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)的，按照商品住戶列支方式分?jǐn)偂?/P>

　　3.以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(1)依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(2)依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(3)人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金的計(jì)劃管理

　　1.住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃的提出

　　住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃按照以下方式提出：

　　(1)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)提出資金使用計(jì)劃;

　　(2)未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位提出資金使用計(jì)劃;

　　(3)未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門提出資金使用計(jì)劃。

　　2.住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃的實(shí)施

　　住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃的實(shí)施必須具備各以下條件：

　　(1)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施;

　　(2)部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主1/2以上通過(guò)后實(shí)施;

　　(3)資金使用計(jì)劃涉及動(dòng)用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門審核后，方可實(shí)施。

　　3.使用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急程序

　　發(fā)生危及房屋安全或者其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(1)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　(2)未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金中列支。

　　(3)未實(shí)施物業(yè)管理也沒(méi)有房屋管理單位的，由有關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核后先從維修資金中支付，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金中列支。

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